[摘要] 从去年开始,随着房地产市场利好政策的不断出台,改善型需求得以释放,越来越多的改善型置业者也已积极入市。在这些改善的需求中,很多高档片区由于交通便捷,生活配套设施齐全,从而成为改善型购房者关注的热点,特别是单价超过三万元的项目不乏众多追捧者。在此,本报特精选出部分重点置业板块中单价过三万元的项目,希望能......
从去年开始，随着房地产市场利好政策的不断出台，改善型需求得以释放，越来越多的改善型置业者也已积极入市。在这些改善的需求中，很多高档片区由于交通便捷，生活配套设施齐全，从而成为改善型购房者关注的热点，特别是单价超过三万元的项目不乏众多追捧者。在此，本报特精选出部分重点置业板块中单价过三万元的项目，希望能为置业者在选房的过程中起到借鉴的作用。
水上公园板块
作为本市的地标性建筑的水上公园，其周边区域一直以来都是高端甚至楼盘的聚集地。从多年前的气象南里、紫金南里，到后来的立达公寓、翠湖温泉花园、晨曦公寓、中海八里台等，使得该片板块从来都不缺少高端产品，特别是位于霞光道5号的万科花园别墅，堪称是这个区域内为代表的豪宅项目。因此，天津人的水上情结让这里的很多项目虽贵却热。
在交通方面，坐落于此的卫津南路将老城厢、海光寺、八里台、体育中心等重点板块将水上公园的南北两端分别串联起来，沿线驱车短时间内即可到达上述板块及其周边区域。此外，水上公园板块还与奥体板块形成遥相呼应之势，可将奥体区域内的生活配套大限度地辐射到这里。在公共交通方面，水上公园周围设有多条公交线和地铁站点（3号线），相信随着地铁6号线的开通，会使得水上公园板块本已十分完善的交通配套更加如虎添翼。
除了地段和便捷的交通优势外，水上公园板块的周边配套也是颇为引人瞩目的。除了水上公园和天塔湖这两个地标性建筑坐落于该板块之外，周边的商业、文体、医疗等生活配套设施基本齐备，城市功能也是颇为完善。在文化方面，这里周邓纪念馆、天津市图书馆；在休闲娱乐方面，板块内有八里台新文化市场、复康路游泳馆；在生活配套方面，这里华润万家超市、上谷餐饮商业区；在医疗配套方面，板块内有肿瘤医院等三甲医院；另外，知名学府南开大学以及知名幼教机构华夏未来少儿艺术中心更是坐落于该版块内。
推荐项目：鲁能公馆
平均价格：40000元/平方米
主力户型：145平方米三室、187平方米三室、230平方米三室
推荐指数：★★★★★
南市板块
南市板块位于本市的和平区，是天津发展为成熟的板块之一。在地理位置上，该板块与南开区接壤，与河北区、河东区均是以海河为界，隔河相望，西侧的南门外大街与南开区构成界线，南侧的南京路、营口道两条主干道将该板块与五大道、小白楼两个板块相互分割，从而使得该板块占据了两个商业中心与海河的两个弯道，自然资源与人文资源丰富。
南市板块作为本市的核心区域，发展历史久远，板块内部土地资源有限，人口密度较大。一直以来，该板块吸引的开发商多为品牌实力开发商，其项目分别包括早期的新世界花园、新文化花园，到后来的保利香槟国际、金融街和平中心、新汇华庭等，同时，该区域独特的历史文化价值也使其成为汤臣集团进入天津后的项目所在。从板块内部的部分项目价格以及销售状况来看，其定位群体以改善性需求以及高端豪宅为主，同时，板块内存在的不少公寓项目也是市中心项目的一个特点。
在交通方面，该板块西侧是市区交通的干线之一的南门外大街，与福安大街、荣安大街、鞍山道、营口道等形成了纵横交错的路网体系。另外，这里的公共交通便捷，板块的内的公交线路可以与市区内部及远郊区县的相贯通，同时，靠近福安大街也规划设有地铁站点，使得快速轨道交通的完善将会给板块价值带来极大的提升。在商业配套方面，作为特色商业和旅游商业聚集地的百货大楼与南市食品街不仅服务于周边居民，更是天津乃至的为发达的商业区域之一。不仅如此，这里丰富的学区资源也是成为吸引购房者进入该板块的重要因素。板块内部有多所重点小学、中学，如鞍山道小学、万全小学、二南开中学等，从而免去了置业者子女入学、升学的后顾之忧。
推荐项目：天津大都会SMART
平均价格：30000元/平方米
主力户型：100平方米两室
推荐指数：★★★☆☆
海河东岸CBD板块
从大部分城市的高端地产开发进程来看，无论是北京、上海、广州还是深圳，城市中心主义仍然是主流市场的热点，其位置依旧不可动摇。随着本市海河两岸日新月异改造步伐的加快，城市中心区土地资源的再生，直接推动了高端购房群体的置业热潮。通过多年的改造，整个海河沿岸风景更加宜人，如今海河的上游、中游、下游都有不同的高端品质的项目出现。而海河东岸CBD板块，则成为了开发商倾心、购房者热切关注的人居胜地。
一个城市稀缺有价值的资源就是土地，而海河东岸CBD板块地处本市核心地段，占据着城市重要的优质资源，因而一直受到多方项目投资者的青睐。这里既地处内环，又紧邻海河，兼具了核心地段和城市景观的优势。作为本市全力打造的CBD经济中心板块、中央商务主中心的重要组成部分，这里已集中建设一批国际级甲级写字楼、城市高端物业、高档商业及多家五星级酒店，目前已成为天津炙手可热的板块。正如北京的国贸、上海的陆家嘴，海河东岸CBD的迅猛崛起让天津从此有了真正的CBD。随着天津嘉里中心、中信、中粮等项目集中落户，众多项目资源助力于海河东岸CBD区域的价值增量，目前各个项目已逐步进入广大置业者的视野。
在交通方面，海河东岸CBD，天津站综合交通枢纽，并通过地铁9号线与滨海新区紧紧相连，是北京、天津以及本市滨海新区发展带上的重要节点，也是海河综合发展带上的一颗亮丽明珠。此外，海河东岸CBD除了具有良好的自然资源、历史文化资源外，还具备了功能复合、绿色交通、整合特色资源并突出人性化城市设计的理念。
推荐项目：天津雅颂居
平均价格：30000元/平方米
主力户型：142平方米两室、149平方米两室、180平方米三室
推荐指数：★★★☆☆
老城厢板块
作为天津旧城所在地的老城厢，有着“先有四面城，后有天津卫”的说法。对于老一辈人来讲，老城厢是个可以承接地气、安放心灵的“精神归宿”；而对于年轻一代来说，老城厢又是热闹、喧嚣的繁华之所。
正是由于这种传统与现代的结合，使得老城厢板块一直以来以其独特的地理位置和历史人文优势获得开发商的热捧。从十多年前老城厢的开发改造开始，这里就成为众多知名房企的必争之地。从初的富力城、后现代城、铜锣湾花园，到后来的中新城上城、壹街区，再到之后的九州国际、阳光经典、大悦城等，使得这里始终具有颇高的知名度和认可度。
在地理位置方面，老城厢板块的优势众所周知。该板块以鼓楼及鼓楼商业街为中心，由东马路、西马路、南马路、北马路围合而成，其四面地铁环绕，有几十条公交线路贯穿其中，其出众的交通优势吸引着众多购房者来此置业。相信随着地铁7号线的规划和建设，这里的置业热情将会不断刷新。
在商业方面，老城厢板块在20世纪初就有各方投资者纷纷在此兴建门脸房，商业日渐繁荣。如今，这里更是本市的重要商圈之一，无论是传统商业模式的鼓楼商业街、服装街、麦购时代广场、水牛城、加宜家居，还是大悦城、水游城、天佑城这样的综合体，完全可以满足不同层次人群的购物需求。除此之外，板块内还建有大型酒店、商业、写字楼等公建，客户群也多为本市乃至的高端置业人群。
因此，正是基于老城厢板块的诸多优势，使得该区域内各地产项目一直受到关注。随着楼盘开发的深入，新的高端居住区的也不断被建立，如紫熙臺、惠灵顿国际社区、童年河等项目，越来越受到高端置业者的追捧。
推荐项目：紫熙臺
平均价格：33000元/平方米
主力户型：87至89平方米两室、152平方米三室
推荐指数：★★★★☆
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
