[摘要] [导读]回顾2015年,多项房地产新政频繁出台,津城楼市呈现量价齐升的态势。伴随2016年的到来,房地产市场也将翻开新的篇章。
回顾2015年，多项房地产新政频繁出台，津城楼市呈现量价齐升的态势。伴随2016年的到来，房地产市场也将翻开新的篇章。
36个全新项目预计入市
房价走势往往是新的一年中受关注的话题。有专家表示，纵观诸多利好政策，2016年楼市总体上涨被看好，值得期待。
据数据监控中心统计，截至2015年底，2016年天津市商品住宅将有36个全新项目计划入市，比2015年的预期全新开盘减少40%。其中，滨海新区预计有14个全新项目开盘，占总量的39%；市内六区预计有13个项目开盘，占总量的36%；环城四区预计有6个项目全新开盘；远郊区县少，预计仅有3个全新项目。
在刚刚过去的2016年元旦假期，市房管局发布数据显示，全市新建商品房成交754套，总面积为85925平方米，平均价格为13755元/平方米。住宅共685套，面积为77619平方米，平均价格为13827元/平方米。其中，1月1日，中建·悦东方售楼处开放，1月2日天房璟悦府首开，现场氛围均十分火爆，无疑为2016年的天津楼市开了一个好头。
“去库存”成楼市基调
据国家统计局新数据，截至去年11月，商品房待售面积69637万平方米，仍然处于历史高位，库存高企成了商品房市场不得不直面的严峻问题。
自“去库存”成为2016楼市新主题后，楼市政策均围绕“去库存”展开，推出了各种税费优惠措施，加速去库存化。业内人士认为，2016年楼市仍将是个政策年，为了完成去库存的任务，信贷政策、税收政策、财政补贴、住房金融等方面都可会有一定动作。
业内人士指出，楼市库存压力大，并不意味着开发商不再开发新的项目，而是要转变思路，从过去盖房子、卖房子的粗放发展模式，转向提高住房的有效供给。具体来说，开发商在拿地阶段，就要结合整个城区的规划发展，提炼出目标客户的居住需求，然后进行产品的定向创新设计，提供更好的居住服务、社区服务，改善居住环境，做好物业，做好售后管理，满足居住群体的多重要求。
对于普通购房者来说，如何“去库存”并不是主要关心的问题，然而，“去库存”所能带来的利益。有专家表示，“去库存”政策很可能带来部分区域或项目房价的下调，以及购房补贴等福利的实施。2016年将成为楼市的关键年，对于有置业需求的人群来说，应当把握好时机。
改善型住房受追捧
随着生活水平的提高，人们对居住的要求也在不断提升，所以，楼盘需要更好的品质、服务、环境、配套，因此，市场出现了不少高端楼盘。渤海早报记者随机采访发现，改善型住房需求的人群大多收入稳定，多数已经成为社会的中坚力量。对于这部分人群而言，家庭人口和资金实力增加，倾向于换大面积、大户型、配套和地段更好的住房。
中指院年终统计数据显示，2015年天津新房套总价均值涨幅超过10%，一些中高价位的楼盘销售金额占比出现增长势头。与2014年相比，新建商品住宅中，低价位楼盘销售金额占比出现缩小，而中高端需求则集中释放，中高端楼盘占比出现了不同程度的提升。从成交套数变化来看，相比于2014年，2015年天津90平方米以下住宅占比下降10.1个百分点，而90至120平方米住宅占比提升，提升幅度在3个百分点以上。由此可见，信贷政策逐步放宽降低了购房者的入市门槛，令改善型买家的入市行为加速，导致楼市中带有改善意图的消费不断增长。
从去年成交结构可以看出，改善型需求已经在释放。相关专家表示，2016年会延续改善型住房需求强劲的特点，需求成交比例有望进一步提高。主要是因为很多家庭现有的住房普遍户型较小，而且相当一部分现有住房质量不佳。
另外，在地产企业方面，多家房企有效调整了自家的产品结构及目标客群。不少房企在2015年拿的地很多是为改善型需求做准备的。因此，与改善型住房需求相比，首次置业需求和投资型需求正趋于弱势。
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