[摘要] 据房天下数据监控中心统计，2016年天津市商品住宅将有36个全新项目计划入市，比2015年的预期全新开盘减少40%。滨海新区预计全新开盘量高，预计有14个项目，占到总量的39%。
跨入新年，2015年楼市成交数字尘埃落定，全市新建商品住宅成交突破12万套，仅次于2009年的126566套，创下近五年来的又一高峰，市内六区房价已全面迈入均价2万元大关；二手私产住宅全年成交约11.7万套，超过了2009年的104816套，创出近10年历史新高。在多重政策利好下，购房者信心提振，购房需求得到集中释放，着实让津城楼市“火”了一把。
新房市场整体回暖 量价齐涨全线飘红
元月1日中指研究院发布了《2015年12月中房指数系统百城价格指数报告》，百城价格指数环比、同比连续第5个月双涨，且涨幅均继续扩大。天津新建住宅价格指数环比上涨0.66%，主城区二手房住宅价格指数环比上涨1.25%，去年以来，各种楼市新政频繁出台，为购房者“减负”，也让市场购买力不断提升，天津房地产市场成交量保持高位运行，带动库存去化速度加快，出清周期已降至历史低水平。
据统计数据显示，2015年天津商品住宅成交量价齐涨全线飘红，成交总量仅次于史上黄金的2009年。其中，均价高的仍然是和平区，达到26917元/平方米；房价涨幅大的是北辰区，达到15.12%；武清区全年成交24478套房，超出市内六区总和；河东区与河西区也出现了成交量的壮观景象，河东区成交套数环比涨141%，河西区成交套数环比涨146%。由于去年这两个区域新入市项目非常多，如河东区翰澜苑、河西区新八大里区域新项目等，带动了成交量猛涨。
利好政策叠加使得二手房市场热度不减，由上半年的小户型销量过旺供不应求，过渡到下半年大户型受青睐，部分热点片区房源成交均价有所上涨。据统计，2015年全市二手房成交均价为10356元/平方米，比2014年上涨11.4%。市场研究中心总监郭燕分析，去年以来，在政策刺激下改善型需求表现尤为旺盛，中心城区由于地理位置优越、配套成熟、交通便利等优势受到此类购房者关注，使得中心城区成交占比有所上升，但由于中心城区房价较高，进而拉高了全市二手房市场的成交均价。
统计数据显示，从房款总价来说，去年二手房市场成交所占比大的仍然是100万元以下的房源，占整体成交的53.2%，但与前年相比下滑约9个百分点，同时去年总价在150万以上的房源占比为22.0%，环比上涨近6个百分点。从面积来看，80平方米以下的房源依旧占据市场成交主力，约占62.0%，但较前年相比下降了约5个百分点，而120平方米以上户型占比同比上涨了约2个百分点。郭燕表示，去年以来，多重楼市新政出台降低了入市门槛，促进了购房者入市积极性的提高。宽松的信贷及货币环境促使长期持币观望改善型购房者集中入市，新政从税费、利息等方面均降低了购房成本，促使购房者对于百万元的大户型房源需求逐渐增强。加之下半年国家对“二孩”政策放宽，更加推动了大户型房源热销。
据房天下数据监控中心统计，2016年天津市商品住宅将有36个全新项目计划入市，比2015年的预期全新开盘减少40%。滨海新区预计全新开盘量高，预计有14个项目，占到总量的39%。市内六区预计有13个项目开盘，占到总量的36%。环城四区有6个项目预计全新开盘，远郊区县少仅有3个项目。
中指研究院分析认为，紧随中央政策脚步，2015年天津主要从公积金、住房保障等维度进行调整，在政策大环境持续宽松的背景下，政策组合效应持续发酵，刺激楼市呈现“量价齐涨”之势，对缓解高库存压力起到了重要推动作用。但受前期库存基数较大影响，去库存仍是2016年的重点。前不久中央经济工作会议定调2016年经济工作和房地产业发展的重点仍是化解房地产库存，并提出从开拓“新市民”、加强供应侧改革等方面库存去化，预计相关细则将逐步落地，房地产市场库存去化有望加快。
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