[摘要] 本周初，2015年12月份70个大中城市房价指数出炉，延续了前一个月小幅上涨的走势。数据显示，有包括天津在内的21个城市房价同比上涨……
本周2015年12月份70个大中城市房价指数出炉，延续了前一个月小幅上涨的走势。数据显示，有21个城市房价同比上涨，同比涨幅大的城市包括深圳、上海、北京、广州、南京、厦门、杭州、武汉、宁波、天津，而价格同比下降的城市共有49个。以下为小编整理的一些行业内观点，让我们一同来看看2016房价那些事儿。
分化是房价的主旋律
2015年楼市利好政策左右着2015年度房价走势，一线城市首当其冲成为变动主角，一路高歌猛进；二线城市相对低调，房价涨幅平稳波动；三线城市低迷成常态，房价持续在负区间徘徊。2016年，预计城市间分化将持续加剧。
供求关系是逻辑
人口不断流入的大城市，因为需求仍然在，库存肯定不是问题，政策回暖也好，不回暖也好，房价往上走是一个长期的趋势。
品质决定价格走势
品质影响大家的购买力，如果是次购房想必大家都会量力而为，但是到第二次、第三次购房的时候，很多人开始重新思考房子对他意味着什么，会考虑这房子自己是不是真喜欢。尤其是在现在二胎政策放开之后，改善性需求的释放也将使得品质成为决定价格走势的一个重要因素。
后，小编给大家带来了几个品质突出的改善类项目，请往下看。
【项目简介】北大资源阅城项目位于天津市河西政经文化圈内，城市高端综合体住宅项目。新八大里板块是天津市政府重点八大里项目板块重点工程之一，也是天津市关注度高、热门的板块，北大资源阅城坐落于新八大里的中心，位于新八大里板块的中轴线上，精心打造水岸洋房、瞰景高层Block文化休闲街区，紧临220米地标金融中心、新八大里文化中心——新文化中心。
项目地块地上土地面积69084.1平方米，规划为高端品质住宅城市水岸洋房、城市型公寓，新文化中心、地下广场及地标级金融大厦，总建筑面积为47万平米、地上建筑面积32万平米，地下建筑15.7万平米；享城市资源“一道两河”——一道：黑牛城道景观大道； 两河：复兴河稀缺景观，海河国际风情区。
【交通状况】公交：公交快速1路、655、657、677、686、698、800、846路洪泽路站下车； 地铁：地铁1号线陈塘庄站下车；11号线（规划中）内江路站下车 自驾：沿解放南路进入黑牛城道，左转直行进入到洪泽南路，即到项目。
【配套情况】
【学校教育】师大二附小、台湾路小学、上海道小学、闽侯路小学、四中、四十二中，未来新八大里片区内将引进12班制幼儿园，一所中学。
【周边医院】医科大学二附属、天津医院、胸科医院、肿瘤医院、乐园医院、天津 华夏医
【邻近银行】光大银行、招商银行、天津银行、农业银行
【商业环境】银河文化中心、新业广场、居然之家、红星美凯龙、银河购物中心
【其他设施】
地标金融中心、北大文化广场、北大医疗健康管理中心、北大书院、北大大讲堂
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【项目简介】富力津门湖位于天津市紫金山路起始点，外环线以里。规划总占地面积为427万平米，其中规划居住用地93万平米，商业金融用地57万平米，为总规划面积的35.1%。风景区用地194万平米，为总规划面积的45.4%。其中水面面积为126万平米，公园用地为83万平米。建筑密度为19.8%，绿化率为57.6%。
富力津门湖建筑形式从别墅、公寓到高层、酒店式公寓，应有尽有。户型区间小的有几十平米的一室一厅一卫，大的有几百平米的多室房型。富力津门湖项目规划有6公里水岸线，将纯自然生态景观融入人居生活，并引入了港湾、码头、半岛、岛屿的构成形式。居住区位于由公园、岛屿、绿色缓冲带组成的绿色空间中，一条运河穿梭围绕且与湖泊相连接。河道和两岸的各种树木组成宽阔的绿化带，增加了休闲区域，而且起到了进一步改善空气质量和局部小气候的功效。
【交通状况】公交：乘坐641、868可直接到富力津门湖站下车。 自驾：沿线友谊南路向南行驶，在珠江道右转，前行400米进去丽江道，之后行驶700米左转进行江湾路，前行400米即可到达。
【配套情况】
【小区内部配套】美式精英教育、网球场
【公园绿化】水上公园、天塔湖广场、津河纪念广场
【周边医院】二附属医院、天和医院、乐园医院、肿瘤医院
【学校教育】梅江中学、梅江小学、翔宇学校、瑞金国际学校、河西中心小学
【商业环境】华润超市（友谊路店）、大润发超市、易买得超市、友谊商厦、青少年活动中心等。
【银行】农行
【餐饮配套】水晶宫饭店
【其它】梅江会展中心（2010年达沃斯论坛会址）、国展中心、天津大礼堂、天津宾馆
美式精英教育、网球场
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【项目简介】玺岳东起河北大街，南至三条石大街，西邻赵家场大街，北至规划小学，占地5.2万平方米，总建筑面积17.9万平方米，1627户地下车位1860个。
玺岳是由天津房地产集团有限公司开发打造的。沿项目东侧的河北大街南行1公里即可到达大胡同商圈，1.8公里处即是老城厢商圈。周边分布有多所幼儿园、小学和中学——十一幼（规划中的幼儿园）距离本项目1公里，西站小学距离本项目1.2公里，红桥小学距离本项目1.9公里左右，北马路小学距离本项目1.5公里；泰达中学距离本项目仅50米，三中、五中、民族中学距离本项目均在3公里左右。二五四医院距离本项目2公里、长征医院距离项目2.5公里、人民医院距离本项目3公里左右。
【交通状况】公交：公交855路;906路;688路;606路;5路；37路 635路 657路 687路 836路 便民1路 便民9路 便民61路 155路 161路 168路 651路 688路 801路，西站或三条石大街站。地铁： 1号线西站。
【配套情况】
【学校教育】福泉里小学（划片小学未搭建）泰达实验中学（划片中学）、三中、五中、民族中学、西站小学、中营小学、红桥小学、北马路小学、八十中等诸多名校环列周边。
【周边医院】254医院、第二中心医院、第三中心医院。
【邻近银行】中国银行，农业银行，建设银行、邮政储蓄银行、中国工商银行、中国银行、天津银行、上海银行、兴业银行。
【商业环境】水游城、大悦城、七向街、远东百货、乐天百货、新世纪百货、易买得超市、物美大卖场、家乐福超市等。运动设施：泰达中学对外开放的羽毛球馆、游泳池、篮球馆、健身房。
【其他设施】天津之眼、鼓楼旅游区、古文化街、食品街、大胡同商贸区、天津大悲院。
地下车位、小区会所
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【项目简介】万科新梅江柏翠园，位于天津市规划的河西新梅江板块。新梅江板块继海河沿线改造、市政府南迁及文化中心落成后，作为天津城市发展三大战役收官之作，汇聚全城目光。新梅江规划范围东起微山路，西至解放南路，北起海河，南至外环线，规划总用地面积约17平方公里，规划新建建筑面积约1600万㎡。整体规划为两区、三轴、四带：两区为北部商务区和南部生态居住区。三轴为三大景观绿轴，即解放南路新梅江迎宾大道、中央緑轴Central Park、洞庭路TOD水廊。其中中央緑轴建成后将成为市内的都市绿洲，绿地面积相当于约1.7个水上公园。四带为四大主题公园，即海河风情公园、设计创意公园、家居生活公园、汽车文化公园，打造生态宜居的“公园之城”。新梅江板块致力于打造高品质生活氛围，起步区内规划的交通及生活配套均很便捷。新梅江起步区与梅江仅解放南路较近，可以便捷享受梅江成熟生活配套。
公园大宅洋房居住区 文化景观庭院
【交通状况】乘坐地铁6号线在会展中心站下即可；乘坐682、628、705、186路公交在电子信息学校站下车即可。
【配套情况】
【周边自然景观】：梅江生态湿地、中央景观绿轴Central Park、卫津河公园、太湖路公园。
【餐饮配套】：大岛商业广场、华润万家超市、中影影城、必胜客；皇冠假日酒店；卫津南路商圈，集美家居。永旺商圈集尽地方美食。
【学校教育】：幼儿园：华夏未来幼儿园、河西一幼；小学：南开翔宇小学、水晶小学、河西中心小学、瑞金国际学校小学部；中学：第二实验中学、瑞金国际学校中学部、梅江中学、南开翔宇中学梅江校区。
【周边医院】：二附属医院、梅江体检中心、大寺医院、赛达医院、坤如玛丽医院、和睦家医院、河西区梅江医院、天津市中医药大学一附院、区域内三级大型综合性医院。
【邻近银行】：中国银行、农业银行、建设银行、工商银行、中信银行、浦发银行。
【商业环境】：易买得商圈、环渤海汽配城商圈、珠江装饰城、友谊路商圈、大沽南路商圈、卫津南路商圈。
【公共交通】：96、659、682、628、706、705、186、地铁1号、6号、7号、10号线、11号线。
【其他设施】：文体中心、邻里中心（生活配套服务）、梅江会展中心、高尔夫球场。
绿地、停车位等。
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