[摘要] 天津恒大帝景的重装面市，对于一直未能进入天津主流市场的恒大品牌来说，是凸显品牌价值和影响力的一场非常重要的翻身仗。
废话不提，天津恒大帝景的地块在海河沿线已经伫立不少时候了，迟迟未动，在坊间不少传言、揣测。靠谱的猜测应该是它曾经地王的身份，实在找不到适合的契机，进入市场，那么2016年对于天津恒大帝景，是一个不可错失好年份，就像82年之于拉菲……跑题了，重来……
恒大品牌在的高端地位早就有了良好的基础，但是在天津市场上，却始终是一个外围队员的姿态，旗下项目多为环城区域的刚需“流量”盘。所谓流量盘是指，主打中小户型、低总价，主要面向刚需市场，靠销售套数拉动业绩的楼盘。这与恒大在其他城市的地位是非常不协调的。
因而，此番天津恒大帝景的重装面市，对于一直未能进入天津主流市场的恒大品牌来说，是凸显品牌价值和影响力的一场非常重要的翻身仗。
想拉升逼格，靠装是不行的。首先还要自身产品过硬：
全盘产品配比当中，高层不到1000户，洋房约100套左右，豪宅不到200套，这样的洋房和豪宅的配比，在目前海河沿岸项目中已不多见。其中非毛坯产品为恒大“9A级非毛坯”，带装修约曾经传言要到5000元/平米左右，同时配备10万平米大型商业及教育资源，此外还打造了7万平米皇家园林，2000平米中心水系，上千棵树木全冠移植，以上这些“先天”的优势，决定了“金汤匙”的身份。
二、区域翻身：环城板块升级为
弱化河东的概念，强调海河板块的价值，一直是海河东路周边楼盘心照不宣的集体策略。但是对于恒大来说，从环城四区，甚至是远郊区县，打入市区已经是一次提升，更何况是的海河板块，所以，无论是河东，还是海河沿线，对于恒大来说都已经是逼格的一次重要提升。
 |
三、价格翻身：打破价格桎梏 创造天花板价格
说来说去，不管是强调品牌含金量还是区域价值，都不过是对价格的铺垫。
以目前天津恒大帝景的几个主要核心竞品为例——
招商雍景湾在售房源不足十套，高层均价25000元/平米，小高层32000元/平米
中信城市广场暂无在售房源，一个多月前的已售高层房源均价28000元/平米，已售洋房均价38000元/平米，与其说是暂无加推，不如说是伺机涨价。
中粮大道曾经一度封盘调价，目前高层均价30000元/平米，带装修约3000元/平米。
目前这三个楼盘的在售房源都不多，前期已经陆续涨价，而后期伺机涨价的意图也很明显。结合当初天津恒大帝景的拿地价格、带装修约和产品定位，以及预计的推盘时间（预计2016年年中开盘）和对上半年楼市的预期，天津恒大帝景首开破三似乎已经是板上钉钉的局面，均价突破35000元/平米也是非常可能的，个别楼层、朝向都较好的户型价格也有实力冲到38000元/平米。
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
