2015年，很多普通购房者都是持观望态度，可是你知道实际情况是怎么样的么？据房天下数据监控中心统计，2015年天津商品住宅成交逾12万套，不仅同比2014年全线上涨，相比楼市超火爆的2013年，2015年的数据也毫不逊色，创6年来新高。全市均价11553元/平米，较2014年涨9.55%，市区均价6年间翻了一番。从成交总量的角度来看，2015天津楼市已经全面回暖，仅次于史上黄金的2009年。
那么在春节之后的天津楼市又出现了什么样的变动呢？天津楼市的价格走向如何？各区的潜力值又出现了怎样新的变化呢？口说无凭，我们还是先来看看天津房天下近统计出来的楼市报价涨跌情况。
据房天下数据监控中心截至2016年2月18日统计，天津春节前后（统计时间1.22-2.18）已有48个楼盘价格发生调整。其中涨价楼盘37个，占楼盘变化总数的77.08%，而降价楼盘只有11个，占比22.92%。涨价势头凸显，或许预示着2016年天津楼市将大好。
具体分析，2016年春节前后的这一个月天津四大区域中房价涨幅居首的是市内六区，涨幅达14.29%。滨海新区紧随其后，涨幅为5.20%，环城四区第三，涨幅为4.73%，涨幅比例小的是远郊区县，仅为2.44%。降价楼盘方面，降幅高的也是市内六区，但降幅仅为4.76%。总体来看，市内六区成为天津楼市活跃的一个区域，价格变动明显。
究其原因，和地铁线路的开建、市区多宗新地块的拍卖成功有着丝丝缕缕的联系。地铁的开建不仅带动了周边的区域发展，市内六区的交通堵塞情况也能得到很大的改善，为头疼不已的人们提供了更大的保障。而先有新八大里地块的出让、开建，后有和平区西宁道地块、和田道地块、红桥区红咸里地块、南开区育梁道、水上公园西路、河东区津滨大道地块等等新住宅用地的拍卖成功都给天津楼市老城区注入了一股新的活力，带动了周边楼盘的！市内六区的火爆可以预见。
说到各区的涨价和降价情况，没有下表更加的让人一目了然的了。市内六区共20盘价格有变，涨价楼盘15个，占比75.00%。市内六区涨幅大的楼盘单价涨幅达到5000元/平，可见楼盘的销售火爆。滨海新区的12盘价格有变，总量上较市内六区有很大差距。环城四区共10盘价格有变，而远郊区县仅有6盘价格发生调整。
具体到各个区的楼盘涨价情况，就不得不提到河西和红桥区。这两个区域楼盘涨势为凶猛。河西区有6盘涨价，而红桥区也有5个楼盘涨价。究其原因，八大里、新梅江区域新盘的开建和开售给河西的楼市注入了一支强心剂，不单是大品牌楼盘的吸引力，还有学校、地铁等配套的不断完善都吸引着更多的购房者，也给了开发商涨价的信心，让河西区焕发了新的活力。
而红桥区在市内六区中一直属于比较低调的一个区，区域里的新盘数量很少，大部分属于老小区。可2016年春节之后各大开发商也纷纷调高价格，不得不说是和红桥区的建设是分不开的，有消息称今年红桥区将力促泰达城3号地、红咸里等9个项目实现开工，陆家嘴金融广场、天津台商总部基地等项目加快建设，大环境的发展带动了红桥楼市的提升。另外，目前红桥区在售的楼盘中不少项目都具有很明显的地理位置优势。比如和老城厢比邻的区域以及西站周边的楼盘。一个是老的成熟生活区，一个是日趋成熟的商圈，居住人口的增加使得购房需求有所扩大，而红桥的楼盘数量较少，就形成了供需的不平衡，红桥那些好地段的楼盘就变成了香饽饽。这些楼盘的价格自然水涨船高。
春节之后周，开发商就纷纷调整价格，仅这一周就有35盘价格有变。从这一点来看，不难看出各大开发商对于2016年天津楼市持乐观态度，涨价楼盘芸芸。所以不得不提醒一下各位看官，想要买房的人一定要紧盯天津楼市，不要再本着买涨不买跌的心里，碰到合适的，潜力大的千万不能错过了。
项目情报：中海寰宇天下，项目1、13、17号楼在售，洋房2号楼已经售罄。高层27000元/平起，带装修约：3000元/平。高层1号楼，22层到顶，1梯2户；高层13、17号楼，29层到顶，1梯2户。主力户型为87、88、109平米2、3居（建筑面积）。
涨价幅度：高层1000元/平米
| 中海寰宇天下基本信息 | ||||||
| 单价 | 均价27000元/平方米 | 产权年限 | 70 | 区域商圈 | 河西新八大里 | |
| 收房时间 | 预计2017年底1-17号楼入住 | 开发商 | 天津中海海盛地产有限公司 | 开盘时间 | 2015年12月26号一期1、2、13、17号楼已开盘 | |
| 户型 |
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居室：2室2厅1厨1卫
建筑面积：87.00㎡
参考均价：27000元/平方米
参考总价：234.90万元/套
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项目情报：中海复兴九里毛坯洋房4号楼在售，起价30000元/㎡。1梯2户，10层到顶，在售户型80平米两室。剩余两栋非毛坯洋房8-9号楼预计将于3月底开盘（以上户型面积均为建筑面积）
涨价幅度：4000元/平米
| 中海复兴九里基本信息 | ||||||
| 单价 | 待定 | 产权年限 | 70 | 区域商圈 | 河西新八大里 | |
| 收房时间 | 预计2017年6月交房 | 开发商 | 天津中海海盛地产有限公司 | 开盘时间 | 2015年11月28日第3次加推 | |
| 户型 |
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通透三室户型，较大面积保证采光，卫生间干湿分离，比较方便业主使用，餐厅与客厅独立分区，空间利用率好。厨房预留了冰箱置放空间，使用起来更便捷。
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项目情报：泰达城河与海4、5号楼在售，均价23000元/平米，户型为142、168、187平米（建筑面积），2梯3户，33层到顶，预计2017年10月入住，现剩余3套房源。
涨价幅度：3000 元/平米
| 泰达城河与海基本信息 | ||||||
| 单价 | 均价23000元/平方米 | 产权年限 | 70 | 区域商圈 | 红桥西站 | |
| 收房时间 | 预计2017年10月高层5号楼入住 | 开发商 | 天津城开置业有限公司 | 开盘时间 | 2015年4月30日加推高层4号楼 | |
| 户型 |
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户型推荐：二期5#楼标准层三居户型
居室：3室2厅1厨2卫
建筑面积：142.00㎡
参考均价：23000元/平方米
参考总价：326.60万元/套
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项目情报：富景花园楼王高层43号楼，23层到顶，2梯6户，主推64、76平米一居，90平米两居，均价26000元/平米。44号楼在售，23-24层到顶，2梯6户，主推64、76平米一居，90平米两居，户型均为南北向。预计2016年10月底交房入住。房天下会员享98折优惠。
涨价幅度：3000 元/平米
| 富景花园基本信息 | ||||||
| 单价 | 均价26000元/平方米 | 产权年限 | 70 | 区域商圈 | 红桥西北角 | |
| 收房时间 | 预计2016年10月31日43、44号楼入住 | 开发商 | 天津新世界康居发展有限公司 | 开盘时间 | 2015年11月29日已加推高层43号楼 | |
| 户型 |
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下图为在售44号楼单层户型分布图，分别包含64.74平米、76.63平米和90.26平米户型。
![[Description]](http://imgs.soufunimg.com/news/2015_11/27/house/1448603368756_000.jpg "[Description]")
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项目情报：万科新梅江柏翠园，位于解放南路新梅江太湖路公园与卫津河公园旁边，靠近梅江生态湿地、中央景观绿轴Central Park。小高层均价26000元/平，洋房均价30000元/平。全款97折，首付5成98折，首付3成99折，房天下顾问带访享首付减半。主要在售楼栋为二期，分别是：17、18、19、21、22、24号楼，现项目仅剩155平米三居户型在售（建筑面积）。
| 万科新梅江柏翠园基本信息 | ||||||
| 单价 | 均价26000元/平方米 | 产权年限 | 70 | 区域商圈 | 河西新梅江 | |
| 收房时间 | 预计2017年6月底交房 | 开发商 | 天津万城置业有限公司 | 开盘时间 | 2015年11月16日已第8次加推 | |
| 户型 |
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户型推荐：一期2#、3#、6#、14#楼标准层155平户型
居室：3室2厅1厨2卫
建筑面积：155.00㎡
参考均价：23000元/平方米
参考总价：356.50万元/套
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