[摘要] 4月前2周，河西仅两盘加推，但成交量持续领跑天津市区！
2016年4月，河西楼市再创新高，两周之间，仅两盘加推，但成交量持续领跑天津市区！河西如此高的去化，可售库存越来越小！而且近期河西涨价的楼盘，均是河西成交榜单榜上有名的项目！真真是仗着库存，随意涨价的节奏么？今天就让我们一起看一下河西区新的楼市情况！
4月5日-4月10日，河西区共成交68套，占市区总成交量的46%。将近一半的成交出现在河西区，且当周河西0项目开盘，纯粹靠消化之前的库存！
4月11日-4月17日，天津共两个项目开盘：天津全运村和格调绮园，格调绮园开盘90，即全线售罄，火爆程度可见一斑！
再看一下近两周的销售榜单，4月4日-4月10日，天津商品住宅成交金额top20，河西5盘上榜，霸占榜单1/4席位！查看这些项目无疑是库存充足，天津全运村更是凭借充足的房源，多次蝉联成交榜单榜首位置！
如今在河西，有库存的项目才是王道！买的如此火爆的天津全运村，更是频频涨价！上周五新加推的洋房项目，更是卖到了35000-40000元/平！首开房源仅剩不到一半！
当然，如今房地产市场如此火爆，凭借库存充足，涨价也是合理之举！毕竟相比那些开盘即罄，有钱也买不到的项目，这些涨价的项目，还是有房可挑的！下面就让我们一起看一下河西热盘的新情况！
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热销盛况：
中海寰宇天下，非毛坯高层均价36000元/平，带装修约：3000元/平。项目高层13、17号楼在售，高层1号楼、洋房2号楼已经售罄。高层13、17号楼，29层到顶，1梯2户。主力户型为87、88、109平米2、3居。
区位优势：
中海寰宇天下项目在河西黑牛城道与洞庭路的交口。乘坐公交103路，655路，657路，686路，698路，800路，846路到洞庭路站；公交698路,657路,676路,93路,631路,623路在洞庭一号桥站下车即到，洞庭一号桥站距离项目100米左右。地铁1号线陈塘庄站与项目直线距离748米。
小编话学校：
从售楼处得知，中海已签约台湾路小学分校，分校预计跟寰宇天下同期建成，地位在寰宇天下地块内，中海学府公馆的业主同享入学资格。
河西区新八大里区域中学也已经落定，第四中学今年将建成，预计2017年新学年启用，中海学府公馆预计2017年6月底，正好与第四中学开学时间吻合。
第四中学新校区位于解放南路与黑牛城道交口，规划用地面积：5.3公顷，总建筑面积：55698㎡（其中，地上：49998㎡，地下：5700㎡），教学规模：80班，4000人。届时可以解决新八大里区域的就学问题。
户型优势：
居室：3室2厅1厨1卫
户型分布：17号楼,13号楼
建筑面积：109.00㎡
此次推出的109平米三室户型，可以说非常抢手。整个户型通透方正，设计合理，功能分区明确，算是此次推出户型当中，有优势的一个户型了。
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新鲜出炉的进度图
新情报
天津全运村，七号地月橘园洋房13、16、18号楼产品2016年4月15日已经加推，均价35000-40000元/平，主推145-286平大户型产品（建筑面积）。
天津全运村，2号地流苏园、6号地雀榕园在售。高层均价26000元/平，小高层均价27000元/平。购房享5-6个点优惠。二号地流苏园非毛坯小高层5#、10#、非毛坯高层7#，主推113、128、144平户型（建筑面积），带装修约为3500元/平。六号地雀榕园非毛坯高层，主推123、126、140平户型（建筑面积）
多次蝉联成交
天津全运村多次蝉联成交销售，并包揽天津商品住宅成交金额榜、成交面积榜、成交套数榜，三榜之位！
交通出行图
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格调绮园第四次加推，一个半全部清盘！下面我们一同回顾一下格调绮园的开盘时刻！
2015年11月21日：高层2、3号楼首次开盘，开盘当天全部产品售罄。
2016年1月9日：洋房4号楼首次加推，梅开二度再次上演开盘即罄的传奇。
2016年3月6日：洋房1号楼加推，开盘当天30套抢购一空。
2016年4月13日：高层9号楼下午6点开盘，90，104套房源全部售罄。
新情况：
格调绮园高层9号楼已于4月13日开盘，总计104户，28层到顶。主推两室两厅一卫88平米、四室两厅两卫125平米两室户型，均价33000元/平，所有户型均已售罄。
火爆原因一：格调品牌+园林设计
去过天津梅江会展中心房交会的购房者，应该对格调展台印象深刻，优雅的园林设计一向是格调品牌的主打。虽然这个项目绿化率为25%，但因为靠近新八大里区域规划的中央景观绿轴，南侧挨着大型绿道公园、郁江园及复兴河，可以说这个项目的景观非常好。
火爆原因二：区位优势+地铁沿线
格调绮园所在的位置，可以说算是八大里区域的核心位置，东至洪泽路，西至太湖路，南至复兴河绿道公园，北至黑牛城道。而且与地铁一号线陈塘庄站直线距离1344米，由于一号线为已经通车的地铁线路，相较于规划中的线路来讲，更有优势。
火爆原因三：户型优势
下面我们来分析一下格调绮园此次加推的高层88平米户型。
居室：3室2厅1厨2卫
建筑面积：88.00㎡
户型点评：这个户型方正通透，客厅开间3.6米开间，两个卧室和客厅向阳，采光充足，餐厨动线合理，明厨明卫通风好。
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火爆原因四：学校优势
据悉，河西区新八大里区域中学已经落定，第四中学今年将建成，预计2017年新学年启用，格调绮园也于2017年交房，这一消息无疑成为格调绮园此次售罄的一个重要原因。
第四中学新校区位于解放南路与黑牛城道交口，距离格调绮园项目不远，如果你对项目感兴趣，可以到售楼处去看看，高层、洋房，价格都已经出来，可以作为参考，让我们一起等待格调绮园下一次加推吧！
小搜说热销：
天房美棠高层1号楼在售，两个单元24、26层到顶，2梯2户，主推97平米非毛坯三室，高层7、8号楼在售，7号楼32层到顶，8号楼22层到顶，2梯2户，主推97、140平米2、3居，均价27500元/平米。房天下会员可享3万抵12万，一次性付款优惠2个点，贷款优惠1个点。
小搜说户型：
居室：3室2厅1厨1卫
户型分布：栖塘佳苑1号楼
建筑面积：97.00平米
97平米三室户型，赠送面积达到了12平米，按照27500元/平的均价计算，可以为购房者省去33万，今天我们就一起分析一下这个户型。
整体户型坐北朝南，客厅、主卧，外加赠送空间，均是阳面设计，采光充足。通透户型，尤其是明厨明卫的设计，通风性好。功能分区明确，三个卧室空间分明，保证了彼此的私密性。不足的是，没有独立的功能阳台，因为是2梯2户设计，公摊较大，出房率略低。
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小搜说交通：
项目位于河西区郁江道与内江路交口、东江道与春海路交口。项目距离天津地铁一号线陈塘庄站，直线距离1327米。更有多条公交线路，可到达项目附近的棉四宿舍站、黑牛城道站、洪泽路站、太湖路站等公交站，交通相对方便。更有多个商圈围绕在项目周边。
作为河西区楼市排名“三冠王”，中冶德贤公馆从去年7月首开告罄开始，就打响了河西楼市热销的序幕！随后备受期待的4号楼宽景楼王再燃抢购战火，加推当日选房开始后便热销3个亿，再创天津楼市新高。如今，中冶德贤公馆目前房源全部售罄，预计将于近期加推新品。
说品牌：
中冶德贤公馆是中冶置业在天津的个房地产项目。中冶置业，是世界500强的上市央企集团，也是16家中字头央企开发商之一。七里地块的拍卖由于没有出现多家开发商竞逐的场面，所以中冶之前拿下“七里”被业内称作是土地市场一个不小的“冷门”，楼板价14000元/平。但是作为央企品牌开发商，七里的中冶德贤公馆一直备受关注。
说项目：
中冶德贤公馆，目前房源全部售罄，预计将于近期加推10号楼洋房，户型138至172平米，一梯两户，7层到顶 ，价格待定。
说学校：
据项目现场工作人员介绍，中冶德贤公馆已经签约了河西名校师大二附小。师大二附小是河西区小学中排名第二的学校，项目现场已经有学校签约的公示板。
河西区新八大里区域中学也已经落定，第四中学今年将建成，预计2017年新学年启用，中冶德贤公馆预计2016年底就能交房，不耽误孩子入学。
第四中学新校区位于解放南路与黑牛城道交口，规划用地面积：5.3公顷，总建筑面积：55698㎡（其中，地上：49998㎡，地下：5700㎡），教学规模：80班，4000人。届时可以解决新八大里区域的就学问题。
说交通：
中冶德贤公馆临近大沽南路，靠近中环线，挨着天津湾生活圈。距离地铁1号线陈塘庄站的直线距离200多米，相比区域内其他版块距离地铁更近。距离棉四宿舍公交站直线距离81米，有676、693、808、835、859、855路可到达项目。同时也有景观优势，距离海河直线距离235米。
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