[摘要] 开盘当天劲销近12个亿，高成交单价冲刺5万/平！
什么是豪宅?从字面上可以简单地理解为“富人居住的豪华住宅”。而豪宅重要的标准一定是要处在核心的地段、占据的城市资源。在天津这座拥有悠久历史，且富有浓郁的现代化气息的城市，到底有几个楼盘能称得上是“豪宅”呢？
要说豪宅肯定是绕不开位于南开区的——鲁能公馆。那我们接下来就看看它到底“豪”在哪里。
理由一：区位优势
鲁能公馆位于天津传统的高端居住板块，板块内一系列的高端项目早已被天津高收入人群所熟识，在此打造豪宅毫无心理抗性。
理由二：配套优势
鲁能公馆周边紧邻天塔湖风景区，天津水上公园近在咫尺，提供了休闲娱乐的好去处。在交通方面，临地铁3号线天塔站，交通便利。项目自身将打造40多万平方米的配套公建，绝大多数都将会由鲁能集团自持。
理由三：产品特性
鲁能公馆的产品做得比较纯粹。一个总体量50多万平方米的城市综合体，住宅部分仅有10万平方米。
为了迎合置业的需求，户型全部为144-270平方米的大户型产品。且全部产品非毛坯交付，标准高达7000元/平方米，赠送中央空调、中央新风、PM2.5过滤、中央净水等设施，并应用了三玻双中空LOW-E夹胶安全玻璃、同层排水、无声立管、恒温热水供应、智能照明、电动窗帘、刷卡电梯等众多高端技术和材料。
目前项目在售为1、3、5号楼，31、39层到顶，3梯3户，主推145、190、230、270平米户型，均价40000元/㎡。
理由四：后期物业
鲁能公馆引入希尔顿酒店的物业来对住宅提供服务。希尔顿品牌在84个国家拥有4080家酒店，拥有强大的品牌影响力。这样对于高端购房人群无疑是有吸引力的。
以上就是鲁能公馆能成为豪宅的资本。豪宅，并不是“价格昂贵的住宅”，而应该是“的地段+稀缺的资源+的产品+完美的服务”。在合适的地块上，把自己的项目本身做到，吸引来的客户自然就是水到渠成的事情了。也才创造了开盘当天136套的销售业绩，销售金额达近12个亿，高成交单价达到4.75万元/平方米，创出多项天津市记录。
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