[摘要] 对一般老百姓来说,购置房产会占到家庭总支出的绝大部分,因此,在买房前除做好资金方面的核算之外,在很多其他方面同样需要多核算,争取买到适合自己的房子。
对一般老百姓来说，购置房产会占到家庭总支出的绝大部分，因此，在买房前除做好资金方面的核算之外，在很多其他方面同样需要多核算，争取买到适合自己的房子。
支出核算。特别是那些爱冲动的年轻购房者，一定要根据自己的实际经济实力来确定适合自己的楼盘。如果经济条件不允许，就不要受外界各种因素的干扰购置一步到位的房子，而是冷静规划一下，只要能满足基本的居住需求就好。否则随着每月还款压力的增大，自然会影响到日常的生活水准。
出房率核算。对于购房者来说，出房率也是选择楼盘时应首先要考虑的要素。所谓出房率，是指住宅净使用面积占销售面积的百分比。由于住宅销售面积的计算是以楼为单位的，所以相同的房型在不同的楼号内，虽然使用面积相同，但销售面积会有不同。比如面积相同的两套房子，出房率高的肯定显得宽敞、豁亮。房子一般分为多层、小高层和高层三种。通常情况下，多层的出房率是高的，小高层次之，高层的出房率相对较低，一般在75%至80%。出房率越高，说明购房者实际得到的、能够自我使用的面积越大，也越经济实
时间成本核算。由于资金有限，有些置业者只能在那些面积较小但离市中心近，与面积较大但离市中心远的房子之间进行选择。这其中，许多人为了能够住得宽敞一些，往往会倾向于后者。但这样一来，每天上班的出行成本就会大大增加。以每天上下班多花费3、每个月工作20天计算，一个月就是60，相当于2.5天，一年就是30天。也就是说，如果选择离家较远的房子，那么每年就会有30天的时间浪费在路途上。因此，对于置业者来说，如果能够算清这笔账，再考虑购买什么样的房子或许会更加理性。
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