[摘要] 津楼市去库存效果立显 出清周期降至16个月！
天津商业住宅存量从2015年初的2200万平方米，减少到2016年初的1800万平方米左右，出清周期回落至16个月。“库存大、出清快”成为天津楼市近期的关键词。（来源：新华社天津）
2015年5月是天津去化速度明显提高的分水岭。此前，天津楼市日均成交量不到250套，5月份之后达到了400套左右。此后，天津商品住宅的成交量基本上每个月都达到100万平方米的成交水平，9月和10月，更是上升到150万平方米的水平。
数据显示，天津已经回落至16个月左右，属于供需两旺阶段。
天津楼市出清周期的回落，得益于信贷政策放开、公积金新政的完善以及京津冀一体化政策的福利。尤其是随着京津冀一体化的推进，天津近年来保持了外来人口50万的增长速度。这些新导入的产业人口，成为直接拉动当地楼市需求总量的关键因素。
随着楼盘快速的去化，成交的走高，尤其下半年出了很多开盘即售罄的项目，曾经轰动天津的楼市霸主们，即将挥手说再见了！购房者们，这些热盘是不是也曾经是你理想中的家？看看那些曾经驰骋楼市战场，如今即将售罄的7大热盘！一般清盘特价也能捡到实惠，如果有你中意的就早点下手吧！
紫熙臺项目位于天津市核心地段南开区老城厢，周边各类资源配套丰富全备，教育资源包括中营小学、崇化中学及南开中学等，交通资源包括十数条主要公交线路，同时项目紧邻地铁1、2#线换乘站点西南角，交通便捷。此外在项目2公里范围内更汇集了包括大悦城、水游城、天佑城及天津商场等天津高端的商业配套。
紫熙臺主推70平米一室、87-89平米两室、152平米三室，均价33000元/平米，优惠后均价31500元/平米，出房率77%, 高层4号楼余房不多，28层到顶，2梯4户。洋房1、2、5号楼仅剩顶层在售，8-9层到顶，1梯4户，主推88、91平米两室，均价33000元/平米，带装修约为3000元/平米，送部分家电，出房率为78%，预计2016年5月入住。
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| 紫熙臺基本信息 | ||||||
| 单价 | 均价33000元/平方米 | 产权年限 | 70 | 区域商圈 | 南开老城厢 | |
| 户型 |
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交通出行图
地铁：1号线2号线西南角站 公交：西南角站、南马路站、天津商场站 628、645、645区间、676、837、849、860及863路在西南角站下车，步行到项目112米。 12、600、628、631、639、800、837、903、906及952路在南马路站下车，步行到项目489米。 12、600内环、600外环、631、639、669、673、800、849、863、906及952路在天津商场站下车，步行到项目759米
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周边配套图
医院：中研院附属医院、南开医院、中心妇产医院
教育：中营小学、崇化中学、南开中学、育红中学、五十中学、第二南开中学
商业：南京路商圈，主要标志性商业群落：伊势丹/津汇广场/米莱欧/乐宾百货/友谊新天地/劝业场/中原百货/百货大楼/百盛，距离本项目2.1公里
西站商圈，主要标志性商业群落：水游城/西站CBD，距离本项目1公里
老城厢商圈，主要标志性商业群落：鼓楼/古文化街/南市食品街/天津大悦城/七向街/天街/新世界百货/天津远东百货/天津乐天百货，距离本项目1.8公里
银行：中国农业银行、中国工商银行、中国建设银行、招商银行、光大银行、广发银行、天津银行
社区服务中心、社区及综合商业、办公写字楼
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仁恒河滨花园位于天津文化发祥地三岔河口，临近天津地标——天津之眼摩天轮。子牙河、新开河双河环抱，耳闸公园天然绿肺环绕项目。仁恒河滨花园总建筑面积32.7万平米，七马路将仁恒河滨花园分为南北两期，仁恒河滨花园规划有3300平米的运动会所，包含运动中心、游泳馆、健身房等设施。仁恒河滨花园二期建有市级重点小学——育婴里小学，使得项目享有稀缺教育资源。仁恒河滨花园靠近中山路商圈，周边配套丰富。
仁恒河滨花园临近天津之眼摩天轮，小区内建有育婴里小学。高层还余2套242平4室（建筑面积）在售，户型位于高层13号楼，均价28000元/平米，全款9.7折，贷款9.8折。32层到顶，2梯2户。
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| 仁恒河滨花园基本信息 | ||||||
| 单价 | 均价28000元/平方米 | 产权年限 | 70 | 区域商圈 | 河北海河沿线 | |
| 户型 |
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交通出行图
公交：652路在天奕商城站下车； 659路，904路，12路在金钢桥站下车；观光1路元纬路站下车 ，516路元纬路站下车 地铁2号线在建国道站下车。
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周边配套图
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RD-SPACING: 0px;TEXT-TRANSFORM: none;COLOR: rgb(51,51,51);OUTLINE-WIDTH: medium;TEXT-ALIGN: left;FONT: 12px/24px Arial, 宋体, SimSun, HELVETICA, 'Hiragino Sans GB';OUTLINE-STYLE: none;WIDOWS: 1;LETTER-SPACING: normal;OUTLINE-COLOR: invert;BACKGROUND-COLOR: rgb(255,255,255);TEXT-INDENT: 0px;-webkit-text-stroke-width: 0px"/>RD-SPACING: 0px;TEXT-TRANSFORM: none;FLOAT: none;COLOR: rgb(51,51,51);TEXT-ALIGN: left;FONT: 12px/24px Arial, 宋体, SimSun, HELVETICA, 'Hiragino Sans GB';WIDOWS: 1;DISPLAY: inline !important;LETTER-SPACING: normal;BACKGROUND-COLOR: rgb(255,255,255);TEXT-INDENT: 0px;-webkit-text-stroke-width: 0px">小区内部绿化 、健身器械
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中海八里臺 学府央墅是中海地产进入天津以来高档次低密度项目，坐落于河西区八里台（天津师范大学原址）。项目土地面积约9万平米，建筑面积约22万平米，将建设包含英伦风格低密洋房、高层非毛坯住宅、公寓等居住产品以及甲级写字楼、英式风情商业街等商业产品。
中海八里臺 学府央墅，别墅产品在售，户型建筑面积252平米，均价1600万元/套-3500万/套，物业费4.9元/平方米.月。高层已售罄。非毛坯交房，带装修约均为3000元/平。
中海八里臺 学府央墅，SOHO公寓1号楼在售，主推38、53、57平米户型（建筑面积），均价26000-28000元/平米。SOHO公寓预计2016年5月份交房。
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| 中海八里臺 学府央墅基本信息 | ||||||
| 单价 | 均价26000元/平方米 | 产权年限 | 70 | 区域商圈 | 河西八里台 | |
| 户型 |
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交通出行图
RD-SPACING: 0px;TEXT-TRANSFORM: none;FLOAT: none;COLOR: rgb(51,51,51);TEXT-ALIGN: left;FONT: 12px/24px Arial, 宋体, SimSun, HELVETICA, 'Hiragino Sans GB';WIDOWS: 1;DISPLAY: inline !important;LETTER-SPACING: normal;BACKGROUND-COLOR: rgb(255,255,255);TEXT-INDENT: 0px;-webkit-text-stroke-width: 0px">8路;12路;161路;168路;643路;710路;710区;832路;859路;866路;870路；871路；872路;便民61路;观光2路空调;西青便民1路；47路;47路区间;48路区间;95路;662路;698路;831路;845路;855路;902路;904路;968路在八里台站下车；地铁3号线在吴家窑站下车
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周边配套图
【医疗配套】中心医院、肿瘤医院、环湖医院、儿童医院等
【教育配套】华夏未来、华兰国际、市直机关幼儿园、师大附小、平山道小学、实验小学、岳阳道小学、实验中学、一中、新华中学、南开大学、天津大学、天津师范大学、天津医科大学等
【商业配套】上谷商业街、奥城易买得、紫金山路家世界、海河剧院
【环境配套】水上公园、五大道、水上公园、迎宾馆、天塔湖、天大、南大
小区绿化
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象博豪庭项目为天津市龙人房地产开发有限公司开发，占地面积117712.2平米，建筑面积为260031.96平米。18层小高层产品以80-130两室三室户型为主，主力户型为两室两厅一卫。容积率1.8，绿地率45%，楼间距大。
象博豪庭高层8、14号楼余房在售，均价13000元/平米，部分金角房源价格在14000元/平米。8号楼主推87、97平米两室（建筑面积），14号楼主推133平米三室（建筑面积）。
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| 象博豪庭基本信息 | ||||||
| 单价 | 均价13000元/平方米 | 产权年限 | 70 | 区域商圈 | 津南双港 | |
| 户型 |
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交通出行图
公交215、631、698路在北马集站下即可；周边临近地铁1号线双林站
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周边配套图
【餐饮配套】上万平方米的中高端餐饮、娱乐、健身、休闲的城市配套。周边配套日趋成熟，环美大酒店，卫津南路商圈，集美家居。
【学校教育】幼儿园、天津财经大学，海河教育园
【周边医院】环湖医院新址、胸科医院新址、二附属医院、梅江体检中心、大寺医院、赛达医院、坤如玛丽医院、和睦家医院、河西区梅江医院、天津市中医药大学一附院、区域内三级大型综合性医院
【邻近银行】中国工商银行、中国农业银行、邮政储蓄、中国建设银行、天津农商银行
【商业环境】大润发超市、易买得商圈、环渤海汽配城商圈、珠江装饰城、卫津南路商圈
小区规划有近万平米特色商业街区，超市、诊所、餐饮、娱乐等配套
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雅仕兰庭共23栋高层住宅，位于天津天钢柳林副中心的头排，海河的东岸；地处天津海河规划的第7大节点。雅仕兰庭紧临东南半环快速路，周边有海津桥、富民桥、国泰桥、光华桥多座桥梁连接河东河西两岸，天钢柳林副中心区域内的春意桥、吉兆桥也于2010年开工建设。雅仕兰庭为27万平方米的纯居住河岸社区，45%的绿化率、全地下停车场。紧邻本项目的是政府规划中的26万平方米商业综合体。走出小区即可到达公共交通总站，小区周边还有多达20多趟公交车经过；距地铁1号线和9号线较近。
雅仕兰庭目前高层6-9、16-20号楼在售，整体均价18000元/平米，购房9.7折优惠，现房入住。
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| 雅仕兰庭基本信息 | ||||||
| 单价 | 均价18000元/平方米 | 产权年限 | 70 | 区域商圈 | 河东海河东路 | |
| 户型 |
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交通出行图
公交：91路、316路、867路、908路、观光1路富民路站下车；679路、706路、30路、观光3路万明里站下车；316路金月湾南门站下车；656路、697路、观光3路、快速1路金月湾站下车；656路、677路、697路、快速1路万明园站下车； 自驾：沿昆仑路行驶，向东北方向出发,从海河东路/富民路出口离开靠右，右转进入天钢路，左转进入月牙河南路，到达项目。
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周边配套图
【餐饮配套】玉华台 大连海鲜酒楼
【学校教育】54中 在建市级模范小学
【周边医院】第三中心医院 治金医院
【邻近银行】农行，工行，中行，建行，邮政储蓄
【商业环境】物美超市、乐天玛特超市
大型私家园林，低密度，高绿化
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境界梅江一期观秀18层高层、11层小高层各8栋及9000平方米配套公建，总建筑面积10.7万平方米，容积率1.46，绿地率40%。
境界梅江二期观悦18层7栋、16层2栋，两梯四户，总建筑面积54600平米。容积率1.67、建筑密度18%、绿地率35%以上；产品为83-88平米两居、95平米小三居，户户南北通透。
境界梅江二期高层1-9号楼在售，均价16800元/平米，房天下会员独享1万惠6万，现购房可领100元房天下，先领后买房。现主推83-95平两室三室户型（建筑面积），其中7栋18层到顶、2栋16层到顶，2梯4户。
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| 境界梅江基本信息 | ||||||
| 单价 | 均价16800元/平方米 | 产权年限 | 70 | 区域商圈 | 西青梅江南 | |
| 户型 |
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交通出行图
可乘坐公交838路、636路、529路、705路梅江会展中心站下车；另梅江公交支线323路、337路已开通；地铁6号线在建，预计2016年实现通车
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周边配套图
可乘坐公交838路、636路、529路、705路梅江会展中心站下车；另梅江公交支线323路、337路已开通；地铁6号线在建，预计2016年实现通车
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免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
