[摘要] 市民林先生:眼下房贷利率较低,我想买一套小户型住宅作为婚房,应该注意考察哪些方面?
市民林先生：眼下房贷利率较低，我想买一套小户型住宅作为婚房，应该注意考察哪些方面？
“有事您言语”专栏记者：本市房地产专业人士杨旭介绍，小户型住宅有功能齐备、总价较低的优势，成为不少年轻人买首套住房的。购买小户型住宅时，更应综合考量房型设计、朝向、周边配套等因素。由于小户型可能是过渡性住房，购买者将来可能会二次置业，所以买时还应考虑将来是否好卖。
弄清实际得房率
小户型不等于小面积，也要求保持住宅使用功能的完整性。建筑面积在60㎡以下的一居室，以及80㎡以下的两居室，均属于小户型。购买时，得房率高低、公摊面积和使用面积大小是需要关注的。如果得房率低于70%，就会缩减实际使用面积。
功能分区要合理
小户型侧重实用性，日常生活不可或缺的功能分区都应具备，设计上也要合理。各功能分区应兼顾“四个分离”原则：一是动静分离，即活动空间与休息空间要区分开；二是公私分离，即卧室与客厅、餐厅要进行区位分离；三是干湿分离，即厨房、卫生间等易潮湿的空间与卧室、书房分开；四是主次分离，即主人房间与客房要有所区别。
通风采光有讲究
为了满足通风和采光需求，好选择南北通透的户型。卧室、客厅好朝南，冬暖夏凉。卫生间要避免朝西，否则容易潮湿。厨房的窗户尽量避免朝北，否则刮北风时油烟容易倒灌。
有的房子虽朝南，但北向没有窗户，或前面楼栋较高，遮挡低楼层的采光，这些也会影响到房子的采光和通风。因此，不能单看户型图，还要了解小区整体规划，弄清每幢单元楼的分布、朝向，以及前排住宅的高度、前后排住宅之间的距离。
周边配套别忽视
买小户型还要考虑它的潜力，要关注周边的交通、配套，以及周边的房价。
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