房价十年巨变 某盘单价涨1万挑战房价新高度

房天下  2016-03-27 07:00

[摘要] 市内大量新盘单价破3万 月底加推多盘仍有 空间

十年内房价就已经发生了翻天覆地的变化，从10年前数据 看来，2006年津城商品上均价为4703元/平米，2016年二月内统 计数目均价达到了11895元/平米，房价翻了约2.53倍。房价的 高涨是性的问题，就华北地区的房价走势看来，2006年房 屋均价还为5字头当家，2016年已经飙到了12569元/平米，涨幅 也翻了近2.5倍。

尤其是2010年至2012年期间（房地产出台新政“新国八条”，目的为促进房地产市场平稳健康发展，必须进一步做好房地产市场调控工作），在各省市房价都 降低的 情况下，天津市却连涨了2年，由2010年的9265元/平米，上涨 到2011年的9538元/平米，然后到2012年房屋单价突破万元大关 至10221元/平米。

从数据看出2016年前两月全市的楼盘价格均价为11895元/平米，就上周（2015.3.14-2016.3.20）房价成交数据统计显示全市单周的成交均价为12800元/平米，同比2015年同期增长了6个百分点。可以看出就三周的时间，天津市商品住宅成交价格就已经上涨了905元/平米（12800元/平米-11895元/平米=905元/平米）。

该周天津新房住宅共有12项目开盘，其中13为老盘加推，2盘为全新开盘，本周累计共加推1142，其中有432套房源开盘当天全部售罄。在3月底4月初还将有多盘加推，届时会有大量房源投放到市场，同时或许会迎来又一波 潮。

上周本市成交数据显示仅有滨海和远郊区县房屋均价还仍在万元一下，而早就破万的市内六区新房均价已达2.55万/平，对于当前在售的楼盘来说，全市新房高单价区间为4万-6万元，而市区那些拉高平均值且还在不断 的发展中热盘有望突破单价4万大关，将市区房价拉到一个新的高度。

中海复兴九里

中海复兴九里从年初开始价格并未有大幅度上涨的情况发生，反倒是项目旁边的中海寰宇天下洋房已经由30000元/平米起的价格涨到了均价40000元/平米。

中海复兴九里现在无更多房源，主要的精力可以放在剩余待售的两栋非毛坯洋房中，预计这两栋洋房8#和9#于2016年3月底开盘，预计开盘均价同样上涨到了40000元/平米，现在正处于排卡阶段。

此外，中海复兴九里现在还剩有毛坯洋房4号楼在售，1梯2户，10层到顶，在售户型80平米两室，均价为40000元/平米。

物业管理费为：3.3元/平方米·月

交通状况：公交：655路、657路、686路、698路、800路、846路在洞庭路站下车即到，623路、631路、657路、676路、693路、698路、800路、93路在洞庭路一号桥站下车即到； ：1号线在陈塘庄站、复兴门站下车即到 自驾：友谊北路直行进入友谊路，直行进入友谊南路，左转进入珠江道，右转进入梅林路，右转进入陵水道到达终点

周边配套图

中海八里臺 八里公馆

 中海八里臺 八里公馆在2016年3月15日的报价为均价28000-37000元/平米，在售1号楼loft非毛坯公寓，带装修约为3000元/平。在此之前3月9日公寓的报价还为28000元/平米，不到一周的时间中海八里臺 八里公馆赶上了 潮并且将价格上涨为均价高至37000元/平米。

项目简介是这样的：中海八里臺 八里公馆是中海地产进入天津以来高档次低密度项目，坐落于河西区八里台（天津师范大学原址）。项目土地面积约9万平米，建筑面积约22万平米，将建设包含英伦风格低密洋房、高层非毛坯住宅、公寓等居住产品以及甲级写字楼、英式风情商业街等商业产品。

中海八里臺 八里公馆价格飙至37000元/平米既有所处地段的 ：

1、与天津大学、南开大学两个天津市较高 的距离

2、位于河西区与南开区交界处，距离天塔距离 ，可直接看到天塔湖的景色，窗外视觉效果较好

3、距离 天塔站 ，步行即可到，同时周边公交也较为方便

4、可以蹭到周边鲁能公馆搭建的配套设施，且鲁能公馆新开盘2号楼均价已上涨至了48000-49000元/平米，鲁能公馆的价格上调可能也会间接带动起周边楼市价格的上涨。

物业管理费为：5.3元/平方米·月 ；绿化率：40% ；容积率：2.85

周边配套图

格调绮园

 格调绮园又是一个河西区的项目，河西区是天津市内房屋价格高的一个区，（2015.3.14-2016.3.20）一周内河西区成交的房屋均价达到了25907元/平米。

格调绮园如图所示位于新八大里的二里位置：

项目的简介是这么说滴：

格调绮园项目所在的河西新八大里地区是由天津 统一规划建设、市长亲自督办的“一号”工程。以“再造一条南京路”为规划建设目标，意在将新八大里建设成为涵盖 商务、特色商业、景观住宅三大功能的城市新 商务居住区， 2017年将成为天津迎接全运会的新城市名片。

所在的新八大里地处河西繁华 ，在 、文化、医疗、交通等方面享有丰富的城市级配套资源， 交通规划有四线（1,、8、11、12号线）六站。

项目为多业态城市综合体，由洋房、高层住宅、城市型公寓、 写字楼和商业组成。项目东侧紧靠新八大里地区的 景观绿轴，南侧依傍大型绿道公园、郁江园及复兴河，享景观资源。

根据上图的项目效果图可以看出该项目的南侧为洋房，北侧为高层，在保证两种物业类型的产品采光之外还可以保证高层的用户可以直接看到绿道公园的景致。

近开盘时间：2016年3月6日已加推1号楼

入住时间：预计2017年下半年交房

新动态：格调绮园洋房1号楼首开即全部售罄，至此小园子全部售罄。高层88平米、125平米高层新品以及公寓新品即将推出。

交通状况：自驾：东至洪泽南路，南至沐江道，西至太湖路，北至黑牛城道； ：1号线陈塘庄站公交：855路、676路、652路、152路、835路、165路、631路、97路、629路、808路、校线6路、93路、观光1路、95路、693路、859路棉四宿舍站下车；677路、686路、657路、800路、655路、快速1路、846路洪泽路站下车；665路、954路、682路、校线5路郁江南里站下车。

周边配套图

旺海公府

 旺海公府是河北区较高的新盘，在售均价已经达到了35000元/平米，这个项目南邻李叔同故居，北邻河北区北洋医院和河北区 ，西侧 海河沿岸，海河对岸则是古文化街，周边的配套设施作为一个因素会使得一个位于河北区的项目价格较高。

2016年3月10日旺海公府的报价均价为27000元/平米，2016年3月15日报价则涨至了35000元/平米，价格上涨了29.6%。

旺海公府西临海河，南临意式风情区。项目总建筑面积70万平米。一期“旺海国际”为城市 综合体，二期“旺海公府”为低密花园式精品社区。“旺海公府”定位于“意奥风情里的海上花园”。是海河沿线的70年产权低密住宅。2.36超低的容积率为城市内环、海河沿线的代表。项目拥有7层电梯洋房，绿地率49%。社区内部配套 资源，举步即达的 氛围。

 入住时间：预计2016年12月高层交房

新动态：旺海公府户型主推建筑面积为164-192平米三室，均价为35000元/平米，在售8、9、10、11、16、19号楼，39层到顶，分为3梯4-5户和2梯2户，一室建筑面积为74平米和90-114平米两室户型，其中二室的均价为35000元/平米。小区内49%绿化率，2.36容积率,毛坯交房，赠 空调地采暖。

周边配套图

天房崇德园

天房崇德园项目位于原天津理工大 区原址，项目位于红旗南路与育梁路交口，北侧邻育梁道，南侧未来通过社区规划路与滨水西道相连，西侧邻红旗南路，东侧临水上西路；项目前身为1979年成立的天津理工学院，至今已有36年历史，是继八里台后全市第二个在大学原址上重点打造 住宅的项目。

天房崇德园于2016年3月19日首开RD-SPACING: 0px;-webkit-text-stroke-width: 0px">2号楼3号楼和4号楼，2号楼23层到顶2梯4户，两室101-105平米，3号楼17层到顶2梯2户，全部为142平米三室，4号楼27层到顶，两室101-105平米，均价38000元/平米。预计入住时间为2017年10月31日。

在售楼栋动态：天房崇德园现高层均价38000元/平米。在售2号楼3号楼和4号楼，2号楼23层到顶2梯4户，两室101-105平米，3号楼17层到顶2梯2户，全部为142平米三室，4号楼27层到顶，两室101-105平米，在售均价38000元/平米。

周边配套图

惠灵顿国际社区

临着的还有天津的老城厢地区：要说到天津市老城厢地区，给人 反应就是文化气息浓厚，被老天津浓郁的文化分为熏陶过的地方，有着纯正的天津味儿，正宗的天津范儿，操着地道的天津话，讲着老百姓的家长里短。老城厢地区是以鼓楼及鼓楼商业街为 ，由东马路、西马路、南马路、北马路围合而成，北马路临街为天津市大胡同商业街，东马路临着天津市古文化街，南马路上则水牛城和几年前新建的大悦城，而西马路则有着西南角和西北角两个 站，且周边有着水游城等购物广场。

 惠灵顿国际社区现无在售房源，预计2016年4月底加推14-18号楼，为29-32层到顶高层，2梯4户，共604套房源，现无预计均价，同区域比较一下，周边位于西北角的富景花园2016年预计加推高层42#，加推均价为26000元/平米，那么惠灵顿预计加推的这几栋楼很可能就奔向了3字头，而且有可能超越3字头。

 入住时间：预计2018年底三期14-18号楼交房

动态：惠灵顿国际社区三期暂时售罄，售罄均价24600元/平米，2016年4月底预计加推95、133平米户型，价格优惠待定。惠灵顿国际社区预计推出三期14-18号楼，3000元/平米带装修约共604户，预计物业管理费为3.6元/平米·月。

绿化率：45% ；容积率：2.57

预计主推户型

该项目预计新加推楼栋主推户型为95和133平米两种，下图为95平米两室户型，全阳格局，卫生间拥有较大的面积，全阳户型中加设阳台区域使得该户型采光较为充足。

周边配套图

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