[摘要] 虽然楼市持续喊涨，但总是有那么一些“不合群”的楼盘，仍以低价飘过
一直以来，房价都是全社会关注的焦点，它不仅关系到普通百姓，更是体现一个城市的竞争力，更何况房子已逐渐成为人们生活的必需品，房价再度成为人们茶余饭后谈论的多的话题之一，在众多“喊涨喊跌”言论兴起之后，让许多真正想要立即买房族有些摸不着头脑，多数购房者并不清楚目前天津房子的均价以及房价的走势情况。
虽然楼市持续喊涨，但楼市中总是有那么一些“不合群”的楼盘，仍以低价飘过，当然这主要受限于地段位置、产品定位等因素，换句话说，这些楼盘拉低了区域的房价，这对于想要立即买房的人群来说何尝不是一件好事！那么，到底是哪些楼盘拉低了各区房价呢？
天津大都会SMART均价：23000元/平米
和平区均价：28669元/平米
相比大和平超2万8的均价，天津大都会SMART23000元/㎡的价格确实很有诱惑力，房天下会员一室4万抵10万、两室6万抵16万。
优势：城市核心 地铁2、4号线交汇 商业繁华
劣势：据网友反馈学区不确定
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天津大都会SMART12月13日再次加推开盘，价格23000元/平米起,主推47—88平一室两室非毛坯小户型（建筑面积），预计2017年交房。房天下会员一室4万抵10万、两室6万抵16万。
| 天津大都会SMART基本信息 | ||||||
| 单价 | 均价19000元/平方米 | 产权年限 | 40 | 区域商圈 | 和平南市 | |
| 户型 |
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交通出行图
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周边配套图
【餐饮配套】南市食品街
【学校教育】鞍山道小学、万全道小学、实验小学、岳阳道小学、昆明路小学、耀华中学、实验中学、汇文中学、二南开中学、十七中、一中、二十中【周边医院】
【邻近银行】多家大型银行
【商业环境】社区内部未来有金融街购物中心，伊势丹、国际商场、远东百货、新世界购物中心、 百盛、恒隆广场、韩国乐天百货、大型超市、电器城如沃尔玛、家乐福、国美电器、苏宁电器等
【其他设施】海河景观、1万㎡市政公园
1万平米的私家会所
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红星国际广场单价9000元起
河东区均价：16340元/平米
红星国际广场公寓，单价9000元起，49万/套起。
优势：临地铁4号线 万达广场 爱琴海购物公园
劣势：经济型小公寓 受众群较小
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红星国际广场位于爱琴海购物公园旁，小区内设有天津市实验幼儿园，紧邻河东区缘诚小学，可以正式落户天津河东户口，地铁4号线上盖。55-76㎡两居（建筑面积），23层到顶，单价9000元/平米起。
| 红星国际广场基本信息 | ||||||
| 单价 | 9000元/平米起 | 产权年限 | 40 | 区域商圈 | 河东津滨大道 | |
| 户型 |
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交通出行图
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周边配套图
【餐饮配套】万达商业广场、肯德基、麦当劳、白金宫（全聚德）、津龙湾、成林道餐饮
【学校教育】天津工业大学、天津七中、天津一百零二中、缘诚小学、育杰高级中学
【周边医院】天津市第三中心医院、河东口腔医院、河东区中医医院、天津东郊区医院、万辛医院、向阳医院
【邻近银行】中国银行、农业银行、兴业银行、天津银行等
【商业环境】万达商业广场、家乐福超市、登发装饰城、平河装饰城、华润超市、家得宝建材超市、人人乐超市、名家装饰城、淘宝街、东方花卉市场等
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新梅江锦秀里均价：高层均价18200元/平米
河西区均价：19986元/平米
近河西大热，新八大里和新梅江区域新盘辈出，一度抬高了河西均价，也曾一度出现首开售罄的高价盘。新梅江锦秀里均价略低于河西均价。
优势：近地铁6号线（规划） 临生态公园
劣势：新梅江区域配套未完善
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新梅江锦秀里购房即享全款93折，贷款94折优惠，该优惠长期有效。高层2-6、8、9号楼在售。2、3号楼主推85-91平米两室，惠后均价18200元/平米；4、5、6、8、9号高层仅顶楼有售，主推125、126平米三居。
| 新梅江锦秀里基本信息 | ||||||
| 单价 | 均价18500元/平方米 | 产权年限 | 70 | 区域商圈 | 河西新梅江 | |
| 户型 |
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交通出行图
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周边配套图
【餐饮配套】
涵盖10万平方米的高端餐饮、娱乐、健身、休闲的综合城市配套。周边配套日趋成熟，大岛商业广场已成功引进华润万家超市、中影影城、必胜客；皇冠假日酒店；卫津南路商圈，集美家居。
【学校教育】
幼儿园：华夏未来幼儿园、河西一幼；小学：南开翔宇小学、水晶小学、河西中心小学、瑞金国际学校小学部；中学：第二实验中学、瑞金国际学校中学部、梅江中学、南开翔宇中学梅江校区
【周边医院】
二附属医院、梅江体检中心、大寺医院、赛达医院、坤如玛丽医院、和睦家医院、河西区梅江医院、天津市中医药大学一附院、区域内三级大型综合性医院
【商业环境】
易买得商圈、环渤海汽配城商圈、珠江装饰城、卫津南路商圈。
【其他设施】：
文体中心、三级邻里中心（生活配套服务）、梅江会展中心、高尔夫球场
三种安防系统、三层垂直台地、三级归家景观。
绿地园林
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王顶堤故里：电梯洋房预计均价22000元/平米，高层预计均价18000元/平米
南开区均价：19741元/平米
南开王顶堤稀缺地块新盘价格低于本区均价确属不易，项目目前处于咨询阶段。
优势：生活资源配套完善 临3号线
劣势：周边绿化少
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王顶堤故里作为王顶堤一块住宅建设用地，西临快速路，东接金冠里，北至复康路，南依南开大学分校区，汇集交通、医疗、教育、娱乐、成熟生活圈等配套资源。电梯洋房预计均价22000元/平米，高层预计均价18000元/平米。
王顶堤故里依托周边传统生活资源配套，涵盖电梯洋房、低密高层、临街底商三大建筑形态，目前处于咨询阶段，实楼样板间现已对外开放，敬请莅临参观。
| 王顶堤故里基本信息 | ||||||
| 单价 | 均价18000元/平方米 | 产权年限 | 70 | 区域商圈 | 南开 | |
| 户型 |
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交通出行图
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周边配套图
娱乐休闲配套：热带植物观光园、曹庄子花卉市场、天塔、东方之珠KTV、侯台风景区、周邓纪念馆、泰达国际会馆
市级公园：水上公园、动物园、南翠屏公园
教育配套：华夏小学、华苑模范小学、天津中学、翔宇中学、南大迎水道校区、天津管理干部学院
文化
医疗配套：天津市图书馆一中心医院、万邦医院、爱尔眼科医院、干部疗养院
宾馆饭店：唐宋府、彤德莱火锅、小肥羊火锅、华城宾馆、红宝石酒店、美豪酒店天津店
商超、市场配套：奥城商业综合体、华苑人人乐、物美、华润、王顶堤批发市场、水产市场
周边成熟产业园区：鑫茂科技园、虚拟科技园、海泰创业园、天津新技术产业园区、天津汽车城、王顶堤家居装饰城
运动型园林、临街商业
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观锦均价：17000元/平米
河北区均价：15600元/平米
观锦均价17000元/平米加上房天下会员享1.5万惠3个点，价格接近河北区均价。
优势：育婴里小学（天泰路校区）
劣势：距地铁稍远
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观锦高层在售均价17000元/平米，8号楼为2梯4户，30层到顶，主力户型为92—121平米（建筑面积）。
在售5、6、7、9号楼，在售楼盘2梯4户，5、7号楼28层到顶；6号楼32层到顶；9号楼1单元32层到顶，2单元27层到顶。主推户型建筑面积为92、137平米，101平米二室仍在售，一期预计交房时间为2016年9月底，在售底商均价23000元/平米。
| 观锦基本信息 | ||||||
| 单价 | 均价17000元/平方米 | 产权年限 | 70 | 区域商圈 | 河北南口路 | |
| 户型 |
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交通出行图
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周边配套图
【商业资源】：红桥区商业中心——凯莱赛商业区；
华润万家、易初莲花、世纪联华、家得宝等大型超市；
【教育周边】：新程小学、育婴里小学（天泰路校区）、三十五中、外国语附中、扶轮中学、第五中学、第三中学及多个市区级重点中小学辐射四周； 天津工学院、天津美院、河北工业大学等艺术高校；
【医疗设施】：天津市第四中心医院、红桥医院等知名医疗卫生系统；
【交通线路】：扼守北中环交通要塞，京津塘高速、津围公路；
18、22、610、632、803路等多条公交路线穿梭于此；
【公园绿化】：西沽公园，城市北部的天然氧吧。
小区自带绿地
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振业名邸均价：15000元/平米
红桥区均价：15400元/平米
振业名邸均价略低于红桥区均价，加上房天下会员1万5惠3万，价格还是蛮优惠的。
优势：近成熟区生活配套全
劣势：位置稍偏 配套欠完善
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振业名邸在售高层型均价15000元/平米，主推6号楼与8号楼，6号楼21层到顶，8号楼29层到顶，主推93平米（建筑面积）两居室、96平米（建筑面积）三居室，房天下会员可享1万5惠3万。
| 振业名邸基本信息 | ||||||
| 单价 | 均价15000元/平方米 | 产权年限 | 70 | 区域商圈 | 红桥丁字沽 | |
| 户型 |
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交通出行图
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周边配套图
【餐饮配套】瑞景大酒店、 天下一喜、集贤百悦海鲜酒楼
【学校教育】项目自带幼儿园、佳园里小学、佳春实验小学、河北工业大学、天津商业大学
【周边医院】第二儿童医院、代谢病医院、红桥医院
【邻近银行】交行，建行，农行，工行，邮局
【商业环境】乐天玛特、华润万家、温州批发鞋城、海吉星批发市场、千里堤花鸟鱼虫市场
【其他设施】横店影院、东方之珠
开发商代建2800平米的幼儿园 ；10000平米左右的商业
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