中项目瞄准改善置业

今晚报 2016-04-07 14:24

[摘要] 日前,历时5天的2016年天津春季房地产交易会在梅江会展落幕。与以往相比,本届房交会受一系列利好政策刺激,房企纷纷加大全新盘推介力度,甚至出现一家房企推8个全新盘预热蓄客的现象;而随着改善型购房需求的快速释放,各大房企也开始在户型、装修上有所发力,三室、四室产品增多,精装修项目涌现;年后楼市量价大涨......

改善升温中项目多

今年以来，一系列政策组合拳效应下，对刚需型购房和改善型购房支持力度比较明显，尤其是改善型需求得以快速释放。而从本届房交会所主推的产品来看，除了传统的刚需项目外，中项目也开始快速走进购房者视野，如市区电梯洋房重获新生，小三室、大三室、四室产品渐成新盘开发主流，精装修也有普及之势。

记者观察到，由于市区土地日益稀缺，近几年市区新开楼盘大多以高层为主，以往人们热捧的洋房产品渐成少数派，而从本届房交会推出的几个市区全新盘来看，“洋房+高层”的开发模式开始重新升温，包括新八大里、新梅江、海河沿线、水上奥体等核心板块，超过一半的全新盘推出电梯洋房和板式高层组合产品，产品定位倾向于中置业客群。

而从户型上来看，100平方米小三室、120平方米大三室、150平方米四室所占比重也有明显提升。一处位于梅江的待开项目销售经理表示，该项目主推三室小高层、高层及四室洋房产品，目标客群瞄准中改善型购房者，而从房交会展位咨询情况来看，购房者认可度较高，以改善住房地段、、品质等为方向的购房者为主。

此外，改善型购房需求的旺盛，也正在带动住房精装化趋势。记者粗略统计了本届房交会热点项目，市区精装修项目占比接近五成，除了那些深耕精装修产品多年的房企外，就连部分以前未进行过精装修开发的房企也加入到这一行列中。在业内人士看来，精装修之所以快速升温，一方面是土地成交价格的不断升高，房企通过精装修来提升产品附加值，另一方面是随着人们改善住房需求的日益旺盛，房企通过加大成品房的供应来提升居住品质。

尽管本届房交会上项目品质有所提升，但也有业内人士指出天津楼市向中迈进还有很大的提升空间，比如在户型研发上，部分房企略显不足，不同的项目在户型、景观上简单复制，虽加快了开发周期，品质却是大打折扣。

去库存仍是主基调

本届房交会适逢小长假，这给年后就快速升温的楼市再添动力。据统计，房交会前四天累计成交各类房屋1293套、121488平方米、199751万元。其中，新建商品房651套、71912平方米、129510万元，均价18010元/平方米；二手房515套、41091平方米、70241万元，均价17094元/平方米；房屋租赁127套、8485平方米。

成交量快速攀升，这让房企对后市的乐观情绪也在扩散。房交会上，近期热销楼盘纷纷上调售价，而即将首开的楼盘预报价也是水涨船高。记者根据现场销售人员报价统计，市内六区即将于上半年首开的新盘，预期价格大多在25000元/平方米至35000元/平方米，其中不乏单价超过40000元/平方米的项目；环城四区上半年也有多个楼盘预开，位于外环线以内的新盘报价抬高到20000元/平方米左右。

房天下天津二手房认为，今年以来，国家下调契税、营业税减轻了首次购买大户型的购房者税收负担，也降低了购买二套房的税收负担，楼市需求得到有效激活，直观体现在年后这一阶段成交量价上。3月全市楼市成交量、成交金额及成交单价均破历史纪录。而随着前期购房需求的快速释放，预计市场整体保持量价维稳的态势，去库存仍是楼市主基调。

除了商品住宅在房交会上大受关注外，保障性住房也受到不少市民关注。本届房交会上，限价房项目共有9个，公租房1个，房源比往年多出不少。此次推出的限价房均价在7400元至8800元不等，售价相对同地段的商品住宅低出一半左右，再加上天津为落实 “去库存”政策，连续放宽了限价房的申请门槛，因此吸引了很多中低收入家庭前来咨询、购买。

标签：商品住宅购房需求

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