[摘要] 本市入冬以来的第一场大雪，根本挡不住聪明投资者的热情。11月22日一早，一大批追捧鲁能的商业投资者踏着皑皑白雪蜂拥而至。
本市入冬以来的场大雪，根本挡不住聪明投资者的热情。11月22日一早，一大批追捧鲁能的商业投资者踏着皑皑白雪蜂拥而至。看着心仪的商铺落到了自己的名下，身上积雪依旧未化的投资客们才露出了满意的微笑。
11月22日，追随鲁能的投资客再度发力，鲁能城商业街续写传奇，接二连三的火爆，让天津房地产的大势为之震撼和瞩目，其原因何在？
截止到10月底，根据房管局的统计数据，天津市内六区的房价基本保持平稳，而唯有南开区异军突起，因鲁能公馆的开盘成交，导致南开区均价上涨了7000元。这背后的道理何为？
深究南开区房价暴涨的原因，实际上我们要追溯到前两年，随着水上绿荫里地块、手表厂地块、师范大学地块和理工大学地块的天价出让，天津高端的居住生活圈“水上板块”已经悄然形成。那么随着鲁能公馆的华彩面世，有“天津富人居住区”的水上板块，正式被市场所接纳，因此该地区的异军突起就在我们的意料之中了。
水上板块之所以为全天津所瞩目，之所以能够接二连三的地王频出，就是因为它聚集了天津城市好的景观资源、佳的人文教育资源、市政文化设施及高档住宅。水上公园、南翠屏公园、天津奥林匹克体育中心、天津大学、南开大学等云集，人文素质优越。2010年业态成熟的奥城商街，可谓水上板块生活品质上的一次升级。奥城商业街便利店、咖啡馆、西餐厅、生活馆错落有致，水上北路餐饮低调奢华。水上板块，居住感受与生活品质皆可兼顾，奠定了“天津成熟生活圈”的名号。
曾有专家指出：“地标级城市综合体是真正的城市价值推动者，使得以其为中心能形成一定规模的居住生活圈”。2015年，水上板块鲁能城综合体的出现为其成为天津“成熟生活圈”的资质增添了重要一笔。
我们看到，鲁能城作为鲁能集团的商业产品线，定位“专门针对城市整体发展而设计的城市综合体”，涵盖了购物中心商业、希尔顿5星级酒店、国际5A级写字楼及非毛坯豪宅。在天津，鲁能城首先开盘的非毛坯豪宅鲁能公馆已经惊艳全城，创领了天津豪宅市场的销售传奇，而随着后续商业的推进，必将填充水上板块高端商业欠缺的空白，引领天津生活圈升级。
世上永远不缺乏聪明的投资者，而聪明的投资者就是能够预判未来先行一步。一位选购了两套鲁能商业街的客户就对小编说：“守着水上这一片这么多有钱人，在这儿开店怎能不赚钱？我投资两套就是为了、增值两不误啊”，而本市一家著名餐饮企业的老板也笑得合不拢嘴：“在水上开店，一定是我们的旗舰店。因为有钱人多，客单价就高。而且鲁能商业街周边繁华、交通便利，营业时间长、客户半径大，这些条件都符合我们开旗舰店的条件”
简单利落的开盘，轰轰烈烈的收场，鲁能城商业街半个就将天津聪明的投资客全部收入囊中，同时也稳稳地戴定了“天津成熟生活圈”的桂冠。
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