[摘要] 据我爱我家2016年4月份租赁业务交易情况统计显示,该月租赁市场成交量环比上月下滑8.1%;月均租金价格环比上月下滑0.9%。中心城区成交量环比上月下滑7.1%;月均租金价格环比上月下滑0.6%。
据2016年4月份租赁业务交易情况统计显示，该月租赁市场成交量环比上月下滑8.1%；月均租金价格环比上月下滑0.9%。中心城区成交量环比上月下滑7.1%；月均租金价格环比上月下滑0.6%。
某市场研究中心分析认为，4月份交易量与上月相比有所下滑，主要是因为春节后大量外地上班族以及上学陪读租房等需求在3月份已集中释放，使得该月租赁市场交易量略有回落；价格方面，月租金价格与上月相比基本稳定，但随着毕业季逐渐临近，毕业租房需求的增加将会使租赁市场迎来又一轮旺季，预计5月之后毕业租赁市场将会启动，届时租金价格或将有小幅上涨的趋势，所以建议有租房需求的客户尽早出手，避开旺季租房，为自己留有充足的时间，审慎挑选自己满意的房源。
据统计，4月份成交主力居室为两居室，占比均为53%。一居室户型成交占比为41%，与3月份相比下滑2.1个百分点；两居室户型成交占比为53%，与3月份相比上涨2.9个百分点；三居室户型成交占比5%，与3月份相比下滑1.5个百分点；三居室户型以上户型成交占比为1%，与3月份相比上涨0.7个百分点。
成交主力面积为50平方米至80平方米的户型，占比为40%。50平方米以下户型成交占比为31%，与3月份相比下滑0.6个百分点；50平方米至80平方米户型成交占比为40%，与3月份相比上涨1.4个百分点；80平方米至120平方米户型，成交占比为21%，与3月份相比下滑1.4个百分点；120平方米至144平方米户型成交占比为5%，与3月份相比上涨1.1个百分比；144平方米以上户型成交占比为3%，与3月份相比下滑0.5个百分点。
房天下天津租房总经理张丽表示，在春节后期租赁成交高峰之后，本市租房市场一直处于量价稳定的态势，求租原因大多是因之前租的房子到期或者工作变动租房，求租的需求较分散，并不集中。从4月中下旬开始，合租需求及单间等小户型求租需求相对较集中，多为高校毕业生租住，特别是地铁沿线及大学生周边的区域，租房成交量略有上升，且租金没有明显变化。基本在市内六区，一居室户型月租金均价为1500元/月至1700元/月，两居室户型月租金均价为2100元/月至2400元/月，环城及其他离市中心有一定距离的区域，每月租金还要再便宜200元至300元。
5月4日，国务院总理李克强主持召开国务院常务会议时提出，培育和发展住房租赁市场措施，推进新型城镇化满足群众住房需求。此次会议提出了四方面措施以支持住房租赁市场发展，具体包括：支持利用已建成住房或新建住房开展租赁业务；推进公租房货币化；完善税收优惠政策；推行统一的租房合同示范文本等。
对此，房天下天津租房总经理张丽认为，租赁市场范围广，而且在天津还有很大的发展空间，一定程度上可以有效盘活存量住房资源，解决更多外来人口及常住人口的居住问题，满足基本住房需求。首先从住房供应上，鼓励保障对象到市场上租房居住，发展租赁市场，盘活闲置住房，特别是公租房的供应，一定程度上缓解了普通家庭的购房压力；其次，发展租赁市场可以进一步促进楼市去库存的目标，现在有部分商品房项目为精装修，由于价格、地段及一些原因销量并不乐观，可以通过以租代售的新模式，来消耗库存，减少房源空置率。但由于开发商急于回笼资金，可能会要求承租时间较长，比如至少在5年至8年，日后开发商与房产经纪公司的合作或有望加强。
随着毕业季的临近，5月中下旬开始，将会出现租赁成交的又一小高峰，中低端的居住区，合租及小户型房源将会成为成交热点。张丽预计在国家的大力支持下，租赁市场将会得到新的发展契机。
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