[摘要] 去年年底,中央经济工作会议把“化解房地产库存”作为今年五大工作任务之一。这一方面说明了问题的严重性,一方面也为去库存下好全国一盘棋提供了顶层设计。
去年年底，中央经济工作会议把“化解房地产库存”作为今年五大工作任务之一。这一方面说明了问题的严重性，一方面也为去库存下好一盘棋提供了顶层设计。
在中央统一部署下，130多个城市推出了密集的政策措施：利用公积金杠杆、降低税费、鼓励农民进城购房、回购商品房作为保障房、实施房地产供给侧改革……可谓多管齐下，极大地推动了去化过程。
但是完成去库存任务，不能指望毕其功于一役，在上述思路之外还需要进一步精准施策，调动更多资源。按照这个逻辑，存量房市场的启动，变得越来越重要。毕竟，大部分购房者需要通过卖掉现有房产、腾挪资金才能购买新的改善性住宅。让存量房流通起来，就能更有效地去库存。
必须看到，目前大部分城市的存量房市场并不活跃。从具体的市场调研看，各种税费过高、交易手续过于庞杂、信贷支持力度很弱等原因制约了存量房市场的激活。
因此，盘活存量房市场，需要增加供给和刺激需求，通过减少流通环节税费，加大信贷支持等措施，让更多的人可以更简单和更划算地买卖二手房，促成类似小房换大房的合理需求得到释放。
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