[摘要] 在2015年后一天,市房管局每日房价出炉,去年本市商品住宅成交数字尘埃落定。
业内人士对说：“2015年楼市成交可以用多点开花、百‘盘’争鸣来形容，不同于以往的环城四区担当成交主力的局面，多个区域均出现旺销的局面，东西南北都不乏热点。” 利好政策频出抓准购房时机 紧随中央政策脚步，2015年天津主要从公积金、住房保障等方面进行调整，楼市利好政策频繁出台，为购房者“减负”。 2015年，在“去库存、稳增长”的大背景下，楼市政策接连出台。年初的“330新政”，对拥有一套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭购买二套房，低首付款比例调整为不低于40%；个人住房转让营业税免征期由5年改为了2年。同年9月，二套房公积金贷款首付比例由原先的低30%降低至20%。此外，放宽公积金使用限制、提高贷款额度、放宽首套房和首改房认定标准、降低公积金贷款使用门槛等，各项利好政策充斥着2015年的房地产市 场。政策的组合效应，刺激楼市呈现“量价齐涨”之势，对缓解高库存压力起到了重要推动作用。 利好政策叠加推出，使得购房者信心提振，购房需求得到集中释放，刺激了房地产消费。多重楼市新政出台降低了入市门槛，宽松的信贷及货币环境，促使长期持币观望的改善型购房者集中入市。同时，新政从税费、利息等方面均降低了购房成本，国家对“二孩”政策的放宽，更推动了大户型房源热销。相关专家表示，相关政策还有进一步优化的空间，对房地产市场的刺激作用依然明显。国家政策朝着利好的方向发展。 需求全面释放二手房创新高 2015年天津二手房市场备受瞩目，连续不断的利好政策相叠加，使得全年成交量达到近六年峰值。据市房管局数据显示统计，截至12月31日，2015年天津二手住宅共成交120259套，比2014年上涨72.9%，成交面积共计1046.7万平方米，月均成交在万套以上，创历史新高。天津二手房成交占比大的仍是100万元以下房源，占整体成交量的53.2%；总价150万元以上房源占比为22%，比上年上涨近6个百分点。从分区域来看，天津二手房成交的热门片区中，中心城区占据六席，滨海新区占三席，其中，中心城区成交的热门片区大多位于地铁沿线。 利好政策的叠加，使得二手房市场热度不减，上半年的小户型供不应求，下半年大户型受青睐，部分热点片区房源成交均价有所上涨。业内人士分析，去年以来，在政策刺激下改善型需求表现尤为旺盛，中心城区由于地理位置优越、配套成熟、交通便利等优势受到此类购房者关注，使得中心城区成交占比有所上升，但由于中心城区房价较高，进而拉高了全市二手房市场的成交均价。 盘点那些涨势惊人的热门楼盘 2015年，天津楼市出现了很多博人眼球的热门项目，如高价入市的双料地王天津鲁能公馆，价格涨势惊人的大都会SMART，15破亿逆势旺销的金地艺城华府等。 2012年津门双料地王天津鲁能公馆，在2015年10月11日开盘入市。开盘当天均价约4.2万元/平方米，成交近两百套，在天津高端物业的首开均价和成交量中，均创下的高纪录。 鲁能公馆是鲁能地产在天津开发的项目，地处天塔道地块，优越的区域位置是其备受关注的重要原因。该地块位于地铁3号线天塔站上盖，前有天塔湖风景区，后有水上公园，坐享双湖美景，犹如置身于闹市中的绿色生态区。 周边配套设施齐全，具高品质居住条件，项目正对面是上古商业街，背面数百米是八里台新文化中心，沿水上东路步行一刻钟即可到达奥城商圈，满足饮食、购物、休闲等需求。医疗方面，项目附近有环湖医院、儿童医院、肿瘤医院等医疗卫生机构。 大都会SMART二次开盘上涨约6000元 2015年11月15日，和平区大都会SMART二次开盘当日，仅3356套房源就销售一空，这种情况在市区公寓产品以前的销售中很罕见。数百套品质房源在数千客户的抢购下，显得供不应求。虽然大都会SMART公寓产品两次开盘的价格差了大约6000元，但是涨价并没有影响销量。 大都会SMART在自身品牌、产品品质、地段区位以及周边完备的高端配套等诸多方面，具有十分明显的优势，满足着各种购房客户的不同需求。大都会SMART精装微公馆，是保利地产和金融街控股强强联手打造的城市精装小户型，精装小户型低总款不足百万，项目兼和平学区和传统商圈配套于一身，而且精装户型极大地节省了入住时间。 格调绮园首次开盘3售罄 2015年11月21日，格调绮园首次开盘，作为新八大里备受瞩目的项目，从水晶宫体验中心开放到开盘，短短40多天的蓄客，就实现了1500多组客户的到访，首次开盘3售罄。 优雅的园林设计一向是格调品牌的主打，据了解，该项目绿化率为25%，靠近新八大里区域规划的中央景观绿轴， 南临大型绿道公园、郁江园及复兴河，项目景观优越。格调绮园地处八大里区域的核心位置，东至洪泽路，西至太湖路，南至复兴河绿道公园，北至黑牛城道。同时，项目与地铁一号线陈塘庄站直线距离1344米，由于一号线为已经通车的地铁线路，相较于规划中的线路来讲更有优势。 金地艺城华府开盘5成交破6亿 金地艺城华府在2015年12月12日迎冬首开，开盘当天实现15成交额破亿，当日成交400套，成交金额6亿，获得了北辰区年度销冠和津北区域单日销冠。 金地艺城华府身处北部新城，占据京津黄金走廊。金地艺城华府项目自拿地伊始就备受业内外关注，该地块位于环内快速路旁，北侧在建的26万平方米永旺商业中心，以及金地独创的4.3万平方米大型商业中心，共同打造全方位娱乐、休闲、购物生活圈，享受优质生活。该项目南临西北半环以及在建的地铁5号线淮河道站，并与一横三纵快速路共同构筑立体路网，交通便捷。 免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。  房天下APP优惠多，速度快买好房，就上房天下fang.com  关注天津特价房官微新房、二手房、租房、特价房大平台 |
