[摘要] 何谓“第一生活圈”?并非是单一的繁华商贸区或者配套不完善的“睡城”。
何谓“生活圈”？在城市化发展的新阶段，那种单一的繁华商贸区或者配套不完善的“睡城”，逐渐暴露出自身的弊端，而“生活圈”则代表了一种全新的生活方式，它有可以触摸到质感的居住区，也有烟火气息的配套满足生活所需，更有一些并不聒噪的商街、品牌店，重要的，它的周边有一些先天的自然优势。
在天津城市发展的历史沿袭中，“居住感受”与“生活品质”这两个功能总是不能恰到好处的融合。我们试图找寻这样的“生活圈”，张弛有度，不急不徐。
左手便利 右手嘈杂
上世纪九十年代，小白楼商业楼宇领先市场；2000年后，滨江道、南京路沿线商业发展成为天津的商圈，交通拥堵；老城厢也是近几年改造升级后的商贸区，高端百货与低端小商品市场林立，影响居住品质；银河板块，天津的文化与政治中心，居住氛围欠佳。
此外，王顶堤、华苑、万新村、中山门这些高密度的传统大型居住区，徒有生活便利，却缺失好的居住感受。过高的密度，左手便利，右手嘈杂，满足不了品质生活追梦人，“南京路与万新村”为代表的板块都不能承载起“生活圈”的概念。
回归城市再成主流
记者又将目光投射到那些环境静谧的近郊，这里不乏低密度洋房别墅，是置业者的梦想。但近年来，城市隐豪在感受过别墅之后，却纷纷再度回归城市。而曾经被天津富人们趋之若鹜的大梅江，近几年，也开始有“逃离梅江”之象。
这些板块有着天然的自然优势，在居住感受上无可比拟，低密度、高绿化，但从置业趋势来看，归根结底，人们还是城市动物，离不开繁华便利。所以，我们所熟悉的天嘉湖、东丽湖、团泊湖甚至大梅江等依旧无法支撑生活的概念。
水上板块动静有度
水上板块，聚集了大量城市景观资源、人文教育资源、市政文化设施及高档住宅。水上公园、南翠屏公园、天津奥林匹克体育中心、天津大学、南开大学等云集，人文素质优越。2010年业态成熟的奥城商街，可谓水上板块生活品质上的一次升级。奥城商业街便利店、咖啡馆、西餐厅、生活馆错落有致，水上东路饭店低调奢华。水上板块，居住感受与生活品质皆可兼顾，奠定了“天津生活圈”的名号非它莫属。
有专家指出：“地标级城市综合体是真正的城市价值推动者，使得以其为中心能形成一定规模的居住生活圈。”2015年，水上板块鲁能城综合体的出现让其成为天津“生活圈”的资质增添了重要一笔。
我们看到，鲁能城作为鲁能集团的商业产品线，定位“专门针对城市整体发展而设计的城市综合体”，涵盖了购物中心商业、高端5星级酒店、国际5A级写字楼及精装豪宅。在天津，鲁能城首先开盘的精装豪宅鲁能公馆已经惊艳全城，创领了天津豪宅市场的销售传奇，而随着后续商业的推进，必将填充水上板块高端商业欠缺的空白，引领天津生活圈升级。
据悉，在高端住宅开盘之后，鲁能城沿街商铺开盘在即，面积200至600平方米，目前正在排卡倒计时中。鲁城沿街商铺的开盘代表了鲁能城综合体的商业价值开始突显，对于天津而言，新一轮商财富占领之战已经打响，全新的水上商圈开始了“聚财”之路。
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