[摘要] 王先生从出生到上学到成家立业都是按照标准的“80后”成长历程走过来的。2004年大学认识了女友,毕业两年后结婚。因为刚工作没多少积蓄,在父母赞助下购买了一套80平方米的两居室,但随着宝宝出生,父母过来看孩子,一家五口人挤在房子里,平日里有个亲朋往来,明显不够住了。再三思量下,王先生决定换房。
王先生从出生到上学到成家立业都是按照标准的“80后”成长历程走过来的。2004年大学认识了女友，毕业两年后结婚。因为刚工作没多少积蓄，在父母赞助下购买了一套80平方米的两居室，但随着宝宝出生，父母过来看孩子，一家五口人挤在房子里，平日里有个亲朋往来，明显不够住了。再三思量下，王先生决定换房。
“决定要换房了之后，我和媳妇连续好几天都登录网站查找房源。因为是改善型房子，还要为孩子上学而考虑，幼儿园和中小学划片都成为我们要考虑的买房要素”。连续的几天，王先生马不停蹄地看了好几家楼盘。“所看的房源都是120平方米的三居室，并且交房日期都是2014年中旬甚至是2015年年底的期房。房子都不错，关键的是我们属于婚后二套房，首付少也要50%”。这么算下来，王先生感到了前所未有的压力。
“我名下有一套住房，媳妇名下还没有，如果不想首付这么多的话就只能离婚。但是离婚有风险，办理需谨慎！”王先生对着记者诉苦道，“房子是肯定要买的，但是我们忧心的是首付怎么解决。套房子已经让父母帮忙了，不能第二套房再去向他们借钱了。只要首付解决了，月供那是完全没有问题的。”王先生说。
改善型住房在贷款上可选择的余地不是很大。银行专家建议，如果首套房使用商贷的购房者进行二次置业，可以选择执行利率较低的公积金贷款。随着近两年个人公积金缴存额及贷款额度的提升，公积金贷款已经成为“实惠的房贷方式”。而二套房只能选择商贷的购房者，则可以选择将现有的住房出租，定期入账且每年递增的房租将在一定程度上减小购房者的还贷压力。并且在还款方式可选择等额本息还款法，这样的还款方式更加适合收入稳定的购房人群。另外，每月还款额度一致，也便于借款人记忆。急需购买二套房的购房者如经济紧张，可将名下房产卖掉作为首付款，但应慎重考虑还款压力及个人偿还能力后再置业。
此外，还要提醒大家的是，随着信贷政策愈发收紧，提高首付、取消优惠等成为时下房贷的规定动作，也有越来越多的市民不幸中招。动辄数十万元的房贷、数万元的贷款差额，对于每一个房奴来说都不是一件小事，所以，在选择贷款方式问题上务必谨慎。
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