[摘要] 商业:选对位置是关键
商业：选对位置是关键
现状：据天津中原商业研究中心统计，10月津城商业成交585套，成交面积5.4万平方米，环比下降8%。10月中心城区无500平方米以上的大面积产品成交，成交量大幅缩水，仅成交1.2万平方米，占全市成交量的23%；远郊区县表现活跃，成交1.7万平方米，占比31%。其中，武清区为成交热点区县，成交商业物业13895平方米；大港区的“港东新天地商业广场”成交6550平方米，是10月份成交量大的项目。目前，全市商业成交均价18964元/平方米。其中，中心城区成交多为优质项目，推高了商业物业的成交均价，达到32981元/平方米；“金融街和平中心”和“大都会”的高价成交，使和平区达到了48292元/平方米的成交均价高位。10月新增商业物业11.3万平方米，主要集中于中心城区。河北区的“北宁湾”新增供应49431平方米，成为10月新增商业面积大的项目。
建议：此时，商铺投资成为房地产投资市场的一股中坚力量，其根本原因在于商铺的高额回报。业内专家建议，选择商铺要选择品牌开发商运作的项目，除了品牌开发商有丰富的商业运作经验外，后期宣传效果也很重要，投资商铺要从长期发展前景来看，“傍着大牌好赚钱”的理念还是对的。另外，投资商铺须了解当地商业网点规划。
写字楼：商务氛围重要
现状：据天津中原商业研究中心统计，10月写字楼成交230套，成交面积4.6万平方米，环比下降17%；中心城区办公市场成交稳定，成交2.7万平方米，占总成交量的59%，优质项目受市场亲睐。河西区的罗马花园成交9165平方米，居10月单个项目成交量榜首。受罗马花园、海景广场和新南马路五金城等项目的低价成交影响，10月中心城区写字楼成交均价仅为15914元/平方米，环比大幅下跌，令全市写字楼价格大幅下滑至12476元/平方米，环比下降34%。10月写字楼市场共有2个项目新增入市，新增供应132套，新增面积9.9万平方米，环比下降23%。两个新增供应项目均位于滨海新区，其中塘沽的滨海国际企业大道项目供应面积5.3万平方米，是新增供应的主力。
建议：投资写字楼地段重要，要看周边是否有商务氛围，另外也要看政府的规划，看好以后的发展方向。当然，投资跟着大品牌、有成功商业地产开发经验的开发商走，也是很必要的。写字楼虽然有较高的 ，但由于门槛较高，还是有一定经济风险的，投资者要慎重。在投资写字楼时，品质也是为关键的，如交通、停车场的设计、物业的管理、大堂的设计、电梯的配置等。
公寓：空间要考虑
现状：10月环城四区成交量大幅缩水，导致全市公寓市场成交量呈下降趋势，公寓成交869套，成交面积5.2万平方米，成交均价为14926元/平方米。中心城区仍为本市公寓市场的主要成交区域，成交量连续4个月走高。随着多个项目持续热销，南开区的成交量占中心城区的47%，成为热点区域。其中，融创时代奥城以其优质口碑及居住品质获得了自住型消费者的青睐；熙汇广场自身作为综合体项目的优势及便利的交通被刚需型消费者认可；阳光晶典作为老城厢少数在售项目，以其优质地理位置而备受推崇，成交5654平方米，蝉联中心城区公寓10月销冠。环城四区消费者青睐小户型公寓产品，西青区新津国际小面积公寓井喷式成交，环城四区以9318元/平方米的价格成交7807平方米。
建议：公寓产品以小户型居多，门槛低，投资灵活，因此投资价值与机会往往较其他住宅产品有优势。业内人士提醒，公寓分为住宅式公寓和商业公寓，公寓的地段决定了其潜力和 ，投资公寓建议购买位于城市核心或者商贸活动极为繁荣的区域。另外，当前的闹市公寓租赁行情乐观，但由于单价较高，在一定程度上透支了相当一部分未来的空间，一些位于未来商务区的公寓产品，由于配套交通以及产业尚未成熟，价格相对较低，空置风险相对较高，具有危险性。
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