[摘要] 二胎政策放开，一石激起千层浪，换房呼声一阵高过一阵。对于打算生二胎的天津小两口而言，以90平米两室为基准的中小户型显然不能满足基本居住功能，尤其在拥有两个孩子以后，将不得不选择小三室、大三室等首次改善型户型，而市区小三室由于总价相对较低，同时部分兼顾了学区等功能，或将迎来新一轮成交热潮。
二胎政策放开，一石激起千层浪，换房呼声一阵高过一阵。可以预见，在全面二胎政策落地后，家庭住房需求结构也将颠覆现有格局。相对于过去十年以首次置业需求为主的天津房地产市场，改善型需求有望出现大幅回升。
对于打算生二胎的天津小两口而言，以90平米两室为基准的中小户型显然不能满足基本居住功能，尤其在拥有两个孩子以后，将不得不选择小三室、大三室等首次改善型户型，而市区小三室由于总价相对较低，同时部分兼顾了学区等功能，或将迎来新一轮成交热潮。
低总价负担小 未来天津紧凑三房户型供应量或增加
在传统户型结构中，80至100平米的房间通常会设计成两室两厅的格局，但不少购房者都希望能在两室的基础上，再多出一个房间，或用做卧室、或用做书房、抑或用做储物间……面对众多置业者的这种需求，近年来，一些建筑面积在100平米以内的小三室便应运而生，尽管这样的设计空间略小、户型紧凑，但因多出的那一个房间而广受欢迎。
显然，首改的年轻人由于经济条件仍然有限，大多数都不会贸然考虑面积大、总价高的大三居户型。而现如今，随着小三室产品的出现，同时满足了置业者那种既能多出一间房，又不用花太多钱的需求，因而市场反响十分热烈。
业内普遍认为，近期出台的二胎政策有可能会导致市场供应结构发生改变，三居室或会成为市场关注热点。不难判断，随着二胎政策的全面放开，未来热门的户型将会是三房户型。而在天津房价持续高位、其他生活成本也位居前列的情况下，也将促使开发商在房型的设计上再次出现转变，未来紧凑的三房户型的供应必将出现一定程度的增加。
80后首改锁定市区 小三室保障4口之家基本所需
就大中城市而言，由于房价高企，以及生活成本高居不下，可能会降低生育二胎的意愿。购房成本太大，会使得部分居住面积原本不大的家庭，暂时放弃养育二胎的打算。以天津为例，在外环线以内，一套能够满足4口之家的三室，总价普遍超过200万元，即使该家庭拥有一套小面积住宅，但如果置换三室，至少需要另外投入100万元，这对普通工薪阶层来说，是一笔非常大的开支。
与此同时，欧美国家的医院建议产妇在产后6个月后才能再次怀孕，英国的医生给出的建议是1年。中国的医生建议2~6年内生二胎是合适的时间。因为剖腹产的时间如果超过6年，子宫切口的疤痕会逐渐变薄，肌纤维会变成结缔组织而张力变差，子宫破裂的可能性就会增加。尤其是，女性的生育年龄在25～30岁之间为好时期，女性建议不超过30岁，男性不超过35岁 。这也就意味着，如果首次置业购买的是小户型，并且打算要二胎，首改时间会相应提前，经济实力或仍有限。在这种情况下，总价相对较低的小三室足以保障4口之家的基本所需。
此外，市区教育地产将会更加吃香。有二胎计划的置业者会更多地考虑孩子的教育问题，教育资源丰富的市区楼盘关注度会持续走高。
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