[摘要] 财政部与国家税务总局近日联合发布的《关于全面推开营业税改征 税试点的通知》对个人销售住房缴纳税款问题进行了明确,个人将购买不足2年的住房对外销售的,按照5%的征收率全额缴纳 税;个人将购买2年以上(含2年)的住房对外销售的,免征 税。该政策适用于北上广深之外的地区,并将于5月1日起实行。
财政部与国家税务总局近日联合发布的《关于全面推开营业税改征 税试点的通知》对个人销售住房缴纳税款问题进行了明确，个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳 税；个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征 税。该政策适用于北上广深之外的地区，并将于5月1日起实行。
房天下天津二手房分析师王琳表示，“营改增的落地给急于售房的售房者吃了一颗定心丸，2年及以上的房屋对外销售免征营业税，2年以内的按照5%的征收率全额缴纳，以2年以内100万的房子为例，营改增前，其应缴纳的营业税为100万×5%=50000元；营改增后，其应缴纳的 税为100万÷1.05×5%=47619元，也就是说，售房者少交了2381元。”王琳介绍，“营改增”落地后可能会促使两年以内的房子市场流通量增多。
天津中原市场数据研究分析 分析师张玉认为，营改增以后，买卖二手房无需再考虑房屋面积，因为都是按照购买日期是否满2年来区分的，新政帮改善型购房节省了一笔税费，更多的鼓励交易、流通。同时，营改增落地之后，二手房交易基本平移了营业税政策。个人二手房买卖税负不增反减。这将有利于二手房交易，降低购房者负担，令交易市场更加活跃。
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