[摘要] 市内六区成交量及成交价格,已经逐步回归平稳。
业内人士表示，虽然成交套数再度刷新，但从市场成交的实际情况来看，成交动力与3月相比，明显减弱。特别是市内六区成交量及成交价格，已经逐步回归平稳，部分房源供需平衡的区域价格趋于稳定。
在税费、信贷政策的多重利好下，上个月津城二手房交易节节攀升，交易量突破20000套大关，日均成交套数达1082套，创下了自2013年3月以来的高纪录。政策的刺激也增强了刚需客户入市积极性，使长期积累的市场需求逐步释放。
环城四区房价涨得凶
根据市国土房管局公布的《每日房价》统计显示，2016年4月天津（楼盘）市二手私产住宅共成交21643套，环比上涨15.4%，同比上涨88.1%；成交面积193.8万平方米，环比上涨16.6%，同比上涨100.1%。
均价方面，在经过几轮的强势上涨之后，4月成交价格没有出现明显的波动，全市二手房成交均价为11888元/平方米，较3月相比价格上涨幅度为5.3%，但与去年同期相比，涨幅超过两成，其中环城四区成交均价为10373元/平方米，同比上涨19.9%，涨幅居市内各区域榜首。
房天下商圈经理刘燕表示，虽然成交套数再度刷新，但从市场成交的实际情况来看，成交动力与3月相比，明显减弱。特别是市内六区成交量及成交价格，已经逐步回归平稳，部分房源供需平衡的区域价格趋于稳定。对于有购房需求的市民，刘燕建议，目前市场价格稳定同时新增房源补给已经跟上，在房主报价理性的基础上可多外出看房。
改善客户观望情绪渐浓
在房源结构方面，4月二手房成交以50-70㎡的户型为主，占比27.64%，环比上涨0.01%，其中50㎡以下户型受到热捧，环比上涨3.14%，买方多为首次置业的刚需客户以及需求学区住房的客户，改善型客户观望情绪渐浓。
链家网和平大区西安（楼盘）道店商圈经理李兴旺表示，4月份二手房市场房源量减少，市场普遍降温，高房价促使部分购房者开始持观望状态。部分改善型购房者，特别担心月底之前完不成贷款审批导致终没有购房。受市场整体氛围影响，房产中介带看量出现明显下滑，交易周期也有所延长。据了解，在3月，一位普通销售人员一周至少可以带看10套房源，而4月，平均每周只会带看3-4套。
对于后续二手房市场走势，业内人士预计5月市场成交量价或与4月基本持平，但随着营改增细则落地以及信贷政策愈加明朗，购房需求或会进一步得到释放。
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