[摘要] 上周(2016年4月18日-4月24日)交易日为5天,二手私产住宅共成交5829套,与前一周(4月4日-4月10日)交易日为5天,交易天数相同,相比(以下简称环比)前一周上涨6.8%;成交面积52.0万平米,环比上涨7.6%;成交均价11675元/平米,环比下降5.0%。
房天下天津二手房根据天津房管局网站显示数据统计,上周(2016年4月18日-4月24日)交易日为5天,二手私产住宅共成交5829套,与前一周(4月4日-4月10日)交易日为5天,交易天数相同,相比(以下简称环比)前一周上涨6.8%;成交面积52.0万平米,环比上涨7.6%;成交均价11675元/平米,环比下降5.0%。
市场成交量下滑 成交价格波动不大
房天下天津二手房认为,通过每日房价数据显示,虽然周成交量再度刷新,但从市内六区成交量及价格来看,已经出现持平态势,价格甚至有所下跌,数据逐步接近市场实际成交情况。
房天下大区总监表示,进入4月,二手房市场逐步稳定,购房者趋于冷静,因而同3月相比,市场成交量整体下降30%左右,成交价格也较为稳定,没有出现明显的波动,目前南开区王顶堤片区成交均价为每平米18000元,河西区友谊路片区成交均价每平米22000元。从购房需求来看,市场中刚性需求与改善需求占比相当,均属于正常自住型购房需求,“随着市场恢复常态,投资投机性需求泡沫也将逐渐减少直至消散”,并说“由于前段时间成交过于集中,导致银行放贷速度慢,受首付比例降低的影响,购房者贷款额度增加,加之购房需求大量释放,导致银行额度吃紧,成为影响楼市成交的另一原因。”预计后期银行对于办理贷款的购房者资质将会愈加严格。
市内六区二手房量平价跌 南开区成交量环比涨幅大
在市内六区中,上周市六区域二手私产住宅成交量2609套,环比0.2%,占全市成交总量的44.8%,环比下降2.9%。上周市内六区各区域成交量涨跌不一,河东区、河北区、红桥区环比下降,其中降幅大的事红桥区,周成交272套,环比下降6.5%,和平区、河西区、南开区环比上涨,其中涨幅大的是南开区,周成交739套,环比上涨4.7%;价格方面,上周市内六区二手房成交均价16639元/平米,环比下降1.0%,上周市内六区成交均价也是涨跌不一,其中和平区、河东区、河北区、红桥区成交均价环比下降,其中红桥区周成交均价每平米12921元,环比下降8.5%,为均价降幅大的区域,河西区、南开区均价环比上扬,其中河西区每平米价格18360元,环比上涨1.5%,为涨幅大的区域。
各区域来看,上周市六区域二手私产住宅成交量2609套,环比上涨0.2%,占全市成交总量的44.8%,环比下降2.9%,成交面积21.1万平米,与前一周持平,成交均价16639元/平米,环比下降1.0%。
上周环城四区二手私产住宅成交1296套,环比上涨16.1%;成交面积12.4万平米,环比上涨18.1%,成交均价9754元/平米,环比下降8.4%。
滨海新区上周二手私产住宅成交1109套,环比上涨11.9%,成交面积10.0万平米,环比上涨8.9%,成交均价8343元/平米,环比下降3.9%。
上周远郊区县二手私产住宅成交815套,环比上涨9.4%,成交面积8.5万平米,环比上涨12.9%,成交均价为6043元/平米,环比下降4.1%。
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