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戴德梁行:2015年十月住宅市场量价齐升 楼市回暖趋势明显

戴德梁行   2015-11-16 14:02

[摘要] 2015年10月天津全市普通商品住宅成交面积165.45万平米,环比上月上涨18.3%。全市普通商品住宅成交套数14,908套,环比上涨17.5%。2015年10月全市成交量多的区县仍为武清区,成交量为35.80万平米,占全市整体成交量的24.6%。市内六区成交量多的为河西区,成交量为9.2万平米,占全市整体成交量的6.3%。

楼市回顾:

成交情况:

成交量分析:

全市成交情况:2015年10月天津全市普通商品住宅成交面积165.45万平米,环比上月上涨18.3%。全市普通商品住宅成交套数14,908套,环比上涨17.5%。

市内六区成交情况:2015年10月市内六区商品住宅成交面积31.42万平米,环比上月上涨10.1%。市内六区商品住宅成交套数2,769套,环比上月上涨8.4%。

2015年10月全市成交量多的区县仍为武清区,成交量为35.80万平米,占全市整体成交量的24.6%。市内六区成交量多的为河西区,成交量为9.2万平米,占全市整体成交量的6.3%。

纵观天津市商品住宅市场近一年的整体成交情况:自2014年9月以来,“9•30新政“、”津十六条“降息等各项利好政策落地实施,消费者长期被抑制的首改需求、投资性需求得到释放,市场逐步回暖。

进入2015年后,年内5次降息降准,政策性利好频发,购房门槛大大降低,处于观望状态的刚性需求改善性需求同步大幅释放,成交量上涨,购房需求集中释放,使得热点房源快速消化。虽然8月份以来,市场进入了短暂的调整期,交易量有所回落交易周期有所延长,但在“金九银十”传统的交易旺季到来时,市场如期保持了较高的活跃度,楼市升温明显。

戴德梁行:2015年十月住宅市场量价齐升 楼市回暖趋势明显

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成交价格分析:

全市成交情况:2015年10月份全市成交均价为12,163元/平米,环比上涨2.3%。除市内六区外,其余各区县成交均价高为滨海新区开发区,价格为23,058元/平米。

市内六区成交情况:市内六区成交均价为23,100元/平米,环比上涨5.4%。市内六区成交均价高为南开区,价格为29,182元/平米。

纵观天津市商品住宅市场整体情况:近一年来,天津市的商品住宅价格处于波动状态。自2014年9月份,天津商品住宅均价开始持续突破万元,出现上涨的局面,至年底更是出现了翘尾收官。步入2015年后,价格波动更加明显,其中1、3、6、7月份开发商以价换量价格下跌,2、4、5、8月份价格出现回升,当传统的”金九银十“销售旺季来临之时,商品住宅的价格也出现了进一步的上涨。

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土地市场

2015年10月,天津市土地招拍挂共出让22幅土地,其中单幅成交金额超过1,000万美元(约合人民币6,361万)的共7幅,其中含住宅性质土地成交有4幅,土地出让面积为30.71万平米。按照土地成交面积统计,含住宅性质土地成交量多的区县为南开区,成交1幅土地,出让面积14.61万平方米,占整体成交量的45.8%。

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