2016年楼市新政可信？津城取个低价区房做备胎

房天下  2016-02-10 07:00

[摘要] 红桥区沿河项目1字头起售 品牌热销盘黑马袭来

中央经济工作会议于2015年12月18日至21日在首都北京举行，关于房地产的新政策成为会议的关注重点。中央经济工作会议将“化解房地产库存”列为2016年中国经济工作五大任务之一，并为此开出对应地产症结的五味“药方”。其中，鼓励房企顺应市场规律适当降价，颇受舆论关注。20多年来，这是该会议首次直接鼓励开发商降价。

对于新政的实施，就需要具体到我们所在的区域进行分析，下图为天津市2015年12月市内六区的新盘房价：

和平区房价仍居于市内六区房价位，市区里新房房价低的区域为红桥区，房价均价为15700元/平米。而2015年一整年，除去和平区新房房价呈曲线形增长之外，市区其他五个区新房房价均呈直线型增长。

天津市中心的新房房价在2015年期间呈上涨形式，当上涨的房价遇上“新政”，2016年的房价又将如何变化，是否真的能像“新政”预期的那样有所缩减？

新政本身对于消费者来说无疑是一个福音，但同时也有很多人并不看好这项政策的实施，降低房价并非一朝一夕就能办到的事，牵一发而动全身，有业内人士也表示：地方土地财政“痼疾”下高企的地价、上升的人力成本等已将开发商利润摊薄，而降价可能带来的“房闹”、购房者观望加剧等负面作用，也会削弱开发商降价积极性。

作为购房者的我们当然希望政策实行的过程中少遇到险阻，能够顺利将房价降低。但同时我们也需要有两手准备，如果2016年政策的实施效果并未如预期所想，找个性价比较高的楼盘就是消费者们的目标。

对于天津市配套较好的区域当属市内六区，而六个区里，红桥区的新房价格较低，周边配套也较为成熟，沿河而建的楼盘不在少数，下面小编就给大家列举红桥区的几个性价比较高的楼盘：

惠灵顿国际社区

地铁一号线贯穿红桥区的几大商业发展较快的地方。而西北角站周边也有很多的地理位置优势：临近水游城、中医药研究院长征医院、大胡同、鼓楼、铃铛阁中学、中营小学、崇化中学。

项目介绍：

项目位于红桥区北马路与北门外大街交口，天津市繁华的大胡同商贸区，交通便利，风景优美，周边配套齐全。

惠灵顿国际社区高层在售1-13号楼，预计2016年12月交房，不同楼价格不同，均价23000元/平米，户型为109-121平米（建筑面积）三居室，21000元/平米-24000元/平米，可享1.5万抵5个点的优惠。

户型分析：

惠灵顿社区在售为100平米以上的户型，适合改善置业一族的房屋选购。户型分布较为合理，除3室外还另设书房，南北通透。

周边配套：

项目位于红桥区中心地段，紧邻海河，属于低密社区，周边配套较为全面且拥有着45%的较高的绿化率。

 项目紧邻天津中医药研究院长征医院，就医方便，距离西北角的直线距离也不过699米，隔街就是大胡同商业街。

许是想要依河而建视野更加宽阔，惠灵顿国际社区周边的楼盘也比较多。相较其他周边楼盘，惠灵顿国际社区的周边配套真的算是可圈可点，属于周边楼盘中配套较好的一个。

相关的贷款价格如下：

小编点评：

惠灵顿国际社区位于红桥区较为中心的位置，它的价格可能更取决于它比较好的配套设施。按着30年的按揭年限和新的商贷基准利率来说，月均3991.6元的月均还款额较适合想要买改善房的购房一族。

富景花园

富景花园位于地铁一号线西北角站和西南角站之间，距离西北角站较近。位于天津老城乡地区，这个区域给人反应是文化气息浓厚，被老天津浓郁的文化分为熏陶过的地方，有着纯正的天津味儿，正宗的天津范儿，操着地道的天津话，讲着老百姓的家长里短。老城厢地区是以鼓楼及鼓楼商业街为中心，由东马路、西马路、南马路、北马路围合而成，北马路临街为天津市大胡同商业街，东马路临着天津市古文化街，南马路上则水牛城和几年前新建的大悦城，而西马路则有着西南角和西北角两个地铁站，且周边有着水游城等购物广场。

在售楼栋：

富景花园共三座高层楼栋42#、43#、44#，其中43#、44#在售，主推64、76、90平米户型，均价为23000元/平米。预计2016年10月底交房入住。 

户型详情：

下图为在售44号楼单层户型分布图，分别包含64.74平米、76.63平米和90.26平米户型。

贷款细则：

富景花园单价为22000元/平米，以建筑面积64.74平米的户型为例，小编为大家算出了商业贷款的月均还款金额。

小编点评：

许是因为红桥区居民区较多，商业不如其他几个区发展迅速，所以再市内六区的房价中红桥区的价格相对比较便宜。而富景花园处于老城厢西马路位置，位于鼓楼附近，也是几个天津市区的交界处，故商业较为发达，交通便利。除了商业发达之外，周边的其他生活配套设施也相对健全，临近的小区拥有较多底商，各种小店铺还是有很多的。

富景花园的小区环境应属红桥区不错的楼盘之一，所以想要在市中心购置房屋的消费者可以入手一间房哦！

玺岳

坐拥西站商圈，临近水游城、大胡同、鼓楼、大悦城，社区交通线路密集，餐饮、娱乐配套成熟多样，主推94平米-142平米户型，200万置业城中心。

房天下会员可领4000元

玺岳东起河北大街，南至三条石大街，西邻赵家场大街，北至规划小学，占地5.2万平方米，总建筑面积17.9万平方米，1627户地下车位1860个。

在售楼栋：

玺岳在售高层11号楼，33层到顶，两梯三户，主推94、98、137平米（建筑面积）2-3居。房天下会员可领4000元，6、7、8、9、10、11、14、15 号楼在售，高层29-33层到顶，主推95-137平（建筑面积）2-3室，均价22000元/平米。

周边配套：

周边配套较为成熟，沿河北大街南行1公里可到达大胡同商圈，1.8公里处即是老城厢商圈。周边分布有多所幼儿园、小学和中学——十一幼（规划中的幼儿园）距离本项目1公里，西站小学距离本项目1.2公里，红桥小学距离本项目1.9公里左右，北马路小学距离本项目1.5公里。人民医院距离本项目2公里左右。

户型详情：

主推户型为94-142平米，下图以110.6平米户型为例。

该户型样板间：

小编点评：

玺岳临海河而建，对于前面几栋高层来说，观景效果应该比较好。在售的除了高层还有洋房产品，在售住宅种类多。配套算是较为完善，周边有已建成的小区，所以玺岳可以倚靠着旁边小区的周边配套。位于市区中心地带，交通也比较便利。是个比较好的适合刚需和改善两类人群的购房选择。

泰达城河与海

天津有一称呼叫做“沽上”，七十二沽的说法在网上现在还能查到详细的解释，自古海河一带的居民就以打鱼、割草、熬盐、贩盐为生，养成了一个被海河水土哺育成长的民族。经历了600余年的历史，现代的海河早已成为津城的一处景观，一道风景线，甚至是天津的一个代表元素。

对于房地产来说，临近海河的项目都会以观海河景作为一大卖点，如果再加上一个好户型，这个房子就值得考虑一下了。

项目简介：

泰达城河与海位于泰达城R5地块，规划用地面积约8万平方米，总建筑面积约28万平方米，其中地上建筑面积约22万平方米，居住户数为1802户。项目由11栋高层组成，建筑层数26F～33F。

主推户型：

在售户型中87平米（建筑面积）为全阳户型，其区域划分较为合理：

虽说该户型北侧卧室含有窗户，但因其窗口凹进楼栋外墙面，所以阳光照射必定会受到一定影响，但该窗户还是能保障一部分的卧室采光，以及卧室的通风效果。

周边建筑：

该项目位于红桥区西青道与河北大街交口，海河对岸则是河北区的仁恒河滨花园。项目临近大胡同商业区，所以周边配套设施也较多：

【临近配套实景】

【交通配套】

想要到达该项目可以乘坐公交车：
5、 10、606、642、653、 683、801、852、855、859、869、 906路在三条石站下， 516、652、658、904、910、观光1路在永乐桥站下车。

或者乘坐地铁1号线西站站下车，在建中的地铁6号线北竹林站下车。

现在购房者看重周边配套大于小区自身的设施，尤其是周边有老小区的楼盘会稍受欢迎，老小区因周边住户居住时间久，不论是从生活购物还是交通方面都已经形成了比较完善的配套体系，所以购买的新楼盘能够蹭到老小区的配套设施也是个不错的选择。

除此之外购房者还需要一个优质的物业公司作为“售后保障”为小区站岗护卫，一个靠谱的物业公司至少可以保证不随意撤离，而且小区住户的安全在一定程度上也是能够得到保障的。尤其对于有高层楼栋的小区来说，靠谱的物业公司能够保障电梯的定期检查和及时维修。

大成中环城

项目介绍：

大成中环城位于中环线内，西侧为红旗北路（中环线）；北侧为子牙河南路，临近子牙河；东侧为湘潭北路，旁边是成熟社区水竹花园；南侧为湘潭路，是天津市规划的40条特色街区之一-创意街，打造区域内地标综合体项目。该项目拥有十万平方米小V综合体规划（商业配套、水岸高层社区、写字楼、精品酒店综合业态等），以餐饮、娱乐、商务、居住一体化功能构建天津的全栖型生活场域。

项目周边：

大成中环城位于子牙河旁，周边配套较为齐全，距红桥区政府直线距离为565米，距登发装饰城直线距离为323米，距创意产业园直线距离为360米，距离天津西站直线距离为1千米。

在售楼栋：

大成中环城在售高层3号楼、4号楼，均价20000元/平米，主力户型为88、91平米两室，121平米三室（建筑面积），3号楼23层到顶，4号楼28层到顶，2梯3户。房天下会员可享交1万5抵2个点的优惠。若以121平米户型计算其优惠力度，消费者可省去3万余元的费用。

大成中环城物业公司为金地物业公司。金地物业管理集团公司1993年成立于深圳，是金地集团旗下提供物业管理服务、资产和客户资源运营的平台。金地物业管理服务业务遍及50余个大中城市，服务客户50余万人，管理高档住宅、写字楼、商业等各种物业形态。起开发商在津建的楼盘也有很多：金地艺华年、金地艺境、金地紫乐府等等。

在售户型：

大成中环城在售3、4号楼中，91平米户型属于主推户型之一。该南北通透金角户型特点为：

1、主卧在南侧，卧室采光充足，利于身体健康

2、客厅在南侧，采光充足

3、客厅有阳台，便于晾晒衣物

4、卧室带飘窗，视野宽广，便于杂物收纳

5、U型厨房，便于操作

7、明厨明卫，潮湿问题可得到缓解

亿城堂庭

亿城堂庭项目位于勤俭道与光荣道交口的西南侧，南起纪念馆路，北至光荣道，东起勤俭道，西至向东南路，总占地面积13.2万平米，涵盖高端住宅、洋房、居住式公寓、酒店式公寓及LOFT，同时配套商业中心。亿城堂庭自身配备将近6万平米的综合商业配套，商业业态丰富，其中包括购物中心、品牌主力店、电影院、高档会所等业态。

在售楼栋：

亿城堂庭在售酒店式公寓，建筑面积57-59平米，均价15000元/平米。

非毛坯高层8、13号楼在售，户型为204-247平米（建筑面积）的4室户型。

在售户型：

在售高层户型以改善型房屋为主，面积均在200平米（建筑面积）以上，下图户型为204平米4室户型：

该户型特点为：

1、南北通透，属金角户型，采光充足。

2、动静分离，卧室位于户型的东南侧，正式采光较好的位置，且距离入户门较远，保证了主人的生活隐私以及卧室的需要的安静氛围。

3、该户型有两个阳台，便于晾晒衣服，除此之外位于南侧的两间卧室也含有飘窗，视野宽阔。

4、三间卫生间有两个属于卧室自带的，第三个位于餐厅旁边，干湿分离。

项目实景：

周边配套：

项目周边临近地铁一号线勤俭道站，该项目位置也紧邻红桥区政府办公楼。

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