[摘要] 仁恒在海河教育园区的滨河湾项目正在热销，这次再发力，不难看出其深耕海河教育园区的决心。为此，房天下天津媒体中心连线天津仁恒营销负责人，揭秘仁恒海河教育园拿地规划。而同属津南区的各大项目对海河教育园的关注度同样颇高，可以预见，海河教育园的市场热度将激活津南区域楼市，未来津南房价或将进入上行通道。
2016天津土地市场哪里火？那一定非海河教育园莫属！继上周两宗地块遭8家房企疯抢之后，海河教育园另有4宗地块本周出让。海河教育园或是下一个热点板块，津南楼市终于不再沉寂！
3月3日下午，海河教育园区拍出两宗地块，分别由仁恒及鲁能地产拍得。其中，仁恒以9亿入手10号地块，折合楼面价7833元/㎡。仁恒在海河教育园区的滨河湾项目正在热销，这次再发力，不难看出其深耕海河教育园区的决心。为此，房天下天津媒体中心连线天津仁恒营销负责人，为您揭秘仁恒海河教育园拿地规划。
房天下天津媒体中心：3月3日下午4点，仁恒以总价9亿，楼面价7836元/平米，溢价49%的水平拿下海教园10号地。那么在此之前，仁恒做了哪些前期工作？又是看好这宗地块哪方面的特质呢？
天津仁恒营销负责人：仁恒于2011年在海教园获取土地，开发成为现在的仁恒滨河湾项目，经过近5年的开发经营，仁恒滨河湾以其海河教育园区非毛坯高层国际社区的形象已广受市场客户青睐，也已积累广泛的市场口碑。在仁恒滨河湾一二期在2016年迎来交付之际，仁恒计划继续深耕海教园，将仁恒高品质生活运营商的形象继续传播，结合海河教育园文化氛围浓厚、舒适宜居的特征以及此次低密度用地的特性，将全新的高舒适度产品带入园区。
房天下天津媒体中心：我们知道，本周三，海河教育园011、012号两宗地将结束挂牌；紧随其后，本周五，海河教育园还将有013、014号2宗地块出让。仁恒错失9号地是否遗憾？是否会继续参与这4宗地块的竞拍？
天津仁恒营销负责人：通过此次竞拍，可见土地市场热度极高，同时海教园能吸引众多国内知名开发企业参与竞买亦能体现其价值所在。单从竞拍结果看，仁恒可谓有得有失，但从另一角度看，面对众多强大的竞争者，仁恒仍然具有较强市场竞争力。未来，仁恒将从公司远期战略角度出发，以发展的眼光去看待，适时并积极参与土地竞拍。
房天下天津媒体中心：仁恒滨河湾一经面市便成为区域标杆项目，并取得不俗的销售业绩。相较于同属海教园的仁恒滨河湾，未来仁恒海教园新项目产品定位如何，可否透露案名及具体规划呢？
天津仁恒营销负责人：新项目的用地指标已定，1.3的容积率更适合打造高舒适度的低密产品，仁恒将充分考虑地块特质与园区属性，结合仁恒所擅长的优势，将新项目精雕细琢打造成为天津仁恒全新的低密度高品质社区。
房天下天津媒体中心：有消息称，仁恒此次拿地后，仁恒滨河湾项目将酝酿涨价，此消息是否属实？涨价幅度将是多少？
天津仁恒营销负责人：价格是由产品与市场综合决定的，通过此次拍地，海教园向市场证明了其价值所在，因此未来仁恒滨河湾的价格将结合客户的需求与市场的定位合理制定，同时仁恒滨河湾也希望广大客户能够在此次房地产市场发展大趋势中得到符合自身预期的收获。
而同属津南区的京基嶺墅、天地源欧筑、米兰阳光、华远波士顿、富力又一城、钱隆学府等项目对海河教育园的关注度同样颇高，可以预见，海河教育园的市场热度将激活津南区域楼市，未来津南房价或将进入上行通道。
京基地产营销总监孙昊指出，海河教育园的分量不同于一般的大学城，它由高职园、高教园、高研园三区组成，目前天南大已经迁过来了，持续进驻的高校为该区域乃至津南区带来更多文化氛围，同时也决定了在未来它会带来大量的新型产业人口和服务产业人口，生活配套也会不断被拉动完善，未来海河教育园热度会持续攀升，成为文化地产和高端楼盘聚集区。
此外，孙昊认为，随着海河教育园的不断升温，津南楼市的关注度与热度持续攀升，不难预见随着这一波热度和本身津南区热度的攀升，津南楼市和房价将迎来一个比较大的涨幅。
京基嶺墅项目位于高研园内，南开大学、天津大学新校区，孙昊指出，依托纯墅区、高尔夫和较好的地理位置优势，目前京基嶺墅项目正处于热销阶段，预计三月末或四月初会有加推。
天地源张振学：海教园将推动津南房价将进一步上涨
天津天地源置业投资有限公司总经理助理张振学表示，海河教育园对津南区将起到整体带动作用，它将对津南人口导入、产业导入、人文环境等都将产生巨大的推动力。
同时，张振学指出，今年房地产市场整体呈现量价快速上扬态势，多数项目价格大幅上涨，以往津南整体房价，尤其是海河教育园东南板块，在全市都偏低，另外市场刚需和城市外溢人口，以及外来人口的购房需求将促进津南房价进一步上涨，预计未来津南楼市将进入快速上涨通道。
天地源欧筑项目所属区位临近海河教育园板块，张振学介绍说，目前天地源欧筑项目准现房在售，近期将加推多层电梯洋房，具有极高性价比，同时将对少量库存进行一定程度的优惠活动。
米兰阳光毕雪松：津南区房价偏低具有较大上升空间
米兰阳光毕雪松指出，首先津南区在环城四区中发展速度较快，轨道交通完善，而海河教育园又地处津南区核心区域，生活配套完善，况且该区域享有国家赋予的教育资源政策，因此海河教育园具有良好发展前景。放眼整个津南区，目前区域房价还不是很高，具有较大的上升空间。
米兰阳光项目位于津南咸水沽板块,毕雪松透露，米兰阳光新产品9层电梯洋房即将推出。
华远李洪军：海河教育园将带动津南区居住价值飞跃
华远波士顿营销总监李洪军表示，每个城市的教育核心区都是一个城市的价值高地，譬如北京的清华、北大学府区，已经成为北京具人文价值的居住区域。津南的海河教育园中以天津大学、南开大学这两所百年名校为首的庞大教育资源，未来也毫无疑问会带动整个片区居住价值的飞跃。
“华远集团布局天津，择址津南，其实也是预见到了以教育资源所带动的区域发展潜力，近期区域内的地块竞拍我们肯定都会积极参与。”李洪军认为，之前津南区域价值一直没有真正呈现，近期津南区项目的持续热销再加上海河教育园几宗地块的热炒，预计津南区的居住价值将快速被市场所认可，区域的关注度及价格的上涨即将进入快车道。
华远波士顿项目位于津南区辛庄板块的核心，李洪军指出，目前波士顿项目二期刚刚开始销售，下阶段项目也将考虑价格逐步上调。
富力李艳玲：海河教育园不断成熟 津南教育氛围今非昔比
富力又一城销售策划部副总经理李艳玲表示，富力地产非常看好海河教育园的发展，在津南区版图里，它以教育之名存在，随着天大、南大的大举搬迁，海河教育园更成为了众多开发商追捧的火热板块，未来势必价值飙升。
“近期海河教育园四块宅地挂牌，受到众多房企关注，依照目前起始楼板价来看，未来区域房价将大幅上涨。”李艳玲认为，一直以来，津南区倚靠河西成为环城四区中发展较快的板块，如今随着海河教育园区逐步投入使用，配套设施日渐成熟，更是吸引了不少津南周边区域、重视教育氛围的置业者的目光。未来津南楼市前景非常乐观，相信依靠海河教育园的成长力量，这份土地将会收获一份细水长流。
富力又一城项目位于津南区咸水沽板块，与海河教育园区一河之隔。李艳玲指出，随着海河故道公园之上的海河教育园的不断成熟，津南教育氛围已今非其比。富力又一城，依托庞大的体量，呈献全系产品，涵盖高层、洋房、别墅，为购房者提供多重选择，主推75—185㎡瞰景高层、奢适洋房，销售情况火爆。
钱隆林海：海河教育园炙手可热 津南区房价将适度上浮
钱隆学府营销负责人林海指出，从当前土地竞争的激烈程度来看，势必使海河教育园板块炙手可热，加大整个津南区潜在库存量，对于客源的抢夺更加白热化。
随着整体市场关注度提高，全市对津南区的认可度将更高，会带来一部分新增客源。借此机遇积极消化库存，津南区房价也将适度上浮。
钱隆学府项目目前处于三期的顺销期，林海表示，近期钱隆学府项目将响应国家号召，集中精力做好去库存工作。
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