去年住宅租金上涨一成 租房成交量现下滑

昨日从本市大型二手房中介机构获悉，在二手房市场整体火热的背景下，去年本市各行政区租房成交量出现一至两成的下滑，在租金方面，去年全市住宅平均租金上涨8%至10%。

旺季租金涨幅超15%

据房天下王琳介绍，虽然去年本市各行政区租房市场成交量有所下滑，但是平均租金还是出现上涨走势。去年3月开始，租赁市场进入成交旺季，全市成交量上涨了15%以上，租金价格涨幅也超过15%，这种情况一直持续到5月；紧接着高校毕业季开始，高校及地铁沿线周边的租房成交量上扬，带动相应区域的租金上涨；随着8月入学季来临，学区周边的租赁市场出现成交高峰；受采暖期以及春节假期影响，租房市场进入淡季，淡季租金价格下滑5%至8%左右，因而纵观全年，去年全市平均住宅租金上涨了8%至10%。

年底议价空间加大

分区域来看，南开区体育中心街是去年全市租赁市场受关注的片区，和平区体育馆街、河北区铁东路街以及和平区新兴街位列二、三、四位。

我爱我家市场研究中心郭燕表示，每年春节前夕都是租赁市场的成交淡季，市场整体的成交量和价格会有所下降，淡季换租人群减少，外地来津人员数量也是全年的低谷，新增客源量明显回落，供需关系有所缓和，以致租金会有所松动，租客议价会相对容易些，因此年底是租客换租的好时机。

2015年租赁市场热点片区

片区 户型租金（元/月）

南开体育中心街 两室一厅 3200

和平体育馆 一室一厅 2500

河北铁东路 两室一厅 2000

和平新兴街 两室两厅 5000

和平南营门 两室一厅 3600

和平劝业场街 一室一厅 4000

河北光复道 两室一厅 3300

南开鼓楼街 一室一厅 2300