[摘要] 下定之前必须要了解的买房按揭贷款四大问题，稍不注意会有损失。
买房是人生的一件大事，我们每天忙忙碌碌，努力奋斗，就是希望能早日置办一个适合自己的房子，有个自己温馨的小家，但是很多贷款购房者往往忽略了一些问题，导致购房路上困难重重。今天，小编为您总结了按揭贷款买房应该注意的四大问题，供您参考，祝您早日购得心仪美宅。
一、基本条件
1、借款人具有稳定的职业和收入，信用良好，确有偿还贷款本息的能力；
2、已与公司签订了购房合同，根据个人信用情况，并已支付了银行规定的首付款比例，低为20%以上；
3、贷款金额根据借款人的信用情况、职业、教育程度、还款能力、所购住房变现能力等情况确定。
二、须提供以下资料
1、购房人与公司签订的购房合同，20%以上房款收据；
三、业务一般规定
1、贷款期限一般在三十年以内，且贷款到期日原则上不能超过借款人(男)65岁、(女)55岁的年龄。
2、贷款利率执行人民银行的规定。如遇法定利率调整，期限为1年以内的，执行合同利率，不分段计息；期限为1年以上的，则于次年初执行新的利率。
3、按揭主要还款方式分为等本金和等本息两种，购房人可自由选择。等本金为按月还本付息，先多后少；等本息为按月还本付息，每月还款额不变(利率调整变化)。
四、住房按揭贷款流程
1、项目销售组与购房人签订购房合同，根据合同要求，付清所需首付房款；
2、自签订商品房买卖合同之日起5日内，向房产交易中心市场所申请合同备案登记。
3、自首付款付清之日起七日内购房人提供符合按揭银行要求的资料，直接向公司合作银行提出申请。具体包括：房屋买卖合同(备案登记)、房款收据、身份证、婚姻证明、收入证明及银行认为需要提供的其他资料。
4、贷款行对购房户的各方面情况及手续进行调查、审查，与符合基本条件的购房人(包括购房人之妻)办理初步手续，具体包括借款申请书、共同还款声明、承诺、谈话笔录、借款合同、借据等；随后购房人在贷款行开立存款账户或银行卡，银行报上级行进行审批。
5、申请审批期限一般为7日内。对超过该期限的，营销部及时与银行对接、了解情况、解决问题，积极协助购房人办妥贷款，及时与按揭银行签订阶段担保手续。
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居 室：2室2厅1卫1厨
参考均价：9500元/平方米
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以商业贷款，利率5.15%为例计算：
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居 室：2室1厅1卫1厨
参考均价：8000元/平
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以商业贷款，利率5.15%为例计算：
新情报：华远波士顿整体均价为8800元/平米，其中全阳户型均价8500元/平，通透户型9800元/平，目前主售4-9号楼，26-32层到顶，2梯3户或2梯4户，户型为88-134平两三室（建筑面积），现有1.5万惠5万优惠。项目洋房15号楼仅余3套，户型面积为149平米三室（建筑面积），首层附送30平小院，202万元/套起；，现有3万惠10万优惠。项目准现房在售，首付1.5成，会员1万惠5万，另独享房天下1万5千元，先领后买房，房天下顾问带访一万享一口价。
居 室：2室1厅1卫1厨
参考均价：8800元/平
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以商业贷款，利率5.15%为例计算：
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居 室：1室1厅1卫1厨
参考均价：6980元/平
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以商业贷款，利率5.15%为例计算：
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