[摘要] 春节假期过后,从银行、新房售楼处、二手房中介机构了解到,节前出台的房贷新政目前已经落地,首套房贷首付低两成已经实现,有购房需求的市民从现在开始,就可以享受政策“红包”了。
猴年春节之前，央行联合银监会发布房贷新政，居民家庭首次购买普通住房，商业贷款，低首付款比例可降至20%（原来25%）；对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，低首付款比例调整为不低于30%（原来40%）。
春节假期过后，从银行、新房售楼处、二手房中介机构了解到，节前出台的房贷新政目前已经落地，首套房贷首付低两成已经实现，有购房需求的市民从现在开始，就可以享受政策“”了。
从多家银行了解到，新政发布的第二天，就已经有部分银行按照新标准执行，只不过当时临近春节假期，此前的房贷申请已经放款，当时也没新的申请，因此新政落地并不明显，但是在春节假期过后，新收到的房贷申请，首套房都是两成首付。
某大型国有银行房贷业务相关负责人介绍说，目前纯公积金贷款、纯商业按揭贷款、组合贷款，只要贷款人名下无房或者有1套房贷款已还清，都可以实现两成首付，同时按揭部分贷款利率低可享受85折。
据了解，位于天拖、新八大里区域的多个在售楼盘，销售人员均表示，无论是纯按揭贷款，或是组合贷款，如果购房者名下没有房产，可以两成首付购房；如果购房者名下有1套房产，只要这套房贷款已结清，无论套是否卖掉，再买第二套房同样可以享受两成首付。记者进一步走访发现，目前有新房在售的楼盘，均已执行新政。
中介机构收到银行确认
二手房买家心里有底了
昨天，某大型国有银行向各家中介机构确认，“我行从即日起对个人住房贷款执行如下新政策，首套房贷款首付比例为20%，首套房贷没结清再买第二套，房贷首付比例为30%。”对此，某中介机构置业顾问李先生表示，“不少有成交意向的客户，一直在催问新政是否落地，如今经过银行确认之后，中介才能据此帮买卖双方办手续。”
房地产专家杨红旭表示，房贷新政短期会有立竿见影的效果，新政有助于合理的住房需求进一步释放，预计3月份楼市将会迎来春季行情。从本市多家中介机构了解到，虽然春节假期过后仅两个工作日，买卖双方已经“跃跃欲试”，市场比往年活跃得更早。
提 醒 购房要量力而行
对于买房，置业顾问李先生提醒购房者，房贷是以家庭为单位，申请时一定要注意。虽然首付比之前降了，但也意味着月供压力增加。如果月供占申请人月收入比例较高，银行可能因为风险较高而“拒贷”，因此购房者不要看到首付门槛降了，就用足杠杆拼尽全力买房，一定要根据自己实际需求和收入情况量力而行。
此外，理财师何欣建议，要想充分享受房贷新政，购房者好的办法是有三成首付的钱，只付两成首付，剩余的钱用于购买低风险、流动性好的货币基金，这样不仅能“手有余粮”以备不时之需，还能享受较低利率所带来的实惠。一旦未来进入加息周期，进行大额还款就可以减少月供压力。
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
