[摘要] 还款人需了解自己还款方式，利率调整对其影响各不相同。
众所 ,每年央行降息后,选择按年调息的还款人从1月1日开始将执行新利率。据记者了解,去年接连的降息对房贷的影响已经在1月份开始显现,但是不少房奴们在还款时发现自己1月份的月供不仅没有减少,反而比去年还多了。投资担保公司“伟嘉安捷”的专家指出,目前房贷的还款分为“等额本息”、“等额本金”和“自由还款”三种,还款人需了解自己的还款方式,利率调整对不同还款方式的影响各不相同。
还款方式:等额本息
适用人群:月收入较为平均的“上班族”
还款注意事项:1月份的还款月供可能会增多
专家指导:去年央行接连五次降息后,对于采用“等额本息”方式还款的购房人来说,因为涉及到跨月还款,所以前后两个月的月供根据降息前后的利率计算明显不同,所以购房者1月的月供其实是去年年底12月和今年1月调整后的新利率两部分构成,然而因为“等额本息”这种还款方式的特点是本金部分逐渐增多,利息逐渐减少,而1月份又处在跨越年度分段计息特殊时期,所以本金上涨的部分较大,很可能出现1月份的月供上升的情况。因此,采用“等额本息”方式还款购房人,1月份的利息会比去年12月份时有所增加。“伟嘉安捷”专家建议在准备1月份还款时不妨往账户里多打些钱,或者及时与还款银行沟通,确认自己1月份的具体还款额。
还款方式:等额本金
适用人群:月收入较高,现有资金较多的人群
还款注意事项:1月份不宜进行提前还贷
专家指导:和等额本息相比不同的是,虽然前期还款压力大,但是即使降息,等额本金也会比等额本息的利息总额少。在央行降息后,理财产品率大幅下降,很多贷款的房奴开始考虑是否提前还贷的问题。手里有些“闲钱”的购房市民开始还掉一些本金以减少房贷成本。“伟嘉安捷”专家指出,在降息后,采用“等额本金”还款的人在1月份时不必急于提前还款,因为等额本金前面先归还的是利息,而且处在央行“降息”通道时,银行贷款利率也会有所下降,如果基准利率打8.5折,折后利率比存款利率高不了多少,如果此时将钱用来还贷,将白白丧失赚钱的机会。
还款方式:自由还款
适用人群:贷款额度偏低、购买小户型住房的人群
专家指导:公积金贷款目前的还款方式只有自由还款一种,因此对于“房奴们”来说,相比等额本息和等额本金,还款的压力相对较小。“伟嘉安捷”专家认为,自由还款是由借款人自己确定还款额度,但是需要注意的是,每年的还款数额并不会随着央行降息而减少,所以需要借款人自行与贷款银行商定,调整每月的还款额,如果借款人没有做出调整,那么就还将按照原来的数额还款,因此也就无法在短期内享受到降息带来的实际利好。
据房天下调查数据显示，天津能够接受月供在3000-5000元的购房者占到了一半，可谓是天津购房的主力军，下面就为您盘点下天津月供3K左右的楼盘。
熙汇广场高层均价为14500元/平米，商水商电，有天然气。房天下会员1万惠8万，购房可领房天下8000元。预计2016年3月底入住。项目样板间现已正式对外开放。
| 熙汇广场基本信息 | ||||||
| 单价 | 均价14500元/平方米 | 产权年限 | 40 | 区域商圈 | 南开黄河道 | |
| 开发商 | 天津北方五金机电城有限公司 | 开盘时间 | 2015年8月28日已加推38号楼 | |||
| 户型 |
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东丽湖万科城洋房1月9日已加推，加推楼栋为16、18号楼，8层到顶、1梯2户，主推90平米三居户型，均价8600元/平米。网友购房享受全款97折，首付5成98折，首付3成99折优惠，房天下顾问带访高享3个点优惠。
| 东丽湖万科城洋房基本信息 | ||||||
| 单价 | 均价8600元/平方米 | 产权年限 | 70 | 区域商圈 | 东丽东丽湖 | |
| 开发商 | 天津万科房地产有限公司 | 开盘时间 | 2016年1月9日已加推16#18#楼 | |||
| 户型 |
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金泰丽湾二期小高层17#、20#、21#、26#-28#、30#-35#现房在售，均价10500元/平米，14层到顶，户型为80-130平1-3居，2梯3-4户，房天下高7000元，先领再买房；房天下顾问带访享一口价优惠。
金泰丽湾出房率78%-80%，物业费2.48元/平方米*月，地上车位租金150元/月、地下车位租金240元/月。
| 金泰丽湾基本信息 | ||||||
| 单价 | 均价10500元/平方米 | 产权年限 | 70 | 区域商圈 | 东丽华明 | |
| 开发商 | 天津津浦伟业地产有限公司 | 开盘时间 | 2015年11月7日19、23号楼已加推 | |||
| 户型 |
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社会山Bigparty已于1月1日加推高层9号楼（18层到顶），主力户型建面为88-95平米，均价10500-10800元/平。房天下会员独享6000惠3个点,0.5首付送装修。预计1月底加推小高5号楼（11层到顶），主力户型建面为88-95平米，均价待定。
社会山Bigparty高层7、8号楼在售，在售房源主力户型为91、92平米两居，分别为13、18层到顶，2梯4户，均价10500元/平。高层10号楼在售房源主力户型为91、92平米两居，18层到顶，2梯4户，均价10500元/平。洋房14号楼，11层到顶，主推户型为118平米3居（建筑面积）,均价11000元/平。房天下会员独享6000惠3个点,0.5首付送装修优惠。
| 社会山Bigparty基本信息 | ||||||
| 单价 | 均价10500元/平方米 | 产权年限 | 70 | 区域商圈 | 西青南站商圈 | |
| 开发商 | 天津国民投资有限公司 | 开盘时间 | 预计2016年1月底加推小高5号楼 | |||
| 户型 |
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富力又一城H区高层在售楼栋为11、18、25号楼，33层到顶，2梯3户或1梯2户，户型为105-150平3-4居，均价8500元/平，特惠起价7000元/平。洋房7层到顶，1梯2户，户型为185平四室。产品一层、顶层均价15000元/平米，整体均价12000元/平米。另有双拼别墅3层到顶，户型为350-380㎡，600万/套起，带小院和阁楼，毛坯现房。高层均价8500元/平米，洋房均价12000元/平米，双拼别墅600万/套起。房天下会员享1.5成首付，三居享一口价特惠。房天下会员享9000元。A区高层1、3、6、8、20号楼在售，均价8500元/平，总价58万起，户型为74、78、98平两室和90、105平三室，33层到顶，2梯4户或2梯5户。
| 富力又一城基本信息 | ||||||
| 单价 | 均价8500元/平方米 | 产权年限 | 70 | 区域商圈 | 津南咸水沽 | |
| 开发商 | 天津津南新城房地产开发有限公司 | 开盘时间 | 2014年9月29日合畅园5号楼加推 | |||
| 户型 |
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宝龙城花园洋房热销，户型面积为80平米两居和90平米三室（建筑面积），均价7200元/平米，购房享1万抵2万优惠。
宝龙城14号楼、15号楼、16号楼、19号楼、20号楼、21号楼、22号楼、51号楼、55号楼在售，主推14-16号楼和20-22号楼。
| 宝龙城基本信息 | ||||||
| 单价 | 均价7200元/平方米 | 产权年限 | 70 | 区域商圈 | 滨海新区滨海旅游区 | |
| 开发商 | 天津宝龙城房地产开发有限公司 | 开盘时间 | 2015年12月26日已加推小高层14-16#、19-22# | |||
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