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津城春节期间租房需求增加 预租赁量价均上扬

今晚经济周报   2016-02-01 06:05

[摘要] 天津的租房市场一直属于比较稳定的态势,每年的变化都有规律可循。

预租赁量价均上扬

天津的租房市场一直属于比较稳定的态势,每年的变化都有规律可循。在去年春节后,也就是2015年3月份,是租赁市场的成交旺季,成交量上涨在15%以上,租金价格开始上涨,涨幅也超过15%,这种情况一直持续到5月;紧接着5月至7月,高校毕业季开始,高校及地铁沿线周边的租房成交量上扬,带动相应区域的租金上涨;随着8月入学季来临,学区周边的租赁市场出现成交高峰,学区租房的情况持续到10月。

由于采暖期为每年的11月15日至次年3月15日,在采暖期期间以及受春节假期影响,租约到期或外来人员返乡,租房市场进入全年成交淡季,淡季租金价格会下滑5%至8%,因而纵观全年,每年天津租金净增长值为8%至10%左右。

某网天津二房预计,春节假期结束、务工人员返城及3月采暖期的结束,都会为租赁市场成交活跃度提升创造条件,需求量增加,热门区域的租金会因成交量提升而有小幅上涨,涨幅预计在10%至15%之间。节后找房的集中时间会出现在2月13日至2月20日,某网天津二手房建议有租房需求的租户朋友尽量避开租房看房高峰时段,这样对于租住房源的选择空间会更大。另外,受全球经济形式影响,一些企业或因资金周转问题导致工作地点变更的可能性增大,因而预计换房率或较往年有所提升。

双重需求成就热门

某网租房区域经理张丽表示,地铁房的成交量在2015年全年中居高不下,特别是在和平区、河西区、南开区这些行政区内,的需求与地铁沿线需求重合的区域内,租房市场成交量较为活跃,也是租金涨幅较大的区域,比如下瓦房地铁站附近的福盛花园,临近闽侯路小学、台湾路小学、湘江道小学、海河中学、四十二中学等学校,一居室的租金价格在淡季为1900元/月至2100元/月,旺季则为2300元/月至2500元/月。

同样在今年,随着轨道交通建设不断完善,开通运行的地铁线路越来越多,因而地铁线交汇处依然是租房成交的集中区域,如果再加上学区需求,双重属性令这样的房源比较抢手。

从某网天津二手房提供的数据来看,地铁吴家窑站、华苑站、海光寺站、西南角站、下瓦房站位于本市全部地铁站被搜索占比前五名,本期将为大家介绍较有特点的站点的租房情况。

【河西区吴家窑站】

河西区吴家窑地铁站位于河西区中环线气象台路与吴家窑大街交口方向。按照规划,吴家窑地铁站未来将会是地铁7号线与3号线换乘站点。目前吴家窑地铁站一直作为地铁3号线在中环线的重要站点使用。吴家窑板块将以吴家窑大街为界,分为南北两部。其中北部偏西地区以老房子居多,例如卫华里、振河里、新河里等,房龄在20年以上,小户型居多,一居室面积在45平方米左右,租金为1600元/月至1800元/月;两居室面积集中在50平方米至60平方米,租金为2000元/月至2300元/月;北部偏东地区以朗文名邸、犀地[详情 相册]高端住宅区为主,房龄较新,建于2011年,户型偏大。一居室面积在70平方米以上,租金为3800元/月至4000元/月,两室和三室户型居多,均在90平方米以上,租金在4500元/月以上。

某网房天下天津二手房认为,北部区域重点学区较多,临近华夏未来幼儿园、师大幼儿园、南开六幼、昆明路小学、昆鹏小学、岳阳道小学、上海道小学、天津一种中、耀华中学、新华中学等。吴家窑南部板块同样分为老小区与新小区两部分。

南部中间区域为平山里、卫星里这样较老的小区,以小户型为主,一居室面积在40平方米至50平方米,两室面积为60平方米居多,南部偏东的森淼公寓与偏西的平山公寓都是户型较大的楼盘,一室面积在70平方米左右,两室、三室户型较多,面积在90平方米至170平方米不等。吴家窑南部区域租金在1500元/月至3000元/月之间。同时交通便利、配套成熟,临近天津21中学、和平中心小学、实验小学、外语示范高中、天津医科大学等,并且南部地区靠近八里台商圈,购物便利。某网房天下天津二手房表示,位于中环线的吴家窑地铁站交通四通八达,适合学区陪读人士以及班车在中环线上的企业员工租住。

【南开区海光寺站】

海光寺站位于南开区卫津路与南京路交口处,是天津地铁车站之一。车站为地下单层侧式站台车站,为天津地铁1号线中途站。虽然海光寺地铁站不作为换乘车站,但是其因地理位置的特殊性,是天津市中心区域的交通枢纽,也是城市知名地标。周边二手房楼盘较多,部分楼盘属于五马路小学的学区,租赁的房源量较充足,多以老小区为主。比如北部的龙德里、延生里、怀庆里、四箴北里,西南部的同安里、新都花园、书香园、紫来花园、新颜西里、万德花园等,面积偏小,一居室租金在1800元/月至2500元/月,两居室租金在2500元/月至3000元/月。附近房龄较新的楼盘为北部的汇福华庭,租金为2000元/月至4000元/月,南部的天赐园、天津名都、融府,每月租金都在3000元以上。海光寺地铁站连接了大悦城与滨江道商圈,同时坐拥万德庄商圈,靠近天大、南大学府区及鞍山西道,交通四通八达,商圈密集,配套齐全,较适合在周边写字楼工作的人员及小学陪读人员租住。

【河西区下瓦房站】

下瓦房站未来将会是地铁1号线与5号线换乘站点,开发时间较早,自地铁1号线建成后一直在使用。某网天津二手房认为下瓦房交通便捷,属于河西区中心地带,临近滨江道、小白楼商业区,南楼商圈,周边的重点学区众多,例如上海道小学、闽侯路小学、台湾路小学、天津一幼、八幼、海河中学、新华中学、四十二中学等,众多的学区已经使下瓦房区域备受瞩目,加上1号线开始建设,附近的二手房有了较大的涨幅。

目前下瓦房周边配套完善,交通便捷,二手房换手率很高,拥有一定的保值性。例如西楼北里、南华里、敬重里、安德公寓、泰达园、景兴西里、福盛花园等均有不同程度的涨幅。下瓦房区域大多为成熟社区,租金在1800元/月至4000元/月,90平方米以下的小户型居多,根据房龄装修、楼层等条件不同,价格也会有所区别。某网房天下天津二手房表示,下瓦房区域有着便利的交通条件,丰富的教育资源,也较适合学区陪读或者临近写字楼工作人员、地铁一号线及在未来5号线沿线区域工作的人员租住。

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