2016房价上涨潜力城市津排第二 涨价因素居然是TA？

房天下  2016-02-01 07:00

[摘要] 2016房价上涨潜力城市津排第二 涨价因素居然是TA？

近日，2016房价具上涨潜力城市排行榜发布，我大天津排名第二。下面我们就来看看这份槽点很多的榜单吧。

这份榜单是基于“常住人口增加越快，该城市房价上涨就会越快”这样一个客观规律，综合2008年以来常住人口增加幅度和近一年常住人口增加幅度，得出终排名。前三名分别是大连、天津、郑州。

第二名：天津2014年常住人口增长3.03%，排名第二;自2008年以来，常住人口增长28.98%，同样排名第二。人口增长原因与大连相似，靠海的大型港口城市，国内贸易和进出口贸易发达，且地理位置优越，距离首都近，高铁四通八达，物价低，吸引了大量外来人口。

依据常住人口增速来判断一个城市房价的涨跌，小编觉得这未免也太草率了吧？不过看看近年来天津房价走势，明白人都知道房价大跌是不可能的了，至于涨多少那也是各有各的不同吧。

不过在天津这座准一线城市，竟然有一批这样的楼盘，他们的均价低于所在区新房均价而且卖的很火。占不了房价大跌的便宜我们就试试看能不能捡低于区均价这个漏吧~

新汇华庭

和平区均价：28784元/平       

新汇华庭平均价格： 24000 元/平方米

新汇华庭项目坐落于天津城市中心和平区，新世界地产为满足城市精英对中心纯居生活的向往，以18年的建设经验打造。

新汇华庭项目是一个融住宅、公寓、商业、会所为一体的综合发展社区。总规划面积30万平米，其中住宅约15万平米、公寓约3.9万平米、商业约1万平米，住宅共1252套，公寓共529套。

新汇华庭目前公寓12号楼在售，现房，28层到顶，4梯10户，户型面积为59平（建筑面积）一居，均价24000元/平，带装修约2500-3000元/平。

交通出行图

周边配套图

红星国际广场

河东区均价：16702元/平      

红星国际广场平均价格： 10000 元/平方米

红星国际广场紧邻中心城区，连接滨海新区的主轴线津滨大道，交通便利、地理位置优越，规划中的地铁4、5号线在项目附近设站。红星国际广场总占地300余亩，总投资100亿元，建筑规模100万平方米，采用当今世界时尚的HOPSCA规划模式，是集红星美凯龙家居MALL、爱琴海百货MALL、5A甲级写字楼、精品住宅等高端业态于一体的双MALL城市综合体。

红星国际广场公寓均价10000元/平方米，55-76㎡两居（建筑面积），23层到顶，位于爱琴海购物公园旁，小区内设有天津市实验幼儿园，紧邻河东区缘诚小学，可以正式落户天津河东户口，地铁4号线上盖。

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渤海明珠

河西区均价：20103元/平     

  渤海明珠平均价格： 19000 元/平方米

渤海明珠位于解放南路与中环线交口，开发商为天津市康平房地产开发有限公司。占地面积约为43000平方米，建筑面积约为166135平方米。容积率5.02，绿化率46.34%。总户数639户。

渤海明珠，尾房清盘，整体均价优惠后19000元/平米，优惠后总房款260万/套。房天下会员享受3万享10万优惠，房天下100元。

渤海明珠，项目目前，仅剩2号楼2套房源，141平米三室户型（建筑面积），位于2号楼40层。

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王顶堤故里

南开区均价：19946元/平   

    王顶堤故里平均价格： 18000 元/平方米

王顶堤故里是位于南开区王顶堤的新住宅项目，预计高层均价18000元/㎡，电梯洋房均价22000元/㎡，项目西临快速路，东接金冠里，北至复康路，南依南开大学分校区，并汇集了交通、医疗、教育、娱乐等成熟生活配套资源。

王顶堤故里依托周边传统生活资源配套，涵盖电梯洋房、低密高层、临街底商三大建筑形态，目前处于咨询阶段，实楼样板间现已对外开放，敬请莅临参观。

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观锦

观锦项目位于河北区普济河道和南口路的交口。在地段环境上属于中环线以内，拥有良好的地理位置，项目周边配套成熟，交通便捷，拥有良好的居住环境。 紧邻中心医院、254医院、新程小学、育婴里小学、三十五中、外国语附中、扶轮中学、物美超市等，生活设施齐全。

观锦在售高层均价18000元/平米,在售5、6、7、8、9号楼，售商业均价23000元/平米。

在售5、6、7、9号楼，在售楼盘2梯4户，5、7号楼28层到顶；6号楼32层到顶；8号楼30层到顶，2梯4户，主力户型为92—121平米（建筑面积）9号楼1单元32层到顶，2单元27层到顶。主推户型建筑面积为92、137平米，101平米二室仍在售，均价为18000元/平米，预计交房时间为2016年9月底。

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振业名邸

红桥均价：15700元/平       

振业名邸平均价格： 15000 元/平方米

振业名邸项目占地4.1万平方米，总建面13万平方米，规划为高层、沿街商业、幼儿园等。容积率2.4，绿化率为40%，户型面积区间约为80—120平方米，项目采用的是现代ART-DECO风格。全地下停车，人车分流。振业名邸自带1万平米沿街商业。

振业名邸在售高层6号楼、7号楼、8号楼，在售均价15000元／平米，6号楼21层到顶，7号楼21层到顶、8号楼29层到顶主推户型93平米（建筑面积）两室，96平米（建筑面积）三室。

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