[摘要] 3月25日下午,编号为津北辰淮(挂)2016-024号的北辰淮东路一宗综合用地迎来摘牌。天津奇润置业发展有限公司以26.279亿元底价摘得该地块,整体楼面价5268元/平米。而天津奇润置业发展有限公司则是融创与万顺的联合体。
3月25日下午，编号为津北辰淮（挂）2016-024号的北辰淮东路一宗综合用地迎来摘牌。天津奇润置业发展有限公司以26.279亿元底价摘得该地块，整体楼面价5268元/平米。而天津奇润置业发展有限公司则是融创与万顺的联合体。
群雄逐鹿融创赢出
该地块一经挂出，便引来媒体与业内的争相关注，挂牌起始总价高达26.279亿元，整体楼面价5268元/平米。该地块体量及起始总价均突破周边板块近年卖地纪录。
根据挂牌公告，北辰道淮东路地块拟出让土地面积约28.56万平方米。住宅部分规划建筑体量不突破32.99万平方米；商业部分体量不不大于16.41万平方米。该位置南侧1公里处即天津职业大学新校区，位于在建的天津 5号线沿线。该地块5号线北辰道站，根据挂牌公告要求，其项目内商业部分需与 结合建设。
据悉，该地块未来将建永旺购物 ，以满足周边客群的购物需求，这将极大提升周边生活配套的成熟性。而这也是融创既半湾半岛之后的第二个项目，半湾半岛自入市以来屡屡获得北辰销冠，也受到了北辰客户的高度认可。
一直以来，融创始终坚持 精品战略，连续5年蝉联天津销冠，作品也以品质著称。在天津全运村、融创城之后，作为融创的新力作，相信淮东路项目也一定不负众望，成为天津市的品质标杆。
需求稳健价格高企
高地价与高房价必然会推动大量人口向城市外围移动，市内六区高层产品在进入2016年后，普遍价格在23000元以上，20000元左右的住宅产品几乎难寻踪迹，而北辰区目前在售产品均价在12000元左右，部分低密改善住宅报价15000元，与市区高企的房价相比，性价比 明显。区域内在售产品户型从90平方米到140平方米选择 ，对于购房客户吸引力显而易见。
价格涨幅印证了其市场 ，根据数据机构统计显示，北辰区2015年新建商品住宅成交均价为11866元，环比2014年涨幅高达19%，只有南开区涨幅与之相仿。预计2016前3个月，北辰区土地出让金总额就将超过73亿元。强劲的市场需求为土地价格走高奠定了基础。在此情况下，提高土地供应、加快配套设施的完善成了北辰市场年内的主调，而购房客户也将会在整体区域的发展中享受更多便利。
以产带城 倾力打造第七区
做为天津北部经济 ，2013年开始，针对基础设施建设与产业的提升改造 投入多方面 资源。交通为先导的基础设施建设被视为重中之重， 5号线、大北环铁路和外环调整线、京津塘高架等一系列重大交通节点与配套线路的建设为产业导入与人口流入形成了便利条件。沿线区域发展成熟。 5、6号线的通车，周边通勤能力将会大幅提升。
交通体系的打通为北辰区在产业提升改造创造了更多可能。仅2014年，北辰区商务楼宇建成40万平方米，亿元楼宇达到4座。引进千万元以上服务业项目100个，其中亿元以上项目29个。服务业增加值增长27%，占全区生产总值比重达到37%。从北辰区发布的淮海路一带控制性规划来看，工业与仓储物流用地面积占比较高，铁东路沿线目前已经汇集多家仓储物流，而 也在借势打造大型物流园区。
以产业导入带动 城区周边新城的发展成为目前新城建设的主体思路，产业园区的建设为地产业带来充沛的客户资源，北辰区土地价格的走高预示着新一轮的城市开发热潮。越来越多的人口涌入北辰，其购房需求与日俱增，对楼市的拉动作用会越来越明显。
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