[摘要] 在天津，联发旗下项目联发•第五街、联发•滨海琴墅双盘联动，均取得了不俗的销售业绩。深耕滨海的联发，是否有意进军市区？联发第五街迎来怎样的新节点？北塘新项目何时动工？联发集团天津公司的核心竞争力又是什么？带着这些疑问，我们走近联发集团天津房地产开发有限公司总经理李镪。
联发集团有限公司成立于1983年10月，是一家以房地产和物业租赁为核心业务的大型房地产运营商，开发区域已涵盖厦门、桂林、南昌、南宁、重庆、武汉、天津、扬州、鄂州、漳州和莆田。30多年来，公司坚守品质筑家的理想，与城市发展同行，根植十余城，为无数家庭营造超越不动产价值的幸福体验，融入并推动所在城市的提升与繁荣。
在天津，联发旗下项目联发•第五街、联发•滨海琴墅双盘联动，均取得了不俗的销售业绩。深耕滨海的联发，是否有意进军市区？联发第五街迎来怎样的新节点？北塘新项目何时动工？联发集团天津公司的核心竞争力又是什么？带着这些疑问，我们走近联发集团天津房地产开发有限公司总经理李镪。
联发集团天津房地产开发有限公司总经理李镪（来源：房天下 摄影：林文琦）
绿色科技+智慧社区 2016年天津联发将打组合拳
“同一个地区不同的楼盘也可能存在较大价差，这与开发商开发品牌、企业理念、物业运营等不无关系。”李镪指出，以产品研发为主，设计管理为辅，今年，联发集团天津公司设计部开始转型成为产品研发部。同时，物业方面也会全方位提升，针对天津城市特点，绿色科技、智慧社区将是联发集团天津公司今后的侧重点，希望通过产品创新和物业提升打造核心竞争力。
李镪认为，目前房地产商主要分为三类， 类规模化、标准化，这类不太可能实现 定制，第二类 化，苛求细节的完美，第三类则是绿色化、科技化，致力于除雾霾、除甲醛，营销模式随之发生变化，不再是传统意义上的售楼处，不仅是卖楼，更是卖概念，高溢价力因此得以凸显。
结合天津气候特点及人文消费习惯，联发集团天津公司将打组合拳，菜单式选择适合不同人群分类，除了绿色科技标签，户型、装修、景观是基础。“以前好不好看短板，但是未来一定是看长板。”李镪强调，联发集团天津公司将凸出和发挥绿色科技、智能家居两大 ，并将两大 更好的结合。
创造品质生活 联发北塘新项目将于年内启动
8.12事件后，联发第五街迅速作出反应，以诚意和精工品质赢得了购房者的信任和支持，李镪并不讳言，“距离爆炸点只有700米，影响确实比较大，作为责任国企，让客户安心、放心，联发推出了很多举措，包括留下来的客户赠送车位、自掏300万元建隔音壁等”。
同时，受这一事件影响，联发第五街交房延迟，联发集团天津公司进一步提高对房屋质量的把控，全方位提升项目品质，并在线与客户沟通及时告知维修进展。本着对客户负责的态度，联发集团天津公司把“创造品质生活”的理念真正落到实处，尤其景观方面作出更高提升，未来空间可能会更大。李镪表示，受利好政策影响，联发第五街项目销售情况甚至好于预期，呈现量价齐升态势。
与此同时，联发北塘项目滨海琴墅好评不断，我们了解到，联发在北塘另有土地储备，李镪表示，该项目已经启动，正在与 进行方案报批，通过梳理产品线，原定案名将作出调整，今年年内将实现开工及全新开盘。产品定位方面，李镪透露，项目涵盖高层、洋房、别墅产品，刚需及改善将是联发北塘新项目的主要目标客群。
“双城•双核心”联发进军天津市区势在必行
从和田道地块到万东路地块的竞拍，我们都能看到联发的身影和举牌，李镪表示，如今城市与区域之间的分化已经很明显，联发集团看好天津楼市未来发展，一定会深耕天津。联发集团进津6年以来，目前主要占领滨海新区市场。但是，核心区的抗风险能力更强，同时为了扩大品牌 度，进军市区势在必行，是决心，也是战略。李镪透露，联发集团天津公司五年规划的重点在于“双城•双核心”，即滨海新区和市区共同发展，二者缺一不可。
“今年天津市区土地供应主要集中在南开区、河西区及河东区，以测算合理为前提，市内六区均是联发有意愿去拿地的范围，当然也不排除联合拿地的可能”，同时，李镪指出，环城四区中，如配套完善的中北镇等热门板块也属于联发获取地块的考虑范畴。此外，联发深耕滨海六年，对该 理解较为深刻，作为联发在天津的大本营，如果滨海新区核心区有合适的地块出让，联发肯定不会放弃。
“现在面包与面粉的关系可能已经很接近了，涉及到产品的溢价力，联发会考虑的更充分”，被问及是否会不惜一切代价去竞拍，李镪表示，作为有社会责任感的开发企业，联发不会硬拍超出合理测算的地块，赔本赚吆喝不是长久之计。
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