楼市地段说：老城厢两万以下仅存一盘你买么

房天下房天下  作者：商洪智  2015-12-01 07:00

[摘要] 老城厢唯一在售40年商住项目或将受追捧，享7万惠4%房款。

“老城厢”作为南开区热点板块，其居住氛围一直是天津中上收入人群所追捧的居住地，重要的是周边紧邻鼓楼景观带以及百年重点小学——中营小学，无论是投资还是自住，其潜力可见一斑。

而说到城厢公馆作为老城厢片区在售的住宅项目，其优质的地理位置是项目的大卖点，但项目属于40年产权的商业住宅项目，且拿地时间较早，目前所剩产权年限较短，再加上其为商业水电，因此对于蓄客出售来说会有一定的困难。那么被购房者众说纷纭的“城厢公馆”到底值不值得入手，且让小编来为各位全方位的分析下。

城厢公馆

在售情况简介 

主力户型分析

一期洋房标准层D户型
居       室：2室1厅1卫1厨
建筑面积：95㎡
参考均价：19000元/平
参考总价：180万(参考总价=参考均价*建筑面积)
户型分布：12号楼,13号楼

交通区位图

城厢公馆由天街以及城厢中路、城厢西路以及北城街合围，其中，天街为一条步行的古玩街道，不适用自驾出行，城厢中路为一条单行道。城厢西路与北城街均为双向车道，由于项目位于市中心区域，车流量较多，高峰时期可能会出现拥挤。而地铁方面鼓楼地铁站是距离城厢公馆近的地铁站，由于大悦城的商圈辐射，想必高峰期间仍会出现拥挤状况。

周边配套图

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总的来说，城厢公馆地处老城厢及鼓楼商圈，其繁华程度在天津市可谓首屈一指，但鉴于项目本身的业态及产权问题，从居住角度上讲和周边即将售罄的新房，甚至是二手房仍有较大差距。但产品在定位上尤其是户型，多以LOFT及别墅、洋房为主，采光也较好，因此适合投资置业或再租都是不错的选择。

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