[摘要] 重点学校旁房价全涨再迎爆点，大产权特惠房源来袭，看准速度拿走！
近日有不少朋友都在打听学校附近的房子，他们不仅要改善目前的住宅状况，还要考虑年幼孩子的就学问题，不惜卖两套老房来凑齐教育地产的首付，也正是为此，致使教育地产年年看涨。
天津的名校，耳熟能详的有天津一中、耀华中学、南开中学、实验小学等等，但如今市区总体房价远高于其他区域的情况下，名校周边的价格更是可想而知。可是你知道今年市内的教育地产都涨了多少吗？
一边是越来越高的房价，一边是为孩子的未来，今天就为大家科普下教育地产的政策和如何防范买房陷阱，2015年教育局的两项政策的出台受到买教育地产购房者关，即义务教育免试就近入学、初中招生划片。
新政变化之一划片原则：就近入学
全面实行划片就近入学，其中也包括优质初中，为学生创造一个轻松的学习环境。
新政变化之二划片方式：单校划片+多校划片
划分初中招生学区片主要遵循初中学校招生人数和小学毕业生人数基本相当、教育资源配置基本均衡，学校搭配尽可能合理、片区内中小学地理位置相对就近的原则，将小学和初中结合成为初中招生学区片。
划片方式主要有两种：
一是单校划片，即将一所初中和多所小学，规划成初中招生学区片
二是多校划片，即将多所初中和多所小学，规划成初中招生学区片。
新政变化之三升学方式：对口直升+随机派位
新政策实行“单校划片”的初中学校，采取对口直升的方式，小学毕业生以校为单位，整体升入对口初中。
实行“多校划片”的初中学校，采取学生填报志愿和随机派位相结合的方式招生。即小学毕业生先填报入学志愿，如果报名人数少于招生人数的初中，学生直接入学。
新政变化之四考试减少：禁止选拔性考试
2015年秋季“小升初”招生中，本市将取消一切与升学相关的选拔性考试，各校不得按照文化测试成绩分班，不得举办重点班、实验班，不得将竞赛证书、考级证明作为招生入学依据。初中学校招收体育、艺术特长生，严格控制在本校招生计划5%以内，不得随意扩大招生比例和范围。杜绝义务教育学校收费择校行为。南开中学拔尖创新型人才实验班、耀华中学实验班等将停止招生。
新政变化之五民办校招生：指定初中
民办学校要在区县教育局的指导下，按照办学规模，合理确定招生计划和招生范围；实行网上报名、面谈录取的招生办法，允许学校采用适当方式确定面谈人数和面谈内容，但不得组织选拔性考试；民办小学由区县教育局指定，划入初中招生学区片内。
新政变化之六促进教育公平：学校联盟
本市所有的优质初中将划入学区片内招生，并与片内的普通初中结成学校联盟，对薄弱初中进行重点帮扶，提升办学水平和教学质量。教育相关部门还将支持各区县通过京津冀一体化合作的渠道，与本市或外阜知名高校联合举办附属中学，借助高校品牌资源优势提升办学品质。
与其花重金去买教育地产，不妨考虑在学校周边选择房源。孩子的成长离不开教育，教育能够带给孩子一个更好的未来。校园周边房源更是一项投资，无论是自己居住还是买房保值都有很高的潜力。接下来为您推荐几款优质房源，以供大家参考。
一、和平实验小学
天津市实验小学始建于1948年，位于市中心，人文气息浓厚的“五大道”。建筑面积2.5万平方米，是市教委直属小学，天津市普教系统教育科研实验基地。 学校曾被评为天津市首批义务教育示范校、“三A”学校、天津市素质教育示范校、先进体育传统项目学校、艺术教育先进校及首批现代化教育技术实验学校。
周边楼盘：府上和平
学校位置：天津市和平区柳州路28号
学区对口中学：天津市中学、五十五中学、九十中学、和平艺术中学
府上和平1、2号楼均价50000元/平，57、76、82、160平米户型现房在售，目前剩余房源不多，33层到顶，5梯16户，对口小学为和平区实验小学。
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| 府上和平基本信息 | ||||||
| 单价 | 均价50000元/平方米 | 产权年限 | 70 | 区域商圈 | 和平南京路 | |
| 开发商 | 天津开发区东大房地产开发有限公司 | 开盘时间 | 2013年11月9日一期1-3号楼已开盘 | |||
| 户型 |
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府上和平位于和平区中心的五大道版块，项目坐落于西安道与长沙路交口，复兴公园、滨江道，是70年纯住宅产品。项目产品面积包括从40-160平米户型产品，可满足各种不同购房者需求，居住投资两相宜。
府上和平项目周边有天津市实验小学、岳阳道小学、天津市耀华小学等三十余所学校，更有市一中、耀华中学名校环绕。府上和平项目位于天津市核心区域和平区五大道，地铁1号线和3号线，更有通往全市各地的五十余条公交路线，交通便利。
交通出行图
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户型图
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周边配套图
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二、育婴里小学
育婴里小学是一所具有50多年建校史的市级名校。原校址坐落在天津市河北区志成路育婴路47号，现坐落于天津市河北区张兴庄大道曙光路6号，五马路与元纬路交口，天津之眼附近。学校现分为两个校区，共占地 25000 平方米，有教学班 55个，学生2600余名，教职员工150人。学校拥有200米标准环形塑胶跑道和人造草皮足球场，建有标准的篮、排球场和器械活动区，拥有四间多媒体教室、八间设施完备的专用教室和可容纳 400人就餐的学生餐厅，为学生提供了良好的学习生活环境。
周边楼盘：首创大河宸章
学校位置：天津市河北区张兴庄大道曙光路6号，五马路与元纬路交口
首创大河宸章1#、2#、4#售罄，在售3#、5#和9#，3#和5#目前余房20套，主力户型建筑面积为66、85和127平米，均价25000元/平米。1月16日加推的9#2梯4户，33层到顶， 主推建筑面积为84平米和127平米户型，价格区间在25000元-26000元/平米。预计2017年6月交房。全款1个点优惠，房天下会员2万钜惠3%
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| 首创大河宸章基本信息 | ||||||
| 单价 | 均价26000元/平方米 | 产权年限 | 70 | 区域商圈 | 河北海河沿线 | |
| 开发商 | 天津兴泰吉鸿置业有限公司 | 开盘时间 | 2016年1月16日9#已加推 | |||
| 户型 |
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首创大河宸章项目坐落于河北区小王庄津浦北路以西，东至津浦北路,南至富堤路,西至富堤路,北至三合街，属于北运河区域，位于海河上游北运河与子牙河交汇处，北邻北运河，西邻子牙河，之地，是天津这座运河文化古都发源之地。此外地处西站城市副中心，区域内交通、医疗、教育、商业等配套丰富。
首创大河宸章项目住宅部分共10栋，5栋为16-17层到顶小高层产品，5栋为32-33层到顶高层产品，共计940户，项目主力户型面积区间为70-140平米，全部户型均为2.9米层高。室内地采暖、Low-E玻璃。整体出房率72%-75%，容积率3.4。
交通出行图
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户型图
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周边配套图
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三、育婴里小学（天泰路校区）
育婴里小学（天泰路校区）属育婴里小学分校区之一，学校拥有200米标准环形塑胶跑道和人造草皮足球场，建有标准的篮、排球场和器械活动区，拥有四间多媒体教室、八间设施完备的专用教室和可容纳 400人就餐的学生餐厅，为学生提供了良好的学习生活环境。
周边楼盘：观锦
学区对口中学：三十中学、三十五中、五十七中、红光中学
观锦高层预计2016年9月底交房，在售高层均价215000元/平米,在售5、6、7、8、9号楼，售商业均价23000元/平米。周边18、343、47、48、610、659、733、812、911、912路公交站，下车即到。目前房天下会员可享专属优惠。
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| 观锦基本信息 | ||||||
| 单价 | 均价21500元/平方米 | 产权年限 | 70 | 区域商圈 | 河北南口路 | |
| 开发商 | 天津信义房地产投资有限公司 | 开盘时间 | 2015年11月3日8#一期已加推 | |||
| 户型 |
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观锦项目位于河北区普济河道和南口路的交口。在地段环境上属于中环线以内，拥有良好的地理位置，项目周边配套成熟，交通便捷，拥有良好的居住环境。 紧邻中心医院、254医院、新程小学、育婴里小学、三十五中、外国语附中、扶轮中学、物美超市等，生活设施齐全。
交通出行图
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户型图
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周边配套图
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四、河东区实验小学
河东实验小学自1993年以来先后被天津市教育科学院、天津师范大学、天津电教馆、中小学计算机研究中心、中央电教馆定为实验校。该校制定了“先一步、高一筹、现代化、有特色的办学思路”。运用现代教育技术优化教学手段，促进教学改革。在教学中探索新型教学模式体现在：教师角色、学生地位、教学过程、媒体作用的转变。以计算机为核心媒体的多媒体技术颇受该校重视。
周边楼盘：翰澜苑
学区口中学：七中、三十二中、二十八中
翰澜苑1号楼5号楼特价开盘在即。预计3月份加推1号楼高层和5号楼洋房产品，主力户型95平米高层两室特惠房19999元/㎡起，洋房特惠房28888元/㎡起。目前现场验资50万享受1%优惠，详情请咨询售楼处。
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| 翰澜苑基本信息 | ||||||
| 单价 | 均价25000元/平方米 | 产权年限 | 70 | 区域商圈 | 河东津滨大道 | |
| 开发商 | 天津海景晨阳置业有限公司 | 开盘时间 | 2015年11月14日高层3、4#楼已开盘 | |||
| 户型 |
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翰澜苑由国企实力开发，项目位居于城东，河东实验名校，享优质教育资源，打造一站式完善全系教育体系。紧邻河东万达商圈，餐饮、娱乐、休闲、购物、康体中心齐全，配套成熟，便捷生活举步皆享。三线地铁贯通，多重绿化公园围绕周边。住宅设计合理，户户通透全明，智能化的物管享国际生活方式。洋房、高层多品系空间规划，满足阶层生活所需。
交通出行图
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户型图
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周边配套图
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五、河西区上海道小学
上海道小学，始建于1950年，是天津市河西区的重点小学，历年得到政府投资，校舍、设备不断充实、改造。校坚持在探索中前进，在改革中发展。60年代进行单元集中识字教学实验，60年代自创“笔珠结合”数学教学实验，80年代至90年代进行“五四”学制改革实验和了“优化课程结构，促进学生发展”的实验。目前，正在进行“校本课程的开发与实验”。科研成果曾在《人民教育》、《教育研究》、《课程·教材·教法》等刊物上发表，并有专著出版。 每周一到周五都有不同的交流版块。经常经河西区的体育教练来训练学生，为孩子的身体着想。
周边楼盘：昆仑中心
学区对口中学：新华、海河、卓越、佟楼
昆仑中心，项目位于河西区友谊北路58号，近永安道，乐购超市北侧。项目总占地约1.4万平方米，总建筑面积约19万平方米，地上16万平方米，地下3万平方米。昆仑中心，酒店式公寓3号楼在售，9梯26户，31层到顶，户型建筑面积为53-123平米1-2居（建筑面积）。均价16500元/平米，购公寓全款9.8折。
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| 昆仑中心基本信息 | ||||||
| 单价 | 均价17000元/平方米 | 产权年限 | 50 | 区域商圈 | 河西友谊路 | |
| 开发商 | 昆仑置业 | 开盘时间 | 2011年5月28日已首开 | |||
| 户型 |
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交通出行图
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户型图
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周边配套图
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六、河西区师大二附小
天津师范大学第二附属小学始建于1956年9月，1956年--1964年名为天津市师范学校第二附属小学，学校直属天津市教育局领导。1964年9月改名为河西小学，1986年改名为天津市第二师范学校附属小学，2002年4月改名为天津师范大学第二附属小学。学校逐步形成了"以科研促校改，提高办学质量，以艺体促发展，提高学生健康素质"的特色，并载入《中国100所特色校》一书。学校坚持全面实施素质教育，坚持德育为先，先后被评为"天津市义务教育示范校"，"体卫工作先进校"，"科技活动先进校"，"家长学校"，"是首批实施素质教育示范校"，"市级文明学校"。
周边楼盘：中冶德贤公馆
学区对口中学：四中、四十二、附中、微山、枫林、双水
中冶德贤公馆目前主推洋房产品，8号楼在售中，所剩房源不多，1梯2户，7层到顶，均价37000元/平。
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| 中冶德贤公馆基本信息 | ||||||
| 单价 | 均价26000元/平方米 | 产权年限 | 70 | 区域商圈 | 河西新八大里 | |
| 开发商 | 天津中冶名泰置业有限公司 | 开盘时间 | 2015年9月20日高层3号楼已加推 | |||
| 户型 |
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中冶德贤公馆位于河西区中心区域，邻近城市主干道大沽南路，靠近中环线，配套成熟，地段价值优越。
中冶德贤公馆是由大型央企——中冶置业倾力打造的城市高端综合体项目，中冶置业，隶属于世界500强上市央企中冶集团，也是16家中字头央企开发商之一，具有房地产一级开发资质。拥有丰富的开发经验和雄厚的资金实力。
中冶德贤公馆总规划建筑面积50万平米。项目规划有区域内，天津市稀缺的低密洋房及品质高层；且项目住宅、商业独立组团，居住舒适度高。同时中冶德贤公馆景观优势明显，距海河距离短；交通便捷，距区域内通勤地铁1号线陈塘庄站很近，内部规划有幼儿园及小学。
交通出行图
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户型图
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周边配套图
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七、河西区中心小学
学校始建于1952年，坐落在中国·天津·河西区梅江居住区梅江道121号。早在上个世纪90年代中期，中心小学已办成学校有特色，教师有特点，学生有特长，全市属一流，有影响的高水平先进校。学校以"创愉快和谐氛围优化学习环境；树全面育人观念培养学生成才"为目标，深化教育改革，取得突出成绩。学校校风严谨，校园活动丰富，是天津市河西区的一所著名小学。
周边楼盘：金侨新梅江壹号
学区对口中学：滨湖中学、环湖中学
金侨新梅江壹号，项目二期整体均价26000元/平米。高层均价24000-27000元/平，洋房均价30000元/平米。多种非毛坯产品在售，带装修约4000元/平。金侨新梅江壹号，高层1-3号楼在售，主推89-163户型。洋房6号楼，8-9号楼在售，主推96-180平米三室、四室，11层到顶，1梯2户。（以上户型均为建筑面积）
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| 金侨新梅江壹号基本信息 | ||||||
| 单价 | 均价26000元/平方米 | 产权年限 | 70 | 区域商圈 | 河西新梅江 | |
| 开发商 | 天津豪廷房地产开发有限公司 | 开盘时间 | 2015年11月22日第4次加推 | |||
| 户型 |
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金侨新梅江壹号是由天津豪廷房地产开发有限公司开发，公司隶属于金侨投资控股集团。项目天津市湿地水系——梅江生态湿地，市内的Central Park，东西两侧被约15万平米的太湖路公园和卫津河公园双湖景公园环抱。项目东南角配建一所幼儿园，同时在项目附近预计建设河西中心小学分校；引进远大创新型洁净新风机，智能化家居。
交通出行图
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户型图
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周边配套图
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