[摘要] 上周天津二手房周成交量继续刷新，突破4000套大关，超出前一周保持的周成交新高纪录。据介绍，目前天津二手房成交中改善需求占到80%以上，大多数是改善房屋地点、面积的基本住房需求。上海新政一出，各地难免陷入恐慌性情绪，近日来同样量价齐升的天津是否会紧随其后出台相关调控政策？房天下天津媒体 将持续关注。
相对于刚需，人们普遍认为，改善型购房者经济实力更为雄厚。事实上，换房族中还有一类刚改购房者，经济实力仍然有限，需要靠“一买一卖”——即将现有的房产卖掉换一套房住的方式来满足房屋升级需求。
上周天津二手房周成交量继续刷新，突破4000套大关，日均成交839套，超出前一周保持的周成交新高纪录。据介绍，目前天津二手房成交中改善需求占到80%以上，大多数是改善房屋地点、面积的基本住房需求。
交通双重升级 天津首改年龄层通常在35岁以下
据业内人士称，改善性产品会更强调功能的完整性和居住的舒适性，不仅总面积更大，而且卫生间、客厅和卧室的空间也更大。主要体现生活需求的改善，使用功能要丰富，例如衣帽间、储物间、卫生间和居室数量的增加。另外，要体现舒适感，包括物业服务的提升。同时，改善型置业具有比首次置业更高的经济实力，家庭人口可能较多，对于交通、 等配套的要求也更高。
通常情况下，首次改善置业的年龄层通常在35岁以下，对 资源的需求与交通的改善更加重视；而二次改善置业一般在35岁以上，往往更注重住宅周围的自然环境。因此，在换房时，分析清楚自身主要的需求，兼顾升级其他需求，是比较合理的方法。
从近期市场的情况看，购房者中换房群体人数正在增多。业内人士认为，由于一个换房需求至少能够为市场带来两次成交，对市场成交量的上升也产生有积极作用。很多二手房购房者以小换大，成交为集中的是面积为90至120平方米的三室户型。
把握换房节奏 “卖一买一”交易控制建议在2个月内
在实际操作中，“卖一买一”要做到无缝衔接，难度很大。但若想在2个月内完成这项大工程，也并非不可能的事。买家在放售原有物业的同时，自己亦要留心或委托中介物色需要新购的房源。此外，在笔者看来，迫于居住改善需求而“卖一买一”换房的买家，不但要做好资金上的准备，心理准备更是要提前进行，对整个“卖一买一”的换房节奏要有所把握。太多案例证明，换房客太容易陷入“捡了芝麻，丢了西瓜”的恶性循环，为了一两万甚至几千元的房款与新买家或业主拉锯太久，终致使换房成本上升，而且过渡期也随之拖延。
建议，打算“卖一买一”的业主一定要提前计算自己能够承受的风险，尽量把两次交易控制在1~2个月内，并且尽量不要采取租房暂住的方案，以免增加变数，令换房的过程复杂化。
营改增细则落地 不动产 纳入抵扣刺激天津商业地产
市场关注已久的个人住房“营改增”问题终于“靴子落地”。财政部官网发布的《关于全面推开营业税改征 税试点的通知》及相关过渡政策写明：个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳 税；个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征 税。该政策适用于北上广深之外的地区，于2016年5月1日起实行。市国税局相关人士计算后得出，“营改增”后卖房者税负略有下降，100万元约少交2381元。
此前，“买房赶紧，过了‘五一’，就得交11%的 税”几乎成了房产中介的口头禅，一些原本犹豫不决的买房者也因此咬牙跺脚加入了快速购房的大军，一定程度上助推了房价的短期 。现在看来，那些显然都是谣言。
相关 表示，此次的 税征收办法通过计算买卖差价的方式，进而能够进行税费的征收和收入的调节。对于普通住房来说，持有两年后进行销售，相应的 部分可以归房东 ，这其实也是鼓励改善型购房需求的积极释放。
此外，将不动产 被纳入抵扣，会鼓励企业 、购入并持有商业地产，对天津商用物业市场是一大利好。
1706套房抢在上海新政发布前成交 天津新政还远吗？
据了解，上海 新闻办今天（3月25日）上午举行 新闻发布会，市住房城乡建设管理委主任顾金山介绍了《关于进一步完善本市住房体系和保障体系促进房地产市场平稳健康发展的若干意见》相关情况，《若干意见》从即日起发布实施。
上海楼市新政核心内容为以下三点:1、非本市户籍居民家庭购房缴纳个税或社保年限调整为满五年。2、二套房普通住宅首付比例不低于50%,非普通住宅首付比例不低于70%。3、加强个人住房贷款管理:首付款需承诺为自有资金。
据上海市房地产交易 主办的房地产交易服务网站“网上房地产”数据显示，截至昨24时，上海市一手房签约套数达到1706套。据网上房地产历史数据，上海上月总成交套数1.1万套。
上海新政一出，各地难免陷入恐慌性情绪，近日来同样量价齐升的天津是否会紧随其后出台相关调控政策？房天下天津媒体 将持续关注。
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