[摘要] 3月天津二手房共成交18748套，创下自2014年1月至今二手房成交量高单月纪录。房天下天津二手房分析，春节后本市楼市迅速回暖，二手房市场继续延续去年的成交热度，加之全年去库存的目标，一系列政策组合出台， 是首付下调、税费调整等利好信息，为持续观望的购房者提供强大动力，积极入市。
营改增细则已出台
财政部、国家税务总局3月24日对外公布的营改增全面推开细则显示，个人将购买不足两年的住房对外销售的，按5%的征收率全额缴纳 税；个人将购买两年以上（含两年）的普通住房对外销售的，免征 税。
两部门新公布的《营业税改征 税试点过渡政策的规定》，对个人住房转让实施差别政策。其中，对北京、上海、广州和深圳之外的非一线城市，规定个人将购买不足两年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳 税；个人将购买两年以上（含两年）的住房对外销售的，免征 税。
对北、上、广、深四个城市，规定个人将购买不足两年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳 税；个人将购买两年以上（含两年）的非普通住房对外销售的，以销售收入减去购买住房价款后的差额按照5%的征收率缴纳 税；个人将购买两年以上（含两年）的普通住房对外销售的，免征 税。
对于此前市场担心营改增后个人转让住房由缴纳营业税转为 税会增加税负，分析人士指出，从方案细则看，对于非一线城市而言，个人购房如果不满两年进行交易，实际和此前的营业税政策并没有太大的差异。而持有时间超过两年的住房进行交易，则进行免征。这样也使得税费成本降低为零。此类政策和过去的营业税政策保持了一致的特点，而且从税费效应看，也没有太大的变化。
房天下河东商圈经理王如意表示，和3月前两周相比，3月后半月二手房成交量出现小幅下滑，环比下降8%左右，成交均价较为稳定，徘徊在每平方米22000元至23000元之间。王如意说：“两会结束后，5月1日实行营改增的消息络绎不绝，使得部分购房人群重新陷入观望阶段，出现量跌价平的情况。”
房天下天津二手房表示，营改增的落地无疑给还在徘徊的购房者吃了一颗定心丸，两年及以上的房屋对外销售免征营业税，两年以内的按照5%的征收率全额缴纳。以两年以内100万元的房子为例，营改增前，其应缴纳的营业税为100万元×5%=5万元；营改增后，其应缴纳的 税为100万元÷1.05再×5%，等于47619元，也就是说，这位售房者少交了2381元。
利好楼市去库存举措持续出台，预计如果二手房市场价格持续稳定的话，则会在一定程度上继续带动成交量。如果房主坐地 且超出购房者接受范围，市场短期观望的情况或将继续出现。
市场分水岭较显著
3月天津二手房共成交18748套，创下自2014年1月至今二手房成交量高单月纪录。房天下天津二手房分析，春节后本市楼市迅速回暖，二手房市场继续延续去年的成交热度，加之全年去库存的目标，一系列政策组合出台， 是首付下调、税费调整等利好信息，为持续观望的购房者提供强大动力，积极入市。 是改善购房群体的“卖一买一”增添了市场活跃度，使得本月周成交量连连创纪录，总体成交量环比同比均翻了一番，价格也有所上涨。
对于前半月房主坐地 的市场现象，有的房屋价格涨幅已经超出客户承受范围，致使少数购房者挤压到新房市场，由于新房价格同样上涨，市场观望情绪渐浓，成交量在后半月增幅放缓。
是上周营改增细则出台后，市场在本周逐步回归平稳。房天下大区总监傅颖表示，营改增细则出台前，部分两年内的大户型房主担心后期税负增加而着急卖房，一定程度上促进了前期市场成交活跃度，而细则出台后，房主的心态依然看好市场预期，但部分客户经过前期房源逐步加价的过程已经陷入观望，市场渐归平稳。改善群体 是已经卖掉原来房子的购房者购房需求迫切，或集中在下一阶段出手，截止到4月6日，4月天津新建商品住宅日均成交764套，环比上涨3.5%，二手房日均成交962套，环比上涨18.0%。房天下天津二手房认为，从市场情况来看，4月房交会后趋于稳定，成交量价维稳，从数据来看的话，具有一定的滞后性，大多是3月业务的在途办理。预计4月份二手房市场与3月下旬成交情况大体相同， 沿线等成交活跃的区域或依然出现成交量价小幅上扬的情况。
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
