买房不一定稳赚 挑好地段却能升值

房天下  作者：董茜  2015-11-07 06:00

[摘要] 买房买地段，地段好的楼盘，去到哪儿都方便。

买房买地段，地段好的楼盘，交通便利，周边的配套也成熟，去到哪儿都方便，不少住在内环核心的人们都深有感受。地段好，地段核心区位，周边的医疗、教育、商业等各方面都非常齐全，生活的方便。孩子从小能上一所好学校，不至于输在起跑线上；生病了，可以就近就医，不至于堵车在路上；下班了还可以就近逛个街吃个饭啥的。

今儿小编先给大家介绍几个津城不错的楼盘，让大伙儿先感受下。

振业名邸

振业名邸在售高层6号楼、8号楼，6号楼21层到顶，8号楼29层到顶。项目位于红桥区丁字沽商圈，紧邻地铁1号线果酒厂站。主推93平米（建筑面积）两居室、96平米（建筑面积）三居室，均价15000元/平米，房天下会员可享1万5惠3万。

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地铁1号线果酒厂站、西横堤站附近有837、37、332、634、34、602、606、700、962路等公交车紧邻着西北快速路，15到达城市核心区域

地理位置图

【餐饮配套】瑞景大酒店、 天下一喜、集贤百悦海鲜酒楼
【学校教育】项目自带幼儿园、佳园里小学、佳春实验小学、河北工业大学、天津商业大学
【周边医院】第二儿童医院、代谢病医院、红桥医院
【邻近银行】交行，建行，农行，工行，邮局
【商业环境】乐天玛特、华润万家、温州批发鞋城、海吉星批发市场、千里堤花鸟鱼虫市场
【其他设施】横店影院、东方之珠

周边配套图

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振业名邸主推高层6号楼、8号楼建筑面积93-118平米两三居室，小编从开盘现场了解到，购房人群的目的主要以婚房、老人养老为主，刚需改善人群均可接受。以受欢迎的建筑面积93平米两居室及94平米三居室为例，为您分析一下振业名邸的户型特点。

A户型“阳光清风”，建筑面积93平米，两室两厅一卫，双南向主次卧，全阳户型，采光效果好，整体布局科学合理，浪费面积少，L型厨房与餐厅相结合，就餐条件便捷，起居室与阳台相连，居住舒适度高。

D户型“幸福盒子”，建筑面积94平米，三室两厅一卫，南北通透户型，阳光书房，起居室与阳台连接，整体居住舒适度高，U型厨房，使用率强，厨房餐厅自然过渡，让胜过更加惬意自如，书房也可做客房，方便亲朋好友留宿。

境界梅江

境界梅江分两期开发建设，一期观秀18层高层、11层小高层各8栋及9000平方米配套公建，总建筑面积10.7万平方米，容积率1.46，绿地率40%，现已交房入住。二期观悦18层7栋、16层2栋，两梯四户，总建筑面积54600㎡。容积率1.67、建筑密度18%、绿地率35%。

境界梅江二期高层在售，主推83-95平两室三室户型（建筑面积），均价16800元/平米，共9栋1-9号楼在售，其中7栋18层到顶、2栋16层到顶，2梯4户，房天下会员独享1万惠6万。现购房可领100元房天下，先领后买房。

可乘坐公交838路、636路、529路、705路梅江会展中心站下车；另梅江公交支线323路、337路已开通；地铁6号线在建，预计2016年实现通车

交通出行图

83-88㎡两居、95㎡小三居，户户南北通透，满足居家的全部功能需求

户型图

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周边配套图

奥克斯盛世年华

奥克斯盛世年华位于武清核心主干道雍阳西道南侧，紧邻杨村七中、杨村九小以及武清四幼等教育资源，项目三期在售，主推温泉婚房产品，是武清一个温泉入户的小区。

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奥克斯盛世年华三期高层全场低价6000元/平起，均价6500元/平米，三期高层7、8、11-13、18-20在售，7号楼33层到顶，主推户型建筑面积为85-106平米2-3居，11号楼26层到顶，建筑面积为90平米左右两室；8号楼33层到顶，主推建筑面积为85-106平米2-3居户型；12、13、18、19号楼26层到顶，主推建筑面积90平米2室户型；14、15号楼30层到顶，2梯4户，主推建筑面积90平米2室户型；20号楼27层到顶，主推建筑面积90平2居和125平3居户型。三期10号楼预计后续加推，时间待定，27层到顶，2梯4户，主推建筑面积90平米两室户型。7、8、20号楼预计2016年7月15日交房，其余楼座2015年10月底交房。房天下会员可领4000元，另享额外优惠。

奥克斯盛世年华项目位于武清新城核心雍阳西道南侧，紧邻武清四幼、杨村九小、杨村七中，幼儿园、小学、中学都在家门口，项目距离凯旋王国0.5公里，距离武清站1.5公里。

交通出行图

奥克斯盛世年华三期主要以80-90平左右两居产品为主，适合作为婚房。

户型图

周边配套图

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东亚风尚国际

东亚风尚国际项目位于河东区新开路西侧，项目紧邻地铁2号线远洋国际中心站，真正的地铁上盖，潜力巨大。为了方便购房者，项目售楼处设在河东区华兴道与新开路交口金马宾馆旁。

东亚风尚国际位于河东新开路西侧（育才中学对面）目前洋房、高层在售，洋房3、5号楼2015年7月18日已开盘，主推100平米三室（建筑面积），起价23000元/平米，房天下会员享4千惠1.5万优惠。现高层8#，主推52平米一室（建筑面积），68-71平米两室（建筑面积），121平米三室（建筑面积），起价17000元/平米，均价19000元/平米，整体项目预计2017年5月交房，房天下会员享4千惠1.5万优惠。

交通出行图

东亚风尚国际项目紧邻天津站，附近有2号线和正在规划建设的4号线，交通出行方便，地铁房潜力巨大。

户型图

东亚风尚国际一期主推高层住宅产品，户型为52-75平一居、两居。

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周边配套图

东亚风尚国际位于天津站后广场核心区域，周边配套成熟，教育资源丰富，生活配套齐全，学校、银行、超市、菜市场应有尽有。

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欧铂城

欧铂城预计于2015年10月15日加推高层5号楼，主推户型有76平米（建筑面积）两居和115平米（建筑面积）三居，预计2016年4月交房，5号楼推出2万惠8点优惠。其他在售楼栋有8号楼和11号楼，现房，主推户型为134平米（建筑面积）和146平米（建筑面积）通透大居。2号楼和6号楼为期房，预计2016年4月交房。

欧铂城分A、B、C三个地块，其中A地块为商业金融用地，土地面积为13880平米，规划两幢公寓、相关公建配套及幼儿园一所；在售B地块以住宅为主，规划建设17层高层3幢，27层高层住宅6幢，33层高层住宅6幢，7层电梯洋房8幢及相关会所公建配套；C地块为经营性公共设施用地，规划建设星级酒店、购物中心、超市等商业配套。

交通状况
公交670、671、177、津辰13路（终点站下），地铁3号线（小淀站下）、8号线，京津高速、津蓟高速、津围公路、快速路。看房班车具体时间，请与售楼处联系。

地理位置图

欧铂城高层2#、6#、8#、11#楼在售；2#、6#楼在售户型为64-98平米一室到两室，3梯6户，33层到顶；8#、11#楼在售户型为109-146平三室。

户型图

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观锦

楼盘DNA：育婴里小学天泰路校区、品牌房企、北中环内、高性价比

观锦位于普济河道和南口路交口向西500米，自驾从勤俭桥往普济河道方向前行约850米，道路右侧即到。公交18、47、48、343、610、659、683、733、812、852、911、912路在白庙站下车步行100米即到。生活配套完善，凯莱赛、红桥医院等临近项目。观锦距离育婴里小学（天泰路校区）仅860米，步行约10。

育婴里小学全市综合排名第六，河北区市重点小学

育婴里小学是一所具有50多年建校史的市级名校。学校注重师资队伍建设，拥有一支德高业精、锐意进取的高素质教师队伍。迄今为止，先后培养出特级教师6人，河北区名师6人，河北区首席教师1人，中学高级教师21人，市区级学科带头人32人。学校现分为两个校区，共占地25000平方米，有教学班55个，学生2600余名，教职员工150人。学校拥有200米标准环形塑胶跑道和人造草皮足球场，建有标准的篮、排球场和器械活动区，拥有四间多媒体教室、八间设施完备的专用教室和可容纳 400人就餐的学生餐厅，为学生提供了良好的学习生活环境。

二、观锦新房、二手房优劣势PK

观锦周边临近的新盘较少，仅有京津一品，商业产权，均价16000元/平米。二手房较多，房龄均在10年以上，该商圈内二手房本月均价14793元/平米。观锦相比周边项目的自身优势明显，天房品牌质量有保障，景观社区绿化率在该区域内是的项目。且自带社区商街，自身配套完善。

三、观锦产品户型解析

观锦目前1、3、4号楼已售罄，5、6、7、9号楼在售，主推户型为92、137平米，101平米二室，均价为17000元/平米，预计交房时间为2016年9月底。在售楼盘2梯4户，5、7号楼28层到顶；6号楼32层到顶；9号楼1单元32层到顶，2单元27层到顶。2、8号楼尚未开盘。

主推5B户型分析：

双阳面卧室，采光充足，主卧带有飘窗，可做榻榻米是加装飘窗的选择，而且里面可以储物，空间利用率好。3.6米面宽大客厅临露台，采光充足，活动空间大。厨房宽为2.3米，两侧放置灶台和操作台后，空间紧凑。

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