[摘要] 炸锅了！海河教育园或是下一个热点板块，津南楼市终于不再沉寂！继昨日两宗地块遭8家房企疯抢之后，海河教育园另有4宗地块下周出让。鲁能剑指高端，仁恒酝酿涨价，多家品牌房企蠢蠢欲动，伺机发力海河教育园，热度 ！不妨大胆猜想：随着各大品牌房企的高调进驻，借力丰富的教育资源优势，海河教育园未来房价或直追河西。
炸锅了！海河教育园或是下一个热点板块，津南楼市终于不再沉寂！继昨日两宗地块遭8家房企疯抢之后，海河教育园另有4宗地块下周出让。鲁能剑指高端，仁恒酝酿涨价，多家品牌房企蠢蠢欲动，伺机发力海河教育园，热度 ！
海教园土拍潮开启 鲁能仁恒激烈狂抢
3月3日下午，海河教育园区拍出两宗地块，分别由仁恒及鲁能地产拍得。其中，鲁能地产以13亿入手9号地块，折合楼面价8085元/㎡，仁恒以9亿入手10号地块，折合楼面价7833元/㎡。仁恒在海河教育园区的滨河湾项目正在热销，这次再发力，不难看出其深耕海河教育园区的决心。
万科、鲁能、正荣、旭辉、仁恒、远洋、绿地、招商等8家房企参与了本次拿地，可谓竞争激烈。海河教育园区无可比拟的教育资源优势是吸引众多知名房企趋之若鹜的主要原因。2015年，九年一贯制的南开学校入驻，南开学校传承南开中学的优良传统，依托海河教育园区独特的人文和生态环境，投入优质教育资源，与才儿坊幼儿园、天大、南大形成一条完善的品质教育线，值得一提的是，南开学校专属于海河教育园区，这又给这片区域的教育价值打了一针强心剂。
起底海河教育园 仁恒融创开先河
海河教育园区直属国家教育部，位于天津市中心城区和滨海新区之间的海河中游南岸，规划总占地37平方公里，规划办学规模20万人、居住人口10万人。
园区一期占地10平方公里，2011年4月初建成投入使用，入驻7所职业院校。另外建成园区管理中心、职业教育国际交流中心、公共实训中心、公共图书馆等公共设施，建筑面积25万平方米，总绿化面积530万平方米。
二期占地14平方公里，目前已入驻青年职业学院、商务职业学院2所职业院校。南开大学、天津大学新校区一期工程150万平方米全部建成，2015年秋季开学正式搬迁入驻。
海河教育园区周边，现有仁恒滨河湾、融创中央学府等新盘项目在售，新房产品售价约在10000-13000元/平方米。同时，该板块临近辛庄、咸水沽等津南新盘集中板块，首创、金地、华远、富力等知名房企均在周边持有项目。
鲁能延续高端定位 仁恒酝酿涨价
据介绍，津海河园（挂）2016-009号地块将被一贯以高品质开发为特色的鲁能地产，以生态、健康、运动、娱乐四个维度打造成海河教育园内的高尚社区 ——鲁能泰山7号院。2016年，鲁能泰山俱乐部“体育+产品线”倾力打造全新“7”号概念，在布局高端产品线，倡导全民健康生活，释放人本活力，打造产业地产新示范、新标杆。此次鲁能一举拿下海河教育园内的津海河园（挂）2016-009号地块，建设鲁能泰山7号院，旨在将鲁能的“体育+”产品线布局天津，打造专属品质生活。
仁恒方面宣称，园区内在售的仁恒滨河湾将是直接获益者，按照两宗地相应的土地成交价格，新项目的整体销售均价要在17000元/㎡以上，开发商才有可能获益。这比仁恒滨河湾当前13000元/㎡的售价高出一大截，相比17000元/㎡的售价，仁恒滨河湾还有30%的上涨空间！可见，未来该项目房价趋势“涨”就一个字仁恒滨河湾涨价可谓势在必行。此外，本次仁恒拿到的津海河园（挂）2016-010号地块，预计容积率在1.2-1.3之间，未来产品会以洋房、小高层为主，新项目均价预计会突破20000元。
海河教育园未来房价或直追河西
下周三，海河教育园011、012号两宗地将结束挂牌；紧随其后，下周五，海河教育园还将有013、014号2宗地块出让。
有消息称，预计起拍价会达到每平米7000元以上，地价越来越高，那么房价一路上涨也是毋庸置疑的。如此看来，未来新项目面世，无论是新盘还是在售盘，整个海河教育园区的房屋价格都会被拉到一个更高水平，我们不妨大胆猜想：随着各大品牌房企的高调进驻，借力丰富的教育资源优势，海河教育园未来房价或直追河西。
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