[摘要] 今天是2016年首日,本市多家银行对以往的房贷客户开始执行新房贷利率。央行去年连续5次降息,大幅降低了贷款人负担。但是银行人士提示,因计算方法原因,今年首月的月供存在“不降反升”的现象。
今天是2016年首日，本市多家银行对以往的房贷客户开始执行新房贷利率。央行去年连续5次降息，大幅降低了贷款人负担。但是银行人士提示，因计算方法原因，今年首月的月供存在“不降反升”的现象。
据了解，去年央行连续降息后，五年以上贷款基准利率从年初的6.15%下调至4.90%，总降幅达1.25个百分点。以贷款100万元、期限为20年、采用等额本息方式还款计算，贷款人每月可以少还700多元。同时，去年公积金利率也经历了4次下调。以2015年1月贷住房公积金80万元、贷款30年、等额本息还款方式为例，4次降息前利率为4.25%，降息后利率为3.25%，借款人每月少还443.58元。
据本市银行业人士介绍，多家银行按年度调整利率，从贷款人的贷款日期算起，一年之后予以调息。由于一些银行房贷还款日为中下旬，以每月15日还贷日为例，计算利息分为两部分，2015年12月15日至31日期间执行旧利率，2016年1月1日至15日才执行新利率。其中不容忽视的是，根据等额本息计算公式重新计算，一些贷款人的还款本金会上涨，本金上涨的幅度会超过利息下降的部分，会导致出现1月份月供“不降反升”的情况。建议还款的市民及时与银行人员沟通，不要因还款金额不足而产生。
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
