[摘要] 近日,不少中介店员向凤凰房产记者反映:二手房源剧降,部分门店甚至无房可售。记者深入采访发现,房源告急是多方面因素使然。有研究人士也表示:二手房供需矛盾突出,但价格缺乏快速抬升基础。
近日，不少中介店员向记者反映：二手房源剧降，部分门店甚至无房可售。记者深入采访发现，房源告急是多方面因素使然。有研究人士也表示：二手房供需矛盾突出，但价格缺乏快速抬升基础。
供应告急 卖方观望
海产总经理曹海滨对记者表示，目前二手房市场可售房源急剧下滑的情况十分明显，主要是受几个方面因素影响。
一季度以来正常的市场供需结构发生显著变化，二手房成交量暴涨是存量快速消化的过程，导致可售房源变少是一个正常的市场结果。
此外，准备出手的业主观望情绪浓厚也是造成房源紧张的一个重要因素。
“二手房报价不断攀升，导致业主心态变化非常明显，报价变动剧烈，且的确存在跳价局面。使得房源报价脱离了市场环境，短期内有价无市。”同时，他也表示：因为目前房价快速上涨，市场并不稳定，业主对于房产报价“心里没底”，因此短期内部分业主会选择观望，同样会导致可售房源降低。
市区二手房成交远超新房
针对二手房房源的成交情况，天津公司第二事业部总经理于志杰做了详细分析。
他表示：此轮地产行情上涨，其实并不是在年后才出现，从变化曲线来看，去年9月份以后，天津地产市场一直热度不减。“分析二手房成交数据可以看到，主力成交高峰处于2月15日到3月15日之间，这段时间市场普遍存在对营改增的恐慌心理。而在政策落地之后，新房市场迎来了一个飞涨的局面。这种情况下，二手房业主普遍存在加价预期，但是对于不少房改房业主而言新房价格涨幅快于二手房，造成短期内换房需求无法实现。此外，房产出售后，资金投向渠道很少，也造成二手房业主出售的意愿并不强烈。”
新房将丧失定价话语权
作为新房市场的资深专家，于志杰针对二手房对于新房的影响表达了他的看法，他认为：中心区存量房交易为主的格局将会使新房项目丧失定价话语权。
2015年，天津二手住宅共成交共计120259套，成交面积共计1046.7万平方米，新建商品房成交12.7万套，成交面积1428万平方米。
“套数上看，二手房大有赶超新房的趋势，而在市内核心区，二手房成交套数高可达到新房成交套数3倍以上。换言之，二手房成了主力的供应与需求。这种情势下，新房报价将会失去市场定价的话语权，二手房房价对于新房房价的指导作用将会尤为明显。
事实上，在北京上海等一线城市的地产市场发展过程中可以看到，城市核心区土地供应量逐步减少是一个趋势所在，存量房交易成为市场主流。新房报价从以往的参考土地价格，建安成本以及合理利润空间倾向于更多参考二手房报价。
二手房价格企稳 缺乏快速拉升基础
成交量增长迅速使得房价攀升同样十分引人瞩目，但从目前二手房市场来看，天津市场未来将会在买房卖方双方的观望中逐步企稳，成交价格同样将会呈现坚挺企稳的局面。
曹海滨认为，在6月份之前，二手房市场价格较为稳定，大幅度调整的空间有限，快速拉升的可能性极小，主要是因为过去阶段的价格抬升过快已经存在透支，而目前传出的包括首付比例调整等消息均是一个风向标，在未来的业主报价方面将会有造成影响。
于志杰同样持此看法，他认为二手房市场的观望情绪将会使市场逐步稳定，二季度一手房仍然是市场主力成交，三季度以后，二手房房源将会增加。
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