[摘要] 房企高价力拼绝版地块 昨日已有楼盘扬言涨价
房企高价力拼地块 昨日已有楼盘扬言涨价
3月10日，天津楼市旺烧再添柴！河东六纬路热电厂地块，金茂、中粮、融创、保利、远洋等共8家房企参与土拍，终以底价41亿元被金茂收入账下，楼面价是14554元/平方米，猴年新地王诞生。
在土拍前日，就有房企扬言，其楼盘马上要涨价，因为热电厂地块的起拍价就不便宜，肯定要卖到4万单价以上。看来，河东如恒大、河西八大里、手表厂、水上等一大波楼盘又有了涨价的底气。
热电厂地块的出让才真正称上天津楼市的“开春大戏”！房企对于地段的争抢，自2013年末手表厂地块拍出25083元/平米的楼面价开始，从未停歇。
该地块以41亿元总价挂牌，住宅部分起始楼板价14554元/平方米，突破河东区宅地挂牌价记录。地块位于河东六纬路西侧，可观海河一线景观，紧邻地铁9号线及4号线。
资料显示，该地块建筑总体量不大于28.17万平米，规划有竞买企业在项目中设立地区级总部、幼儿园、地铁上盖商业、住宅等。居住建筑面积不大于16.45万平米，商业金融业建筑面积不大于11.72万平方米。
金茂的拿地成功，预示着又一座豪宅型综合性地标建筑海河头排将在天津海拔地而起。
争抢地王是信心 专家谈一线城市房价将“跳涨”
热电厂地块的出让，不难看出是房企看好天津城市发展、楼市前景的信心彰显。而天津楼市近期成交量的暴涨，也的确让房企更加坚定拿地、尤其是拿好地的决心。
节后，天津楼市迅速复苏。朋友圈进入“买房模式”，各大售楼处进入“沦陷模式”，售罄不稀奇，有库存才稀奇。甚至有去年销售良好的房企，惋惜没有赶上这波楼价上涨的利好，这都得益于天津楼市的迅速复苏。
据统计，2月天津新建商品住宅成交共6718套，同比上涨95.4%。而市内六区、滨海新区及远郊的成交量同比去年涨幅均超过100%。3月首周（2月27日至3月4日）本市新建商品住宅共成交4167套，环比上涨了58%，日均交易量高达595套，创下今年以来新高，其中豪宅市场有亮眼表现。
记者从天津各大售楼处了解到，上周本市有9个新盘上调报价，涨幅高达到3000元/平米，某些楼盘更是一天一价，隔日即涨1000元/米。3月全市预计有45个楼盘开盘，环比涨350%，同比涨41%，可见，不少房企在搭乘“政策”快车。
对于房价未来的走向，记者也采访了经济学家、中城产联主席陈宝存。陈宝存告诉记者，三四线城市去库存的目的达不到，政策不会收兵。目前的购房宽政，已经实现了一二线城市的暴涨，三四线城市必须救活，否则要求开发商买地、开工、投资的目的都达不到。未来，一线城市房价将会有“跳涨”的局面，即大幅上涨，如果还等，基本就买不起了。
天津从不缺乏隐贵阶层，从梅江、老城厢、水上板块，再到时至今日的手表厂地块，豪宅单价的天花板被不断刷新。日前，记者从2013年老牌地王手表厂项目“复康路十一号”售楼处获悉，该项目的贵首层产品单价已到10万每平米，门槛价1000万，贵总价2500万左右，而这样动辄千万的豪宅，在天津竟然销售情况奇好。据爆料，该楼盘某户型样板间尚没装饰完成，此户型产品已快近售罄，售楼员坦言，1000多万的样板间设计装修费，眼看就无用武之地了。
据悉，复康路十一号，基本没有太多的对外宣传，较为低调。截至3月目前，累计内部认购三分之一，销售额约12亿，均价 55000元/㎡，仅3月周，认购额就超2亿元。可以说，真是豪宅市场中的“流量盘”啊。据爆料，不少隐豪真是非常懂产品，有客户一眼认出项目会所是依四季酒店风格而建，有客户在了解该楼盘是由“上海御园、苏州桃花源、上海玫瑰园”等城市豪宅的物业服务“绿城服务”时果断出手，也有业主是“地段控”，即天津优质地段的楼盘都要囤上一套。
此轮楼市上升通道的开启，让本来就旺的天津豪宅市场更异于往年，据记者了解，优质地段豪宅购买者多为居所需求。热电厂地块的争抢，便是豪宅市场在天津大有前景的好佐证。天津从未缺乏购买力，不少隐豪纷纷上海、深圳甚至美国置业，当优质地段碰上优质产品，豪宅自然不愁销路。
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