大学校区变身地王 预售价超6万/平刷新天津房价

房天下  2016-04-26 07:00

[摘要] 曾经的诗和远方，摇身变新晋"地王",周边均价超6万欲刷新天津房价！

天大的樱花、南大的马蹄湖.....市区的大学老校区里珍藏了多少青葱的岁月，承载着几代人的诗和远方。曾几何时，这些理想的故土开始为楼市经济助力，倒真应了那句话——书中自有黄金屋。有了楼市经济的加持，这些板块不仅饱含人文气息，更是走在了区域发展的前列，完成了板块价值的升华。

新星亮相土拍市场 频夺“地王”

自2013年开始，位于市内六区的各大学旧址开始陆续出现在土拍市场上，并引得天房、中海等龙头房企争相抢滩。区域价值的突出、周边配套的完善以及强大的认知度，使得这些地块身价骤显。楼面价节节攀升，每逢土拍必能承包“地王”桂冠：天津师范大学旧址地块曾拍出了近30亿的天价；位于中德职业技术学院旧址的天房崇德园，当年拿地是溢价率更是高达163%，创造了当年溢价率之。

土拍的楼面价直接预示了未来新楼盘的价格区间。如今，南开区的天房崇德园均价38000元/平，直逼和平。凭借优越的地理位置、便利的周边交通和的优美风景，周边房价更是扶摇而上，復康路十一號预计均价65000元/平，创造天津房价新的高峰。

三大在手 过硬配套实力吸睛

每所大学周围都是一个成熟的生活圈。这些老校区经过岁月的沉淀，周边配套早已十分健全，地铁、超市等硬件配套更是不在话下；周边老社区也比较多，较为固定的居住人群和高入住率使得区域的居住氛围较为良好；并且老校区多位于市区，优越的地段意味着楼盘的潜力不容小觑。

手握多张价值，难怪一亮相便备受瞩目。然而这些板块并不全是豪宅备选，从改善到刚需，它们各自有不同的定位，周边楼盘也着眼不同的置业人群，产品跨度较为明显。

南开水上奥体板块

水上奥体板块可喻为天津豪宅的聚集地。由于位于南开区的中心地段，地铁3号线与6号线（在建）以及若干条公交线路组成了强大的交通配套；并且天津环湖医院、上古商业街、华润万家等硬件配套十分成熟。

作为市区发展较为完备的板块之一，仅配套成熟是不足以引得这么多豪宅青睐的。水上奥体板块的杀手锏——景观，才是其吸引豪宅进驻、推动房价飚高的决胜牌。

水上奥体板块内风景秀丽的公园不胜枚举，知名的水上公园、风景引人入胜的天塔湖以及南翠屏公园等组成了板块里一条靓丽的风景线，使得居民出门便能感受吹面不寒杨柳风的诗意。如此惬意的生活步调十分切合改善置业族的需求。难怪即使周边楼盘价格动辄过三奔四，依旧销量走高供不应求了。

天津大学、南开大学周边楼盘——

鲁能公馆

鲁能公馆项目是由鲁能地产规划的城市综合体，总建筑面积约55万平米，包含非毛坯观景豪宅、希尔顿五星级酒店、鲁能城购物中心、鲁能国际中心写字楼还有部分沿街商铺等综合业态。其中住宅产品共计5栋，为31层、38层、39层、45层高层产品，户型面积为145、190、230、270平米。

鲁能公馆高层1、2、5号楼售罄，3、4号楼剩余房源在售。45层到顶3梯2户。主推230㎡三居室、270㎡四居室，均价46000元/㎡（含带装修约7000元/㎡）。物业费5.99元/平米*月。鲁能公馆商业面积为200-600㎡，均价80000元/㎡。

高层标准层B户型

居室：3室2厅2卫1厨
建筑面积：145㎡
参考均价：40000元/平
参考总价： 563万

您可乘坐公交872、643、879、观光2路在水上公园站下车。公交705西线、35、668、871大圈、857、871、879支(内)、879支(外)水上公园东门下。地铁3号线天塔站下。

交通出行图

復康路十一號

地理坐标：南开水上奥体商圈
项目价格：单价6.5万/平

定义

它这样定义自己：2015年是天津豪宅的元年，单价4万的房子不能称之为豪宅，2016年，復康路十一號均价过6万，从此，天津正式迈入豪宅时代。

地段

復康路十一號择址天津手表厂原址，百年学府南开大学以及水上公园旁。

动态

復康路十一號预计2016年5月底正式开盘，预计均价65000元/平米，规划建成10栋法式平层官邸，5－6层到顶的电梯洋房产品，主推户型、楼座待定。临时展示中心位于复康路泰达国际会馆一层。

交通出行图

天津理工大学旧址楼盘——

天房崇德园

天房崇德园项目位于原天津理工大学校区原址，项目位于红旗南路与育梁路交口，北侧邻育梁道，南侧未来通过社区规划路与滨水西道相连，西侧邻红旗南路，东侧临水上西路；项目前身为1979年成立的天津理工学院，至今已有36年历史，是继八里台后全市第二个在大学原址上重点打造高端住宅的项目。

天房崇德园周边交通配套丰富，临近地铁三号线红旗南路站。天房崇德园在售高层1号楼均价38000元/平米，主推94平米两室123-130平米三室。别墅洋房样板间预计五月份开放。

如何到项目？

地铁：3号线红旗南路站下车、6号线（在建）红旗南路站或育梁道站下车。

公交： 50、616、638、643、650、703、711、829、847、857、871、902、903、904、951、968、快速2路在理工大学站下车；52、607、835、904在育梁道站下车。

交通出行图

河西八里台板块

八里台板块虽然位于河西，但与南开水上奥体板块仅隔一条卫津南路，配套基本可以共享，并且更加邻近五大道景区，尽享津城地道的洋楼风情。

天津师范大学旧址楼盘——

中海八里臺 八里公馆

中海八里臺是中海地产进入天津以来非毛坯低密大盘，坐落于城市核心地带河西区八里台（天津师范大学原址）。项目建筑规划包含英伦风格低密洋房、高层非毛坯豪宅、精品公寓等居住产品以及甲级写字楼、英式风情商业街等商业产品，风格独特，配套齐全。

新动态：中海八里臺 八里公馆，在售1号楼loft非毛坯公寓，公寓主推38、53、57平米户型（建筑面积）。带装修约：3000元/平，物业费5.3元/平方米.月，可落户。预计2016年7月份交房。均价28000元/平米。

中海八里臺 八里公馆，另有两套学府央墅别墅产品在售，1800万元/套起售，户型建筑面积252平米。

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河东津滨大道板块

曾经的天津工业大学位于河东区津滨大道板块内，附近标志性的配套便是万达广场和唐口公园，地铁2号线、4号线（规划）和5号线（在建）更是将该板块划成“金三角”。成熟的生活配套、交通配套使得周边新房楼盘大受刚需族的欢迎，

天津工业大学周边楼盘——

翰澜苑

翰澜苑高层1#、洋房5#在售，房源不多。高层1#，主推95平米二室户型，27000元/平米起；洋房5#，主推124平米两室、141平米三室户型，30000元/平米起。下半年有加推计划，详情请咨询售楼处。

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