[摘要] 首付30万住3室洋房，两大地铁线路鼎力加持，南奥体蓄势重磅出击！
早在2010年，南奥体一词便随着万科金奥国际等直奔2万/平均价的项目进入公众视野，然而之后的几年，该板块除李七庄邓店(如今的融泰城项目)的一块宅地之外，没有其他新增宅地入市，一度淡出人们的视线； 2015年，天津市政府大力加强南奥体板块的区域建设；同年，板块内的旭辉燕南园高调开盘，开盘盛况和惊人销量不断刷屏楼市榜单，一夜之间，“南奥体”这一板块代名词为天津购房者耳熟能详。然而，一炮而红之后，该板块似乎重新回归沉寂。板块内仅一项目在售，热度远逊于张家窝、中北镇等其他西青区域，南奥体似乎又将英雄气短。
但这次，仔细研究了一年来南奥体的动向后发现，这厮原来在玩“欲扬先抑“！2016年，南奥体板块不再甘心默默无闻，通过几年来的养精蓄锐，这一次，南奥体正在暗谋一盘大棋！ 巧玩欲扬先抑，集中土拍，楼面价直线上涨！
虽然去年，南奥体板块在楼市成交榜上并不抢眼，但在土拍市场上却十分活跃。从2015年持续至今，接连拍出七宗地块，万科、旭辉、格调等一线房企纷纷被收入囊中，首次入津的中骏更是信心满满，欲在南奥体迎来“开门红”。
与此同时，土拍楼面价也不断走高，高的卫津南路西侧地块，高楼面价达11606元/平，直逼西青12724元/平的销售均价！
对于房产项目来说，“一家独大”通常是非常有利的销售局面，即区域内没有产品相近的竞争项目。位于西青区精武镇的旭辉燕南园自入市以来，屡次“日光”，必然跟这一局面有关系。但这种情况对购房者来说，显然不太合算：同区域的项目越多，购房者的选择范围越广；一旦形成竞争局面，倘若开发商打出优惠牌，那么购房者的利好才越多。
想必是南奥体板块的楼市行情实在太诱人，其余五大房企今年纷纷亮相，预计集中在今年5-8月簇拥开盘，产品从高层、洋房到别墅类型繁多，更是将刚需到改善置业客群广泛覆盖。旭辉燕南园“一家独大”的优势将被一举打破，今年夏天，南奥体楼市迎来七宗地块六大房企的正面PK，想必会为广大市民置业增添更多选择。
买房是单选题 怎么选才是正确的打开方式？
若您主要考虑价格！
位于南奥体板块中心的精武镇目前还是价格洼地，相比于离市区更远的张家窝片区已经直奔15000元/平的洋房价格，精武镇在售项目洋房14000元/平，高层12000元/平的价格实在更具性价比。
并且精武镇在售住宅产品多以80-100㎡小户型为主，一套两居室总价不过百万，对于刚需置业族来说再合适不过。
【月供4000搞定两居室】
旭辉燕南园主打洋房和别墅，因此社区规划密度较低，绿化率达45%；同时兼顾高层，并且小户型居多，因此非常适合追求性价比的刚需族。
交通出行图
 |
中骏柏景湾作为中骏地产在天津的个项目，想必不敢打傲娇高价牌，据悉洋房预计均价11000元/平起，比别人家高层的价格还低！同时，该项目沿续了中骏打造高端社区的风格，产品以独栋别墅为主，花高层的钱住洋房享受别墅级服务，这性价比，高的不要不要的！
交通出行图
 |
若您主要考虑交通！
南奥体板块目前已通车地铁3号线，大学城站到市中心不过20；在建的地铁5号线，中医一附院站、李七庄站均在南奥体板块内。并且这片住宅区紧邻外环线，车行3.5公里到时代奥城。无论是地铁还是自驾都非常方便。
【3号线大学城站旁 下地铁就到家】
格调松间基本上可称为“地铁上盖”，项目位置就在3号线大学城站旁，出门即可搭乘地铁。不仅适合在华苑、海泰等地的从业人员，也非常适合在北京工作的置业族，乘3号线南站，“半生活圈”妥妥的！ 新动态：格调松间产品以高层、小高层为主，预计户型面积在80-180㎡之间，项目外展场已正式对外开放，位于南开区白堤路风荷大厦底商（家乐福超市旁），预计下半年开盘。
 |
交通出行图
 |
【5号线沿线 1公里进市区】
融泰城距离地铁5号线（在建）李七庄站约1.5公里，到市区直线距离仅约1公里，距离时代奥城商圈约3.5公里。从津涞公路车行进市区分的事儿，交通方面相当给力。并且项目与大学城仅隔一条马路，茶余饭后感受书香韵味，尽享小资风情。
新动态：融泰城一期首推高层为24层到顶，两梯四户，主推95、127平米3-4室；洋房首推为7-8层到顶，一梯两户，主推92-125平米2-4室，价格及优惠均待定。预计2016年上半年首开高层与洋房，预计2018年10月底交房。
 |
交通出行图
 |
若您主要考虑品质！
卫津南路位于环内，挨着梅江板块，隔壁是天津低密高档小区的聚集地；区域内有地铁5号线在建。相较于南奥体的其他区域，卫津南路在交通配套、人文环境方面的优势十分抢眼。
优势这么明显，价格当然也不容小觑。环城单价早破2w的项目就在此出现，目前纯新盘为万科东第和融侨观澜两个项目，品牌非毛坯、5号线地铁上盖、紧邻中医一附院，三大傍身，专攻追求品质的改善族。
万科东第为万科和天房的合作项目，延续了万科的非毛坯理念，产品为高层和洋房，预计2016年年中开盘，主推85-190平米（建筑面积）非毛坯户型。至于价格嘛，看看隔壁新梅江居住区的富力津门湖，相信大家心里也有了答案。
交通出行图
 |
【非毛坯高层预计7月首开】
融侨观澜产品为高层、小高和洋房，3000元/平的带装修约。从产品、位置、配套等多个方面均和万科东第相差无几，但是体量相对更小，仅有9栋洋房、2栋小高、4栋高层，可见环内。项目预计7月首开18层到顶高层产品，主推80-120㎡户型，出房率77%。
交通出行图
 |
七宗地块六大房企正面PK！集中上市很可能令南奥体板块自此名声大噪，板块房价或将迎来新的提升！而产品相差无多、品牌势均力敌，使购房者在同一置业需求下拥有更多的选择，价格和优惠或将变为开发商揽客的重要筹码！2016，南奥体蓄势重磅出击，精彩纷呈的楼市大战还请拭目以待。
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
