[摘要] 焦点新闻“两会”期间,房地产行业“营改增”成为焦点。日前,国家税务总局局长王军表示,这次“营改增”将首次涉及自然人缴纳增值税征管,如个人二手房交易。那么,二手房交易环节的“营改增”后,二手房交易的税
焦点新闻
“两会”期间，房地产行业“营改增”成为焦点。日前，国家税务总局局长王军表示，这次“营改增”将首次涉及自然人缴纳增值税征管，如个人二手房交易。那么，二手房交易环节的“营改增”后，二手房交易的税费是增加了还是减少了？对于很多要进行二手房交易的滨海新区市民来说，“营改增”后究竟会有何影响？本报将为您详细梳理解读。
解读
缴税基数由售价变差价
据了解，目前二手房交易共需缴纳8种税，即营业税、个人所得税、土地增值税、印花税、城建税、教育附加税、地方附加税和契税。其中，营业税是向卖房一方征收。在国家房地产“去库存”的宏观背景下，此前已有一系列政策出台，利好楼市。例如去年年初，财政部发布通知，将个人购买普通住房免征营业税的年限从5年调整为2年。契税方面，今年也规定对于个人购买家庭住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收；面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收。此外还有契税和公证费。
需要提醒的是，以继承方式和赠与方式过户房产，继承人或受赠人日后卖出此房时，如房产证年满5年且是住房，可免征个税。否则，将计征20%个税。
买卖方式
主要费用：营业税+个税+契税。在房产过户中，买卖是常见的方式，也是操作较为便捷和安全的方式。
如果买入价比较低的话，日后出售时卖出价与买入价的差额会增大，再出售时则需要缴纳更多的税费。
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