新年首月楼市进入盘整期，房企放缓推盘节奏，新房和二手房市场需求整体表现平稳。预计春节假期过后房企将加大供应，市场需求也将逐步释放。
热销楼盘涨势猛
楼市保留成交动力
春节临近，楼市成交量遵循市场规律有所下降，但房价涨势依旧，仍然保留着成交动力。从新的百城价格指数整体来看，1月百城价格指数环比、同比继续双涨，环比涨幅有所放缓，同比涨幅继续扩大。其中，天津新建住宅价格指数环比上涨0.20%，同比上涨4.76%；主城区二手住宅价格指数环比上涨1.36%，同比上涨9.57%。数据显示，1月本市新建商品住宅成交9826套，环比下降28%，同比增长64.1%，成交均价11816元/平方米，环比增长2.9%，同比增长5.2%。
数据统计显示，1月本市有38个楼盘出现价格变动，其中涨价楼盘30个，降价楼盘8个，热销楼盘价格一路飙升，降价楼盘多以尾房清盘为主。业内分析，节后开发商将启动新一轮楼盘加推，2月份全市预计将有10个楼盘开盘，其中7个为全新盘，市场可能出现快速回潮的情况。
二手房交易量稳中下滑
刚改需求逐渐凸显
市国土房管局《每日房价》统计显示，1月本市二手私产住宅共成交9825套，环比下滑21.6%；成交面积87.5万平方米，环比下滑20.2%；成交均价11052元/平方米，环比上涨0.4%。我爱我家市场研究中心总监郭燕认为，临近春节，市场中新增需求量减少，因此二手房交易量有所下滑，但从房源面积和成交总价方面来看，1月80平方米以上户型成交环比上涨近5个百分点，而成交总价环比也上涨了近8个百分点，刚改需求得到大量释放。“春节前夕处于交易淡季，客业双方的交易意愿均有所减弱，所以业主不会过大的调整价格幅度，交易价格也呈现稳定状态，预计节后二手房市场将会迅速升温。”
目前本市二手房关注度较高的板块包括梅江、万兴街、体育中心街、向阳路、中北镇、王顶堤等。数据显示，在这六大板块中，二手房价格涨幅大的是中北镇，由去年12月的均价11703元/平方米，到今年1月已经涨至12724元/平方米，环比涨幅8.72%。此外，1月梅江板块二手房均价19257元/平方米，万兴街为21332元/平方米，体育中心街为18713元/平方米，向阳路为15241元/平方米，王顶堤为17467元/平方米，这些地区在售的部分新房报价与之不相上下，甚至有些出现了倒挂。
