[摘要] 在刚刚过去的2015年，滨海新区新建商品住宅销售“量价齐升”，去库存的现象比较明显。
在刚刚过去的2015年，滨海新区新建商品住宅销售“量价齐升”，去库存的现象比较明显。随着2016年的到来，滨海新区楼市又将会出现怎样的发展态势，相对较大的库存量能否继续保持强劲的销售态势，房价走势如何？业内人士和专家表示，2016年新区房价总体趋于平稳，但去库存的压力仍然较大。
去年成交量同比增四成
据天津中原投资顾问部统计，2015年全年滨海新区新建商品住宅成交37120套，同比增长42.39%；成交面积401.44万平方米，同比增长47.61%；成交金额382.7亿元，同比增长50.15%；成交均价为9533元/平方米，同比增长1.72%。
天津中原投资顾问部住宅中心副总监焦仲伟表示，从新区去年的房地产成交来看，成交量的增长幅度明显，而房价小幅上涨，主要是国家的宏观政策和滨海新区市场的成交结构决定的。
“2015年央行多次降息政策和‘330新政’‘930新政’等对房地产的利好导致本市市区及新区房地产成交量大幅增长。同时，新区的改善性需求在不断释放，也是房价成交量大幅提升的原因，特别是在去年下半年十分明显。”焦仲伟表示，去年新区房价小幅上涨，主要原因是一些卖得比较火的楼盘之前价格偏低，如生态城的一些新盘，下半年平均每月成交都能达到百套以上，但是由于之前价格偏低，目前仍以去库存为主，成交价格每平方米在9000余元左右。所以成交量虽然多，但是对房价的“贡献”并不大。
今年房价趋于平稳
焦仲伟告诉记者，虽然2015年的去库存现象比较明显，但是目前来看库存的压力仍十分大。“截至2015年11月30日，滨海新区商品房库存量达754.68万平方米，而整个天津市的库存量为2343万平方米，新区库存量占比高达32%，预计至少需要两年的时间才可以逐步消化这些库存。”焦仲伟说。
天津财经大学经济学教授丛屹认为，滨海新区作为国家战略的机遇叠加区，从总体上看，楼市有很好的需求推动内因，在去库存方面，滨海新区内部各区域也不太一样，有一些新兴的功能性板块以及一些新开发的地区，去库存上还有很大的提升空间。目前来看，居住成熟度、交通、商业、医疗、教育配套等基础设施是否完善，是影响新区房产市场去库存的主因。此外，不可否认，一些地区重产业，但产城融合的水平还比较低，因此库存压力比较大。丛屹认为，2016年新区房价总体趋于平稳，不会有很强的上升空间，也不会出现大的波动。
焦仲伟则表示，目前从新区范围看，大港、汉沽的库存相对较多，而一些大港的居民购房逐步向开发区或塘沽延伸，而汉沽居民则偏爱生态城和北塘等地区，所以导致目前大港、汉沽地区房地产市场供大于求的现象十分明显。由于2015年下半年新区房地产市场“透支”了2016年的部分需求，一些改善性需求提前释放。因此，2016年跟2015年相比在成交量上会出现一定下滑，但在房价上，仍然趋于稳定，较去年不会出现大的涨跌。新区以“刚需及初级改善为主，高端改善为辅”的成交结构不会发生变化。
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